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10 immoBilien Fotos: Peter Noßek, Wolfgang Becker Hamburg wird im Alltagsleben „noch viel maritimer werden, als wir es heute erleben“ – mit dieser Aussage hat Jörn Walter, Oberbaudirektor der Hansestadt Hamburg, beim Immobilienfrühstück der Haspa in Harburg bestätigt, was die Investoren und Akteure im Harburger Binnenhafen ohnehin schon seit mittlerweile zwei Jahrzehnten wissen. Der Schritt Harburgs zurück ans Wasser und damit zur Keimzelle auf der Schlossinsel ist eine logische Konsequenz der allgemeinen maritimen Begeisterung. Wasser hat hohe Anziehungskraft – das gilt in der Hafen-City ebenso wie im Channel. Laut Walter hat Hamburg als Stadt am Strom im europäischen Kontext eine fast einzigartige Chance, die maritime Karte auszuspielen. Und dies habe auch etwas mit Wilhelmsburg und Harburg zu tun. Ehrli- cherweise müsse man manchmal sagen, dass der Binnenhafen reizvoller als die Hafen-City sei, sagte Walter und sprach damit aus, was Harburger schon lange denken. Grund: die urbane Struk tur mit alten Gebäuden und Speichern, die sich mittlerweile vielerorts mit modernen Gebäuden mischt und einem insgesamt homogenen Auftritt entgegenstrebt. Während auf dem Gelände der Hafen-City im Krieg fast alles zerstört wurde, habe man es in Harburg noch mit großer Geschichte zu tun, so Walter. Die ist aus Hamburger Sicht zwar unrühmlich, da über lange Strecken feindlich gesinnt gewesen, aber die Spuren verbreiten eben einen Flair, den man nicht „machen“ kann. Mitten in dieser Mischung hat die Haspa im KaiSpeicher am Lotsekanal ihr neues Hauptquartier für die Firmenkunden in der südlichen Der channel hamburg wird illuminiert 14.09.2012 Beginn: 18 Uhr im Harburger Binnenhafen auf dem Kanalplatz LICHTERLAUF LIVE-MUSIK GOURMET-ZELTE Nähere Infos unter: www.channel-hamburg.de Stephan Willhaus (rechts) und Thomas Weber sind als Immobilien-Experten der Haspa auch im Binnenhafen unterwegs. Haspa maritim – das geht im Hamburger Süden Immobilienexperten sind auch im Binnenhafen unterwegs – Harburg auf einer Linie mit Oberbaudirektor Am König-Georg-Stieg 10 in Wilhelmsburg ist jeder Quadratmeter ausgereizt – die Hartmann Elektrotechnik GmbH kann sich nicht weiter ausbreiten, braucht nach dem expansiven Kurs der vergangenen Jahre jedoch dringend Erweiterungsflächen. Nachdem sich der geschäftsführende Gesellschafter Willi Neumann bereits mit Umsiedelungsplänen getragen hatte, ist jetzt die Lösung gefunden: Er hat das 2500 Quadratmeter große Grundstück und die Gebäude der benachbarten Druckerei Zenner gekauft. Zenner, gegründet 1899, ist ein Wilhelmsburger Traditionsbetrieb und auf besonders hochwertige Kunstdrucke spezialisiert. Inhaber Wolfgang Maschewski hat sich mit der Hamburger Druckerei Weidmann zusammengetan. Unter dem Namen Weidmann und Zenner werden die Geschäfte jetzt von der Alsterdorfer Straße aus geführt. Die 29 Mitarbeiter, die bis zur Übergabe der Immobilie an Hartmann im Herbst derzeit noch in Wilhelmsburg arbeiten, werden laut Maschewski übernommen. Für Willi Neumann ist der Kauf des Nachbargrundstücks die lo- Über den Dächern des Binnenhafens und direkt am Wasser: Hamburgs Oberbaudirektor Jörn Walter (links) mit Arent Bolte, Bereichsleiter Firmenkunden Süd, auf dem Balkon des KaiSpeichers. Metrolpolregion aufgeschlagen. Und natürlich sind mit Stephan Willhaus und Thomas Weber auch zwei Kundenbetreuer im Quartier unterwegs. Sie haben die maritime Note ebenfalls im Blick und zurzeit ein ganz besonderes Stück Harburger Geschichte in der Bearbeitung: das älteste Hamburger Kaufhaus. Das Gebäude steht zwischen Blohmstraße und Kaufhauskanal. Es stammt aus den 1820er- Jahren und steht unter Denkmalschutz. Aus historischer Sicht handelt es sich nicht um das „Harburger Kaufhaus”, sondern um eines von mehreren – genau genommen um einen alten Speicher, in dem Handelsware