Gesamtbausumme Neubauwohnungen von 1997 - Stadt Bad ...

- Mühlstraße
In dem Seitenweg der Mühlstraße beim Merzenbach
besteht nach dem Erwerb eines abbruchreifen
Gebäudes durch die Stadt Bad
Friedrichshall die Möglichkeit einer Neuordnung
der Grundstücke und die Bebauungsmöglichkeit
für zwei neue Einzel- oder Doppelhäuser.
3.5 Modellprojekt Eindämmung des Landschaftsverbrauchs
durch Aktivierung des
innerörtlichen Potenzials (MELAP) Untergriesheim
Im Ortsteil Untergriesheim wurden in den Jahren
1986 bis 1994 im Rahmen einer Dorfentwicklungsmaßnahme
in der alten Ortslage westlich der
Bahnlinie im öffentlichen Bereich die Comburgstraße
und der Bereich um Kirche, Schulhaus
und Rathaus (Lorscher Straße) gestaltet. Im privaten
Bereich wurden vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen
im Rahmen der Dorfentwicklung
durchgeführt.
Insbesondere im Ortsbereich westlich der Bahnlinie
besteht allerdings noch erheblicher städtebaulicher
Entwicklungsbedarf und damit auch Potenzial
für eine innerörtliche Entwicklung. Zudem sind
in Untergriesheim kaum noch Reserveflächen für
potenzielle Wohngebiete vorhanden.
Um die Funktionalität und Attraktivität im Ortskern
zu erhalten und nachhaltig zu sichern, ist es daher
dringend erforderlich, städtebauliche Maßnahmen
durchzuführen und so eine Stärkung der innerörtlichen
Strukturen zu erlangen. Dies können sein:
Erneuerung/ Umnutzung
Der Schwerpunkt der Aktivierung der innerörtlichen
Potenziale in Untergriesheim ist die Umnutzung,
aber auch die Erneuerung der Bausubstanz.
Zahlreiche Gebäude im Ort sind unzureichend
genutzt, leerstehend oder auch in sehr schlechtem
baulichen Zustand.
Baulücken
Vereinzelt sind auch Baulücken im Ort ersichtlich,
die teilweise in Verbindung mit Ordnungsmaßnahmen
geschlossen werden könnten.
Neuordnungspotenzial
Großes Neuordnungspotenzial bietet der Bereich
zwischen Furtstraße und Untere Gasse. Dort sind
zahlreiche Scheunengebäude in schlechtem Bauzustand
vorhanden. Durch Ordnungsmaßnahmen
könnten Wohnbauflächen in zentraler Lage entstehen.
Lorscher Straße
Ein wichtiger Neuordnungsbereich besteht in der
Lorscher Straße. Dort besteht ein unzureichend
gegliederter Straßenquerschnitt gegeben, der
durch entsprechende städtebauliche Maßnahmen
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in seiner Qualität erheblich aufgewertet werden
könnte.
Landwirtschaftlicher Strukturwandel
Handlungsbedarf besteht auch bei den noch aktiven
landwirtschaftlichen Betrieben. Teilweise sind
Gebäude nicht mehr ausreichend genutzt. Somit
stehen in zentraler Ortslage größere, markante
Gebäudekomplexe leer. Dieser Zustand beeinträchtigt
jedoch nicht nur das Ortsbild, sondern
mindert auch die allgemeine Attraktivität.
Umnutzung/ Neuordnung
Durch geeignete Umnutzungs- oder auch Ordnungsmaßnahmen
könnte das Ortsbild verbessert,
eine innerörtliche städtebauliche Entwicklung
gewährleistet und weitere Wohnbauflächen im Ort
bereit gestellt werden.
Die Stadt Bad Friedrichshall hat im Jahr 2002 für
den Stadtteil Untergriesheim beim Land Baden-
Württemberg einen Antrag zur Aufnahme in das
„Modellprojekt zur Eindämmung des Landschaftsverbrauchs
durch Aktivierung des innerörtlichen
Potenzials“, kurz MELAP, gestellt. Aufgrund der
übermäßigen Nachfrage durch die hohe Förderquote
hatte der Antrag keinen Erfolg.
Dennoch wurde aufgrund eines parallel geführten
Antrages im Rahmen des „Entwicklungsprogramms
ländlicher Raum“ (ELR), Zuschüsse für
eine entsprechende Untersuchung des Ortsteils
Untergriesheim bewilligt. Mit der Untersuchung
wurden am 28.01.2003 die STEG, Stadtentwicklung
Südwest GmbH, Stuttgart beauftragt.
Im Rahmen der Untersuchung zur Aufnahme in
das Programm ELR wurde am 23.07.2003 eine
Informationsveranstaltung in der Turnhalle Untergriesheim
durchgeführt. Hierbei wurden die Bürger
über das Programm unterrichtet.
Am 02.10.2003 wurde eine zusätzliche „Bürgersprechstunde“
im Rathaus Untergriesheim angeboten.
Da mehrere Bürger bereit waren, im Rahmen
dieses Programms bauliche Maßnahmen
durchzuführen, wurde am 20.11.2003 der Antrag
zur Fortführung der Entwicklungsmaßnahme beim
Land Baden-Württemberg gestellt. Mit der
Betreuung der Fortführung der Maßnahme hat der
Gemeinderat am 20.11.2003 die STEG, Stadtentwicklung
Südwest GmbH beauftragt.
Weitere Einzelgespräche wurden am 02.07. und
06.07.2004 mit interessierten Bürgern über konkrete
Maßnahmen geführt. Damit das Landratsamt
Heilbronn und das Regierungspräsidium
Stuttgart einen Einblick bzw. Überblick über die
geplanten Maßnahmen erhalten, wurden die
Maßnahmen am 05.08.2004 von Vertretern des
Landratsamtes Heilbronn, des Regierungspräsidi-