Bauanträge BFH, Oedheim u. Offenau 1996 - 2009

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stehen in zentraler Ortslage größere, markante Gebäudekomplexe leer. Dieser Zustand beeinträchtigt jedoch nicht nur das Ortsbild, sondern mindert auch die allgemeine Attraktivität. Umnutzung / Neuordnung Durch geeignete Umnutzungs- oder auch Ordnungsmaßnahmen könnte das Ortsbild verbessert, eine innerörtliche städtebauliche Entwicklung gewährleistet und weitere Wohnbauflächen im Ort bereit gestellt werden. Die Stadt Bad Friedrichshall hat im Jahr 2002 für den Stadtteil Untergriesheim beim Land Baden- Württemberg einen Antrag zur Aufnahme in das „Modellprojekt zur Eindämmung des Landschaftsverbrauchs durch Aktivierung des innerörtlichen Potenzials“, kurz MELAP, gestellt. Aufgrund der übermäßigen Nachfrage durch die hohe Förderquote hatte der Antrag keinen Erfolg. Dennoch wurde aufgrund eines parallel geführten Antrages im Rahmen des „Entwicklungsprogramms ländlicher Raum“ (ELR), Zuschüsse für eine entsprechende Untersuchung des Ortsteils Untergriesheim bewilligt. Mit der Untersuchung wurden am 28.01.2003 die STEG, Stadtentwicklung Südwest GmbH, Stuttgart beauftragt. Im Rahmen der Untersuchung zur Aufnahme in das Programm ELR wurde am 23.07.2003 eine Informationsveranstaltung in der Turnhalle Untergriesheim durchgeführt. Hierbei wurden die Bürger über das Programm unterrichtet. Am 02.10.2003 wurde eine zusätzliche „Bürgersprechstunde“ im Rathaus Untergriesheim angeboten. Da mehrere Bürger bereit waren, im Rahmen dieses Programms bauliche Maßnahmen durchzuführen, wurde am 20.11.2003 der Antrag zur Fortführung der Entwicklungsmaßnahme beim Land Baden-Württemberg gestellt. Mit der Betreuung der Fortführung der Maßnahme hat der Gemeinderat am 20.11.2003 die STEG, Stadtentwicklung Südwest GmbH beauftragt. Weitere Einzelgespräche wurden am 02.07. und 06.07.2004 mit interessierten Bürgern über konkrete Maßnahmen geführt. Damit das Landratsamt Heilbronn und das Regierungspräsidium Stuttgart einen Einblick bzw. Überblick über die geplanten Maßnahmen erhalten, wurden die Maßnahmen am 05.08.2004 von Vertretern des Landratsamtes Heilbronn, des Regierungspräsidiums Stuttgart, der STEG Heilbronn sowie der Stadt Bad Friedrichshall vor Ort besichtigt. Nach Aufnahme des Ortsteils Untergriesheim im Jahr 2004 in das Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum wurde unter Berücksichtigung der Hauptziele, der Eindämmung des Landschaftsverbrauchs durch Aktivierung des innerörtlichen Verbrauchs und den differenzierten Entwicklungszielen - Wohnumfeldmaßnahme Obere Dorfstraße - Nachverdichtung im Bereich der Oberen Dorfstraße - Wohnungsmodernisierung an ortsbildprägenden Häusern im Ortskern die Maßnahme in intensiven Einzelgesprächen mit den Antragstellern soweit forciert, dass der Fortführungsantrag mit der Anmeldung von fünf Einzelpunkten im Oktober 2005 sowie Januar 2006 abgegeben werden konnte. Im Rahmen des ELR können neben kommunalen Maßnahmen (Öffentliche Einrichtungen, Gemeinschaftseinrichtungen,Wohnumfeldverbesserungen, Planungsaufwendungen) auch private Maßnahmen gefördert werden, wie z.B. die Schaffung von Wohnraum durch Umnutzung vorhandener Gebäude (z.B. Scheunen, Nebengebäude), Neubauten in Baulücken, Modernisierungen vorhandenen Wohnraums sowie Maßnahmen zur Baureifmachung von Grundstücken im Innenbereich. Weitere Fördermöglichkeiten bestehen u. a. für die Reaktivierung von Gewerbebrachen und Errichtung von Gewerbehöfen. Gebäude Maßnahme Stand Backhausstraße 5 Modernisierung abgeschlossen Brunnenwiesenweg 10 Baulückenschließung durch Neubau abgeschlossen Im Dorf 18 Modernisierung begonnen Lorscher Straße 6 Modernisierung begonnen Obere Dorfstraße 19 Aufstockung eines Nebengebäudes zur Wohnnutzung abgeschlossen Obere Dorfstraße 20 Baulückenschließung nach Teilabbruch durch Neubau abgeschlossen Obere Dorfstraße 28 Modernisierung abgeschlossen Zu Vorbereitung des Fortsetzungsantrages für das Jahr 2009 wurde eine neue Vorbereitende Untersuchung durchgeführt. Das Untersuchungsgebiet wurde um den westlichen Teil der Friedenstraße erweitert. Durch diese Analyse des Unter- 22 suchungsgebietes wurde folgender Maßnahmenplan erarbeitet:
- Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an ca. 40 Gebäuden - Abbruch von ca. 8 Gebäuden / Gebäudeteilen - 26 Gebäude/ -teile mit Umnutzungs-/ Neuordnungspotenzial - Gestaltungs- und Umbaumaßnahmen im öffentlichen Erschließungsbereich, Straßen- und Platzgestaltung von ca. 9.900 m² - Neu zu erschließender Straßenraum ca. 2.900 m² Des Weiteren wurde folgendes festgestellt: - Lücken im Ortsgrundriss von ca. 20.000 m² - durch Abbruch entstehende Flächen für eine Neubebauung von ca. 2.200 m² - mögliche Aufwertung des Wohnumfeldes durch Entkernung, Freiflächengestaltung, Begründung und Umgestaltung Vorsorglich wurden für 2009 Mittel für die Modernisierung von zwei Wohnungen in dem Gebäude Lorscher Straße 6, der früheren Verwaltungsstelle, beantragt und auch bewilligt. Nachdem im Herbst 2009 das Gebäude an einen privaten Investor verkauft werden konnte, wurden auch für den Einbau einer Wohnung im Erdgeschoss ein Zuschuss aus dem ELR-Programm übertragen. Der andere Teil des bewilligten Zuschusses wurde mit Zustimmung des Wirtschaftsministeriums für eine private Modernisierungsmaßnahme eines Wohnhauses „Im Dorf 18“ übertragen. Für 2010 wurde kein Antrag von Privaten auf Förderung gestellt. 3.6 Sanierung „Stadtteil Duttenberg“ Der für 2009 gestellte Antrag zur Aufnahme in das Landessanierungsprogramm wurde aufgrund fehlender Fördermittel vom Regierungspräsidium Stuttgart abgelehnt. Am 1. Oktober 2009 wurde der Antrag für das Jahr 2010 erneuert. Da für die bestehenden Sanierungsgebiete „Stadtmitte II“ und „Ortsmitte Kochendorf“ Aufstockungsanträge für 2010 notwendig waren und diesen 1. und 2. Priorität einzuräumen war, wird wohl auch in 2010 der Antrag für Duttenberg keinen Erfolg haben. Ein wesentliches Sanierungsziel wird die Stabilisierung und Verbesserung der innerörtlichen Wohnnutzung des Stadtteils Duttenberg sein. Dies geschieht vor dem Hintergrund, dass die ortsbildprägende, historische Baustruktur, die sich häufig in schlechtem baulichem Zustand befindet und in vieler Hinsicht den heutigen Wohnstandards nicht mehr entspricht und dringende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Dies ist u. a. verbunden mit dem Strukturwandel in der Landwirtschaft. Viele ehemals 23 landwirtschaftlich genutzte Gebäude stehen mittlerweile leer oder werden nicht mehr genutzt. Für eine Aufwertung der Ortsmitte von Duttenberg ist es notwendig, die noch bestehenden strukturellen, funktionalen und räumlichen Mängel zu beheben. Von besonderer Bedeutung ist dabei die Instandsetzung der ortsbildprägenden, historischen und meist von landwirtschaftlicher Nutzung geprägten Baustruktur. Ziel dieser Sanierungsmaßnahme muss es sein, das gewachsene Ortsbild zu bewahren und die z. T. erhaltenswerte Bausubstanz zu erneuern und zu modernisieren, nicht zuletzt auch unter dem Aspekt der Verbesserung der Energieeffizienz von Altbausubstanz. Vordringlich sind dabei die Bereiche entlang der Ortsdurchfahrt (Torstraße), dem Gässle und der Bereich südlich des Rathauses, wo es eine Konzentration von Gebäuden in schlechtem baulichem Zustand gibt. Ein weiteres wichtiges Sanierungsziel für die Stabilisierung und Verbesserung der innerörtlichen Wohnnutzung ist die Aufwertung des unmittelbaren Wohnumfeldes. Damit verbunden sollte auch eine Verbesserung der Aufenthaltsqualität der direkt daran anschließenden öffentlichen Erschließungsbereiche sein. Neben den schon aus dem Entwicklungskonzept umgesetzten Gestaltungsmaßnahmen, gibt es noch Bereiche, die einer Neugestaltung und Aufwertung bedürfen. Hier ist der Kreuzungsbereich Torstraße / Zur Schön am Ortseingang zu nennen. Der Bereich ist überdimensioniert und bedarf einer einheitlichen Neugestaltung mit Entsiegelung und Freiflächengestaltung. Die Straßen Froschgasse, Entengasse, Gässle und Brauereiweg befinden sich in einem schlechten baulichen Zustand. Aufgrund ihrer beengten Straßenquerschnitte beschränken sich die gestalterischen Möglichkeiten auf eine durchgängige Gestaltung der Straßenoberfläche. Hier werden Mischverkehrsflächen vorgesehen, die durch die Gleichbehandlung von Fußgängern und motorisiertem Verkehr geschwindigkeitsreduzierend wirken. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Wohn- und Aufenthaltsqualität in der beengten Ortskernlage zu verbessern. Im Maßnahmenplan vorgesehen ist die Sanierungsnotwendigkeit des Kindergartens, zwei gemeindeeigenen Wohnhäusern und ferner noch der Modernisierungsbedarf der Alten Kelter, der Musikschule und dem Rathaus. Neben der Erneuerung bestehender Gebäude ist generell zu überlegen, ob sich eine Modernisierung lohnt oder ob, bedingt durch die schlechte Bausubstanz, ein Abbruch sinnvoller ist. Die im Neuordnungskonzept vorgesehene Entkernung der Bausubstanz, überwiegend Nebengebäude
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