Bauanträge BFH, Oedheim u. Offenau 1996 - 2009

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) Friedrichshaller Straße 34 und 36 2007 konnten die zwei nebeneinander liegenden Grundstücke Friedrichshaller Straße 34 und 36 erworben werden. Die Gebäude sollen nach Vorliegen eines Neukonzeptes von Investoren abgebrochen und neubebaut werden. c) Nordstraße 1/1 Auf dem Grundstück der Ecke Friedrichshaller Straße und Nordstraße wurde ein neues Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Die Bauarbeiten wurden am 4. November <strong>2009</strong> abgeschlossen. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses wurde ein Backwarenladen errichtet. Eine mögliche Neubebauung des Nachbargrundstückes, Friedrichshaller Straße 22, ist derzeit in Planung. d) Nordstraße 2Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude wurde im ersten Vierteljahr abgebrochen. Ein Investor plant hierauf den Bau eines Geschäftshauses. Der Bau- und Umweltausschuss hat am 13. Oktober <strong>2009</strong> dem Bauvorentwurf seine Zustimmung erteilt. Der Kaufvertrag für das Grundstück soll im Februar 2010 abgeschlossen werden. Der Baubeginn wird im 1. Halbjahr 2010 sein. b) Modernisierungsmaßnahmen Mit zehn Eigentümern wurden Modernisierungsvereinbarungen abgeschlossen. Gebäude Stand Bergmannstraße 1 begonnen Bergmannstraße 3 abgeschlossen Industriestraße 11 begonnen Nelkenweg 8 abgeschlossen Nelkenweg 10 begonnen Nelkenweg 11 abgeschlossen Nordstraße 3 abgeschlossen Nordstraße 5 abgeschlossen Nordstraße 7 abgeschlossen Nordstraße 11 abgeschlossen Das Gesamtvolumen aller bisher geförderten privaten Modernisierungen beläuft sich auf 671.992,00 € vereinbarter förderfähiger Kosten und 185.186,00 € vereinbarter maximaler Zuschüsse, von denen bereits 166.375,00 € ausbezahlt sind. 3.4 Sanierung „Ortsmitte Kochendorf“ • Informationsveranstaltung 05.11.2003 • Durchführung Vorbereitende Untersuchung 16.12.2003 • Satzungsbeschluss 20.07.2004 • Antrag auf Aufnahme in das Landessanierungsprogramm 2005 27.10.2004 • Beschluss Förderrichtlinien 21.06.2005 • Beschluss über den Abschluss eines Treuhändervertrages mit der Steg 21.06.2005 • Veröffentlichung Förderrichtlinien 01.07.2005 • Genehmigung Treuhändervertrag durch das Landratsamt Heilbronn 13.10.2005 • Bestellung Sanierungsbeirat 21.06.2005 • Aufstellungsbeschluss Gestaltungssatzung „Ortsmitte Kochendorf“ 28.11.2006 • Einleitung der 2. Vorbereitenden Umlegung zur 1. Erweiterung des Sanierungs- 27.02.2007 gebietes • Veröffentlichung 04.05.2007 • Satzungsbeschluss zur 2. Erweiterung des Sanierungsgebietes 22.05.2007 • Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses 08.06.2007 • Veröffentlichung Aufstellungsbeschluss Gestaltungssatzung 10.08.2007 • Satzungsbeschluss Gestaltungssatzung 25.09.2007 • Veröffentlichung Satzungsbeschluss 05.10.2007 • Satzungsbeschluss zur 3. Erweiterung des Sanierungsgebietes 18.12.2007 • Veröffentlichung Satzungsbeschluss 08.01.2008 • Satzungsbeschluss zur 1. Erweiterung 15.07.2008 • Veröffentlichung des Satzungsbeschlusses 18.07.2008 18
In den Jahren 1980 bis 1998 wurde in Kochendorf ein Sanierungsverfahren durchgeführt. Beim Abschluss des Verfahrens wurden nicht alle Sanierungsziele erreicht. Deshalb hat der Gemeinderat am 20.07.2004 die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets „Ortsmitte Kochendorf“ beschlossen. Im April 2005 erfolgte die Aufnahme in das Landessanierungsprogramm. Die Sanierungsziele für das Sanierungsgebiet „Ortsmitte Kochendorf“ wurden in der Vorbereitenden Untersuchung vom Juli 2004 wie folgt genannt und definiert: � Durch behutsame Ergänzung und teilweise auch Erneuerungen im Grundriss soll die Attraktivität des Ortskerns von Kochendorf erhöht werden. � Es ist eine Aufwertung des Ortsbildes beabsichtigt. � Stärkung der Ortsmitte als Wohnstandort, Verbesserung der Wohnsituation und