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auS Der PraxIS CHECKLISTE 18 Der Alterssitz: weniger Fläche auf nur noch einer Ebene So klappt die Sanierung Der Modernisierungsbedarf ist erkannt, jetzt gilt es, das Vorhaben in die Tat umzusetzen. Sollten Sie dafür einen Architekten beauftragen? Oder kann das auch ein Handwerker? Umfang festlegen Alles, was von der Leistungsbeschreibung abweicht, führt später zu Mehrkosten. Einen Überblick über den Zustand Ihres Hauses verschaffen Sie sich am besten mit Hilfe eines Energieberaters. Finanzierung vorbereiten Lassen Sie sich von Ihrer Sparkasse oder einem Berater der LBS erklären, welche Finanzierungsbausteine Sie einsetzen können. Wer Fördermittel oder KfW-Dar- lehen beantragt, muss für sein Gebäude in der Regel einen bedarfsorientierten Energieausweis oder ein Energieeinsparkonzept eines Energieberaters vorlegen. Handwerker oder Architekt? Sollen nur Fenster oder die Heizung ausgetauscht werden, genügt ein Handwerker. Geht es auch um Umbauten im Haus oder die Fassade, sollten Sie einen Architekten beauftragen. Handwerkervertrag Gehen Sie, wenn Sie mehrere Angebote einholen, nicht nur nach dem Preis, sondern vergleichen Sie auch den Leistungsumfang. Bei größeren Aufträgen empfiehlt es sich, Vertrag und AGB von einem Fachanwalt für Baurecht durchsehen zu lassen. Abnahme Damit erkennen Sie die Handwerkerleistung an. Halten Sie Mängel schriftlich im Protokoll fest und behalten Sie im Zweifel Geld ein. Ist die Abnahme einmal erfolgt, sind Nachbesserungen nur noch schwer durchsetzbar. Gewährleistung Für Modernisierungsarbeiten gilt eine Gewährleistungszeit von fünf Jahren. Innerhalb dieses Zeitraums muss der Handwerker auftretende Mängel, die von ihm verursacht wurden, auf Verlangen beheben. Mehr Tipps unter: www.LBS.de/modernisieren WUSSTEN SIE SCHON . . . … dass es 750 Milliarden Euro kosten würde, den Energieverbrauch aller deutschen Gebäude bis 2030 um 40 Prozent zu senken? Wohnen im Alter Komfortabel sparen Ein Bremer Ehepaar baute sich einfach einen neuen Altersruhesitz Ihr 1600-Quadratmeter-Grundstück war ein Traum. Doch als Carmen Lentzen-Niewerth und Volker Niewerth vor Jahren 200 Müllsäcke voller Laub in ihrem Garten zusammengetragen hatten, merkten sie, dass die Arbeit ihnen bald zu viel werden würde. Auch ihr Haus erschien plötzlich sehr groß: „Was machen wir, wenn die Kinder ausziehen, mit 170 Quadratmeter Wohnfläche?“, fragte sich das Ehepaar. Auch unter energetischen Gesichtspunkten war die Immobilie, Baujahr 1972, alles andere als günstig. „Da gingen Kerzen aus, wenn man sie nur vors Fenster hielt“, erinnert sich das Paar Passend fürs Alter. So begannen sie, sich nach einem kleineren Domizil umzusehen. „Zu meiner Rente sollte unser Altersruhesitz fertig sein“, erzählt Volker Niewerth. Schließlich fanden sie ein Grundstück ganz in der Nähe, keine 300 Meter weiter. Dann ging alles ganz schnell: Eine Maklerin der LBS wickelte den Verkauf des alten Hauses ab. Parallel dazu wurde in nur drei Monaten ein Bungalow errichtet. „Im alten Haus waren Bad und Schlafzimmer im Obergeschoss. Das fing schon an, uns Mühe zu ma-
