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auS Der PraxIS
ENERGIEEINSPARVERORDNUNG (ENEV)
Was schreibt der Staat vor?
Die Energieeinsparverordnung (EnEV) verpflichtet
Käufer dazu, innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb
einer Bestandsimmobilie mindestens folgende
Maßnahmen zu ergreifen:
n Heizkessel austauschen. Das ist Pflicht, wenn die
Heizung mit Öl oder Gas betrieben wird, zwischen vier
und 400 Kilowatt leistet und vor dem 1. Oktober 1978
eingebaut wurde. Ausgenommen sind Anlagen, die
nur Warmwasser erwärmen oder nur einen einzelnen
Raum beheizen.
n Leitungen dämmen. Offen liegende Leitungen
für Heizwärme und Warmwasser müssen gedämmt
werden, wenn sie durch unbeheizte Räume verlaufen.
Das gilt auch für ungedämmte Armaturen von Heizungsanlagen.
n Geschossdecken dämmen. Die oberste Geschossdecke
über beheizten Räumen muss gedämmt werden.
Alternativ kann statt der obersten Geschossdecke
das darüber liegende Dach isoliert werden. Danach
darf maximal eine Energiemenge von 0,24 Watt je
Quadratmeter durchdringen, wenn sich die Temperatur
auf beiden Seiten des Bauteils um ein Grad unterscheidet
(U-Wert).
n Nachtspeicherheizungen. Geräte, die vor 1990
in Betrieb gingen, müssen spätestens 2020 abgestellt
werden. Bei Inbetriebnahme ab 1990 gilt eine maximale
Betriebsdauer von 30 Jahren.
ENERGIEAUSWEIS
Fahrzeugschein fürs Haus
Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten will,
für den ist der Energieausweis seit 2009 Pflicht. Eigentümer,
die ihr Haus ausschließlich selbst nutzen, benötigen
ihn nicht. Der Ausweis soll Mietern und Käufern
Anhaltspunkte für den Energieverbrauch des Gebäudes
liefern und Vergleiche ermöglichen. Als Maßstab
wird ein Energieverbrauchskennwert angegeben. Je
niedriger der Wert, desto besser der energetische Zustand.
Es gibt zwei Arten von Ausweisen: Verbrauchsausweise,
deren Daten auf
dem Verbrauch der vergangenen
drei Jahre basieren,
und Bedarfsausweise, für
die eine technische Analyse
der Bausubstanz und Heizungsanlage
nötig ist.
Einen Anhaltspunkt, wie
es um den energetischen
Zustand Ihrer Immobilie
bestellt ist, liefert der LBS-
Energie-Check unter www.
LBS.de/energie-check
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Mehr Platz – weniger Heizkosten
Wie neu
gebaut
Eine Berliner Familie modernisierte
ihren alten Bungalow umfangreich
Das tolle Grundstück am Waldrand war ein entscheidender
Grund dafür, dass sich Cornela
und Martin Wuppermann 1995 für den Kauf eines
Bungalows in Berlin-Reinickendorf entschieden.
Das Haus ist Baujahr 1969, doch „vor dem Einzug
haben wir eigentlich nicht viel gemacht“, erinnert
sich Martin Wuppermann. Eine neue Küche wurde
angeschafft und ein Bad saniert. Erst 2001 kam eine
neue Gas-Brennwerttherme dazu.
Doch schon wenige Jahre später beriet die Familie
über einen Umzug. Grundriss und Ausstattung
entsprachen nicht mehr ihren Wünschen, Sohn Mico
wollte mehr Platz, die Eltern wünschten sich eigene
Arbeitszimmer. Die erste Idee, irgendwo anders
neu zu bauen, wurde bald verworfen. „Es war einfach
schwierig, etwas noch Schöneres zu finden.“
Also begann die Familie damit, einen Umbau samt
Modernisierung zu planen. „Wenn wir das Haus
schon anfassen, dann richtig“, beschlossen die Wuppermanns
und engagierten den Berliner Architekten
Wolfgang Scharlach.
Neue Technik. „Es sollte auch technisch so sein, als
hätten wir neu gebaut“, sagt Martin Wuppermann.
So blieb schließlich kaum ein Stein auf dem anderen.
Draußen wurde der Garten terrassiert, um mehr
Licht in den Hauswirtschaftsraum im Souterrain zu
lassen. „Im Haus haben wir bis auf den Kellerfußboden
fast alles neu gemacht“, erinnert sich Vater
Wuppermann. Im Erdgeschoss wurde der Estrich herausgenommen,
alle Rohre ausgewechselt und die
Heizkörper gegen eine Fußbodenheizung ausgetauscht.
Darauf kam ein Fußboden aus Gussasphalt,
der die Wärme besonders gut leitet.
Mehr Fläche. Und das Haus wurde höher: Über
zwei Dritteln der Grundfläche entstand eine zweite
Etage für Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Die
Außenfassade wurde wärmegedämmt und besteht
nun aus sibirischer Lärche.
Der Umbau dauerte fast ein ganzes Jahr. Als über
ihnen das Dach abgeschnitten wurde, zog die Familie
in drei Zimmer im Souterrain. Im Winter wurde
das Haus mit einem Gerüst überbaut. „Zum Glück