Gesamtbausumme Neubauwohnungen von 1997 - Stadt Bad ...

• Satzungsbeschluss Gestaltungssatzung 25.09.2007
• Veröffentlichung Satzungsbeschluss 05.10.2007
• Satzungsbeschluss zur 3. Erweiterung des Sanierungsgebietes 18.12.2007
• Veröffentlichung Satzungsbeschluss 08.01.2008
• Satzungsbeschluss zur 1. Erweiterung 15.07.2008
• Veröffentlichung des Satzungsbeschlusses 18.07.2008
In den Jahren 1980 bis 1998 wurde in Kochendorf
ein Sanierungsverfahren durchgeführt. Beim Abschluss
des Verfahrens wurden nicht alle Sanierungsziele
erreicht. Deshalb hat der Gemeinderat
am 20.07.2004 die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets
„Ortsmitte Kochendorf“ beschlossen.
Im April 2005 erfolgte die Aufnahme in das
Landessanierungsprogramm.
Die Sanierungsziele für das Sanierungsgebiet
„Ortsmitte Kochendorf“ wurden in der Vorbereitenden
Untersuchung vom Juli 2004 wie folgt
genannt und definiert:
� Durch behutsame Ergänzung und teilweise
auch Erneuerungen im Grundriss soll
die Attraktivität des Ortskerns von Kochendorf
erhöht werden.
� Es ist eine Aufwertung des Ortsbildes beabsichtigt.
� Stärkung der Ortsmitte als Wohnstandort,
Verbesserung der Wohnsituation und
Aufwertung des Ortsbildes
� Aufwertung des Bereichs Ecke Hauptstraße/
Bachstraße
� Aufwertung der rückwärtigen Bereiche im
Quartier Wächterstraße/ Hauptstraße/
Gartenstraße Mühlstraße
� In diesem Zusammenhang soll vor allem
eine gestalterische und funktionale Aufwertung
des Straßenraums, insbesondere
im Bereich des Platzes an der Kreuzung
Hauptstr./ Mühlstr. erfolgen, um den Straßenraum
attraktiver zu gestalten, so dass
dieser Bereich eventuell für Ladenansiedlungen
bzw. Ausbauten und damit die
Festigung der vorhandenen Ladenstruktur
gestärkt werden kann.
� Umfassende Gestaltungsmaßnahmen in
der Gartenstraße und Neckarsulmer
Straße
� Verbesserung der Stellplatzsituation insbesondere
in der Hauptstraße
Die Ergebnisse der vorbereitenden Untersuchungen
zeigen ein deutliches Bild der Sanierungsnotwendigkeit
im Gebiet Ortsmitte Kochendorf.
Die wird belegt durch die einerseits für den strukturellen
und funktionalen Erhalt notwendigen städtebaulichen
Neuordnungs- und Instandsetzungen
der vorhandenen Bausubstanz.
Am 31.8.1982 hat der Gemeinderat beschlossen,
die Gestaltungsrichtlinien bei der Beurteilung über
die äußere Gestaltung baulicher Anlagen, Werbe-
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anlagen, und Automaten und über besondere
Anforderungen an bauliche Anlagen, Werbeanlagen
und Automaten zum Schutz des historischen
Ortskerns anzuwenden. Auf den Erlass einer Gestaltungssatzung
wurde verzichtet. Die Gestaltungsrichtlinie
wurde in der Vergangenheit als
„Richtlinie“ angewendet.
Nachdem dringender Regelungsbedarf bestand,
hat der Gemeinderat am 25.09.2007 eine Gestaltungssatzung
als örtliche Bauvorschrift beschlossen.
Um die Sanierungsziele ordnungsgemäß durchführen
zu können ist zur rechtlichen Sicherheit
eine Konkretisierung dieser Sanierungsziele notwendig.
Diese Konkretisierung kann beispielsweise
durch Erlass eines Sanierungsbebauungsplans,
aber auch durch nicht förmliche Planungen
erfolgen. Darüber hinaus ist es aber auch möglich
für das Sanierungsgebiet eine Gestaltungssatzung
zu erlassen, in der die Anforderungen in
vergleichbarer Weise geregelt werden, wie dies
bisher in den Gestaltungsrichtlinien erfolgt ist.
Der Bestandsschutz von bestehenden und genehmigten
Gebäuden bleibt gewahrt. Die Satzung
greift maßgeblich bei künftigen Um-, Neu- und
Anbauten.
Maßnahmen der städtebaulichen Erneuerung
können Entwicklungsimpulse in älteren Ortsteilen
bzw. Ortskernen lenken, welche durch Missstände
und Mängel gekennzeichnet sind. Sie initiieren
dadurch in diesen Bereichen einen Erneuerungsprozess,
welcher sich aus finanziellen, privaten
oder sonstigen Gründen dort nicht von selbst einstellen
würde.
Bei der bevorstehenden Sanierungsmaßnahme
„Ortsmitte Kochendorf“ ist es von großer Bedeutung,
dass alle Planungsüberlegungen die Identität
des Ortes aufgreifen sowie die Gestaltung der
Gebäude und der Freiräume den besonderen
Charakter des Ortes widerspiegeln.
Letztendlich wird sich im Rahmen der Sanierungsmaßnahme
unter anderem in kleineren Teilbereichen
auch die bauliche Struktur und das
architektonische Bild des Ortes durch Neubauten
oder bauliche Veränderungen der Altbausubstanz
verändern. Die städtebauliche Veränderung ist
damit nicht eine Aufgabe, bei der das Vorhandene
und Alte zwangsläufig ohne nähere Nachprüfung