lagerte. Mit Karstadt hat das Fachwerkgebäude mit den hölzernen Böden also nichts zu tun. So ist auch nicht vorstellbar, dass die Harburger dort zum tatsächlich Einkaufen ge- gische Konsequenz der erfolg - reichen Geschäftsentwicklung, die im ersten Quartal 2012 noch einmal einen kräftigen Schub erfahren hat. Allein in diesem Jahr erwartet er eine Umsatzsteigerung von 15 bis 20 Prozent. Im vorigen Jahr machte die vor allem als Industrie-Zulieferer und -Dienstleister ausgerichtete Hartmann Elektrotechnik GmbH (unter anderem für Airbus und Mercedes) einen Jahresumsatz in Höhe von rund 28 Millionen Euro. In der Folge wurde das 5000-Quadratmeter-Grundstück in dem kleinen Gewerbegebiet zu eng. Außerdem wurden bereits weitere Räume in der Nachbarschaft gemietet, um Büros zu schaffen. Zusätzlich unterhält Hartmann weite- gangen sind. Das Kaufhaus gehört Rolf Lengemann. Er tritt als Sanierer auf und hat die Haspa als Geldgeberin gewonnen. Dem Vernehmen nach soll das Gebäude künftig von zwei Sportvereinen genutzt werden (Segeln, Bogenschützen). In unmittelbarer Nähe plant die IBA auf der anderen Seite des Kanals den Bau von Wohnhäusern, ein architektonisch anspruchsvolles Projekt, das sich allerdings nicht so leicht rechnen lässt. Immerhin sollen die Wohnungen auch bezahlbar bleiben. Eine Lösung scheint indes gefunden. Und für das his torische Flair sorgt Lengemann. wb |u Kontakt: Stephan Willhaus: 040/35 79-92 06, Thomas Weber: -66 72 Expansion vor Ort: Hartmann legt den Schalter um Übernahme der Nachbarimmobilie perfekt – Druckerei Zenner macht gemeinsame Sache mit Weidmann Foto: Wolfgang Becker >> @ IM WEB: www.haspa.de Den Verkauf haben sie per Handschlag besiegelt: Hartmann-Inhaber Willi Neumann (rechts) hat seinem Nachbarn Wolfgang Maschewski die Zenner-Immobilie am König-Georg- Stieg 8 abgekauft und kann nun vor Ort expandieren. re Niederlassungen in Norddeutschland. Um die Zenner- Fläche einzubinden (400 Quadratmeter Büro, 700 Quadratmeter Halle, Option auf weitere 600 Quadratmeter Bürofläche durch Aufstocken), müssen im Grunde nur der Zaun weggenommen und die Verkehrsfläche angepasst werden. Neumann: „Die Kaufentscheidung hat dafür gesorgt, dass ein Ruck durch die Mannschaft gegangen ist. Es wurden ganz neue Kräfte freigesetzt.“ Der Neu Wulmstorfer investiert etwa 1,1 Millionen Euro plus Umbaukosten.“ wb >> @ IM WEB: www.hartmannelektrotechnik.com www.zennerdruck.de
Man stelle sich vor: Abends ein Bad in der Wanne. Bis zum Hals im Schaum fällt der Blick durch die bodentiefen Fenster – auf die Wache der Harburger Wasserschutzpolizei, eine Vielzahl von schicken Sportbooten, im Winter vielleicht auf die stolzen Dreimaster und auf jeden Fall jede Menge Wasser. So oder ähnlich soll das Leben in der Marina auf der Schlossinsel aussehen, wenn die ersten der über 160 Wohnungen bezogen sind. Einen Vorgeschmack bekamen die etwa 300 Gäste, die Ende Februar zum Richtfest erschienen und ganz zufällig die in höchster Eile fertig gestellte Musterwohnung anschauen konnten: 96 Quadratmeter in bester Wasserlage zum Preis von 1200 Euro Kaltmiete pro Monat. Im Preis enthalten: Parkettfußboden, eine weiße offene Küche mit Kochinsel und eine edle Badeinrichtung. Kein Wunder also, dass sich die Redner aus Anlass der Pioniertat auf historischem Boden mit positiven Kommentaren zum ersten Wohnprojekt im Harburger Bin - nenhafen überschlugen. IBA- Geschäftsführer Uli Hellweg: „Sie kriegen hier ein richtig neues Quartier, mit dem sich Harburg international sehen lassen kann.“ Die IBA fördert das Projekt und erstellt zusätzlich den Park, der das neue Wohnquartier samt Schloss einrahmt. Auf der Schlossinsel entstehen gut 160 Miet- und Eigentumswohnungen – ein Investment der Provinzial Rheinland AG/ Düsseldorf. Bei den Eigentums- wohnungen reicht die Spanne von 3300 bis 5150 Euro pro Quadratmeter, bei den Mietwohnungen ab 12,50 Euro pro Quadratmeter und Monat (kalt). 