Aufwertung des Ortsbildes � Aufwertung des Bereichs Ecke Hauptstraße/ Bachstraße � Aufwertung der rückwärtigen Bereiche im Quartier Wächterstraße / Hauptstraße / Gartenstraße / Mühlstraße � In diesem Zusammenhang soll vor allem eine gestalterische und funktionale Aufwertung des Straßenraums, insbesondere im Bereich des Platzes an der Kreuzung Hauptstr. / Mühlstr. erfolgen, um den Straßenraum attraktiver zu gestalten, so dass dieser Bereich eventuell für Ladenansiedlungen bzw. Ausbauten und damit die Festigung der vorhandenen Ladenstruktur gestärkt werden kann. � Umfassende Gestaltungsmaßnahmen in der Gartenstraße und Neckarsulmer Straße � Verbesserung der Stellplatzsituation insbesondere in der Hauptstraße Die Ergebnisse der Vorbereitenden Untersuchungen zeigen ein deutliches Bild der Sanierungsnotwendigkeit im Gebiet Ortsmitte Kochendorf. Die wird belegt durch die einerseits für den strukturellen und funktionalen Erhalt notwendigen städtebaulichen Neuordnungs- und Instandsetzungen der vorhandenen Bausubstanz. Am 31.8.1982 hat der Gemeinderat beschlossen, die Gestaltungsrichtlinien bei der Beurteilung über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen, Werbeanlagen, und Automaten und über besondere Anforderungen an bauliche Anlagen, Werbeanlagen und Automaten zum Schutz des historischen Ortskerns anzuwenden. Auf den Erlass einer Gestaltungssatzung wurde verzichtet. Die Gestaltungsrichtlinie wurde in der Vergangenheit als „Richtlinie“ angewendet. 19 Nachdem dringender Regelungsbedarf bestand, hat der Gemeinderat am 25.09.2007 eine Gestaltungssatzung als örtliche Bauvorschrift beschlossen. Um die Sanierungsziele ordnungsgemäß durchführen zu können ist zur rechtlichen Sicherheit eine Konkretisierung dieser Sanierungsziele notwendig. Diese Konkretisierung kann beispielsweise durch Erlass eines Sanierungsbebauungsplans, aber auch durch nicht förmliche Planungen erfolgen. Darüber hinaus ist es aber auch möglich für das Sanierungsgebiet eine Gestaltungssatzung zu erlassen, in der die Anforderungen in vergleichbarer Weise geregelt werden, wie dies bisher in den Gestaltungsrichtlinien erfolgt ist. Der Bestandsschutz von bestehenden und genehmigten Gebäuden bleibt gewahrt. Die Satzung greift maßgeblich bei künftigen Um-, Neu- und Anbauten. Maßnahmen der städtebaulichen Erneuerung können Entwicklungsimpulse in älteren Ortsteilen bzw. Ortskernen lenken, welche durch Missstände und Mängel gekennzeichnet sind. Sie initiieren dadurch in diesen Bereichen einen Erneuerungsprozess, welcher sich aus finanziellen, privaten oder sonstigen Gründen dort nicht von selbst einstellen würde. Bei der bevorstehenden Sanierungsmaßnahme „Ortsmitte Kochendorf“ ist es von großer Bedeutung, dass alle Planungsüberlegungen die Identität des Ortes aufgreifen sowie die Gestaltung der Gebäude und der Freiräume den besonderen Charakter des Ortes widerspiegeln. Letztendlich wird sich im Rahmen der Sanierungsmaßnahme unter anderem in kleineren Teilbereichen auch die bauliche Struktur und das architektonische Bild des Ortes durch Neubauten oder bauliche Veränderungen der Altbausubstanz verändern. Die städtebauliche Veränderung ist damit nicht eine Aufgabe, bei der das Vorhandene und Alte zwangsläufig ohne nähere Nachprüfung als gut zu erhalten ist, städtebauliche Erneuerung findet ihren Ausdruck auch in zeitgemäßen Bauformen. Der Lebensraum der Menschen ist dort zu verbessern, wo er Missstände und Mängel aufweist, sei es durch Verbesserung der Wohnungen und des Wohnumfeldes, durch städtebauliche Verbesserungen im Bereich der Arbeitsstätten, durch die Ausweitung der kulturellen oder sonstigen Freizeitangebote etc. Ziele der Sanierung – wesentliche Maßnahmen: • Stärkung der Ortsmitte als Wohnungsstandort, Verbesserung der Wohnsitzsituation und Aufwertung des Ortsbildes
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