Ehepaar Lentzen- Niewerth: Wohnen auf 170 Quadratmeter Wohnfläche erschien ihnen im Alter „einfach unsinnig“ chen“, erzählt das Ehepaar. „Deshalb wollten wir alles altersgerecht und barrierefrei haben.“ Das neue Haus hat nur noch 120 Quadratmeter. Dafür ist alles ebenerdig, es gibt breite Türen und hochgesetzte Toilettenbecken. Die Treppe zum Dachboden ist keine Klappkonstruktion, sondern aus massivem Holz. Und diesmal kam über den Eingang ein Dach, was sie immer vermisst hatten. „Damit wir mit unseren Gästen beim Verabschieden nicht im Regen stehen.“ Heizkosten gesenkt. Auch energetisch ist ihr Haus auf dem neuesten Stand. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sanken gegenüber früher um 30 bis 40 Prozent. Bei der Finanzierung half der Erlös aus dem Verkauf des alten Eigenheims. So konnte das Paar den Großteil der Summe als Eigenkapital beisteuern. Den Rest finanzierten sie über einen Bausparvertrag. „So bleibt genügend Geld, um noch ein paar Dinge zu unternehmen, die man im Ruhestand gerne machen möchte.“ So könnten Sie Ihre Immobilie finanzieren Den wenigsten Menschen stehen so hohe Eigenmittel zur Verfügung wie Familie Niewerth. Die Musterrechnung geht von knapp einem Drittel Eigenkapital aus. So viel kostet das Haus 270 000 Eigenmittel 80 000 Finanzierungsbedarf 190 000 So läuft die Finanzierung LBS-Bausparvertrag Tarif Classic F Maxi, geb. Sollzins 2,70 %, eff. Jahreszins 3,28 %. Löst den LBS-Vorfinanzierungskredit nach 10 Jahren ab 90 000 LBS-Vorfinanzierungskredit über 90 000 Euro Sonderkreditprogramm VK, geb. Sollzins 3,49 %, eff. Jahreszins 3,60 %; wird nach 10 Jahren abgelöst vom LBS-Bausparvertrag Sparkassen-Darlehen geb. Sollzins 3,79 %, eff. Jahreszins 3,86 %, 10 Jahre fest, 3,84 % Tilgung; Anschlussfinanzierung zu gleichen Zinsen, Tilgung: 23,17 % 100 000 Das ist die Monatsleistung Finanzierungsbaustein 1.–10. Jahr 11.–14. Jahr 15.–22. Jahr LBS-Vorfinanzierung 262 – – LBS-Bausparvertrag 303 450 450 Sparkassen-Darlehen 737 881 – gesamt 1 302 1 331 450 alle Beträge in Euro, gerundet Quelle: LBS Bremen, Stand: Januar 2012 NUTZUNGSDAUER Welches Bauteil hält wie lange? Dass Küche, Bad oder Wohnräume alle fünf Jahre mal gestrichen werden sollten, versteht sich von selbst. Aber wann muss der Hausbesitzer eigentlich einen Neuanstrich der Fassade planen? Und wie lange hält ein Ziegeldach? Die Tabelle gibt Anhaltspunkte. Bauteil Lebensdauer in Jahren Fassade Außenwand (Anstrich) 10–25 Kunststofffenster 40–60 Holzfenster 30–50 Dach Tonziegel 40–60 Flachdach 20–40 Schiefereindeckung 60–100 Heizung Heizbrenner 10–20 Heizkessel 15–25 ENERGIEBERATER Spezialisten fragen Wenn sie einen Gebrauchtwagen kaufen, verlassen sich viele Menschen lieber auf das Urteil eines Gutachters als auf den Augenschein. Genauso empfiehlt es sich als Käufer einer Gebrauchtimmobilie, das Objekt vorher mit einem Experten zu begehen, damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen. Wenn Sie Ihr Eigenheim auf den neuesten energetischen Stand bringen wollen, sollten Sie vorher den Rat eines Energieberaters einholen. Er weiß, wo es sich am ehesten lohnt nachzubessern oder welche Maßnahmen Sie sich vielleicht schenken können. Zu dem Honorar, das ein Energieberater für seine Vor-Ort-Beratung in Rechnung stellt, gewährt das Bundesamt für Ausfuhr und Wirtschaftskontrolle (Bafa) einen Zuschuss von 300 Euro. Allerdings nur wenn der Berater vom Bafa zugelassen ist und der Zuschussantrag vor der Begehung gestellt wurde. Mit dem Expertengutachten in der Tasche, können Sie bei Ihrer Hausbank in der Regel mit einer zügigen Kreditvergabe rechnen. Langfristig profitieren Sie von der Expertise des Energieberaters in Form dauerhaft niedrigerer Energiekosten. Diese können sich gegenüber einem unsanierten Objekt glatt halbieren. Die wichtigsten Adressen und Ansprechpartner rund um das energetische Modernisieren finden Sie beispielsweise auf der LBS-Homepage im Internet unter www.LBS.de/modernisieren/adressen 19 Quelle: Institut für Erhaltung und Modernisierung von Bauwerken e.V., Berlin
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