30 der rund 80 Eigentumswohnungen werden in einem Solitärgebäude mit dem Namen „Pearl“ gebaut. Die oberen beiden Etagen und ein einzelner Raum auf dem Dach (insgesamt 218 Quadratmeter) wurden als Fünf-Zimmer-Pent - house-Wohnung von der Vermarktungsgesellschaft Habiterra GmbH & Co. KG für 1,47 Millionen Euro angeboten – was einen Quadratmeterpreis von exorbitanten 6700 Euro entspricht. Dazu Projektentwick ler immoBilien 11 Auf historischem Boden: Ein Bad mit Blick auf stolze Dreimaster und Wasserschutzpolizei Richtfest mit Musterwohnung in der Marina auf der Schlossinsel – „Der Standort ist Spitze” Erfolg nur durch Interaktion Spätestens seit dem Börsengang des Internet - riesen Facebook be - schäftigen sich nicht nur Ban - ken und Anleger, sondern auch die werbetreibenden Unternehmen erneut mit der Frage, ob sich In ves ti tionen in das soziale Netzwerk überhaupt lohnen. Der Grund: Der Erfolg von Werbung innerhalb der weltgrößten <strong>Online</strong>-Community lässt sich nur sehr schwer messen. Darüber hinaus ist gerade kleinund mittelständischen Unternehmen nicht bewusst, welche Werbemöglichkeiten Facebook überhaupt bietet. Daher besteht der erste Schritt häufig darin, eine kostenlose Facebook-Page zu erstellen und auf dieser allgemeine Informationen und Nachrichten über das eigene Unternehmen zu veröffentlichen. Jedoch widerspricht diese einseitige Art von Werbung dem Konzept von Social Media, sodass die erhofften Marke- Ein Vorzeigeprojekt, das sich „international sehen lassen kann“: IBA-Geschäftsführer Uli Hellweg (von rechts) mit Projektentwickler Frank Lorenz, Investor Ludger Gooßens und Senatorin Jutta Blankau. tingziele unerreicht bleiben. Denn Erfolg bei Facebook lässt sich nur durch Interaktion mit dem Nutzer erreichen, indem sich Leute für das Unternehmen interessieren und somit wiederum ihre Freunde darauf aufmerksam machen. Werbebotschaften werden in erster Linie also nicht durch das Unternehmen selbst, sondern durch deren Fans innerhalb des sozialen Netzwerks gestreut. Eine erfolgreiche Facebook- Seite erfordert daher weitaus mehr Arbeit, als es im ersten Moment vielleicht scheinen mag. Eine Facebook-Seite be - darf stetiger Pflege und Aktualisierung, um potenzielle Fans zum Mitmachen anzuregen und für regelmäßige Besuche zu begeistern. Die publizierten Beiträge sollten immer im Zusam men hang mit dem eigenen Tätigkeitsfeld stehen und durch Professionalität und Kreativität überzeugen. Als Faustregel gilt: Nur Beiträge, die dem Nutzer einen Mehrwert bieten und über ein Kommunikationspotenzial verfügen, sollten veröffentlicht werden. Bleiben die Besucher dennoch aus, so bietet Facebook in Form von herkömmlichen Anzeigen eine weitere Möglichkeit, um Aufmerksamkeit zu erzeugen. Diese Anzeigen sollten sich jedoch nur an Face book-Nutzer richten, deren Interesse im Umfeld des Unternehmens liegt. Facebook bietet dazu die Möglichkeit, eine Anzeige direkt bei der gewünschten Zielgruppe zu bewerben. Einerseits spart man dadurch Geld, andererseits erreicht man genau die Facebook-Nutzer, die ein wirkliches Interesse an dem Unternehmen und an dessen Produkten haben. Und vielleicht gewinnt man so seinen ersten Fan. uKontakt: 0 40/38 63 65 61, E-Mail: info@threenet.de >> @ IM WEB: www.threenet.de Frank Lorenz: „Das ist die absolute Toplage, ein Einzelstück auf drei Ebenen. Der Preis sollte aber niemanden entmutigen. Die anderen Wohnungen liegen deutlich darunter.“ Die kleinsten Einheiten liegen bei 60 Quadratmetern Fläche. Finanzvorstand Ludger Gooßens über das Engagement der Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. Wir überzeugen durch eine ganzheitliche Beratung. Versicherungsgruppe in Harburg: „Ja, es war ein Wagnis. Aber der Standort ist spitze. Wir haben jetzt 20 Prozent der Wohnungen vermarktet. So ein Projekt verkauft man nicht vom Reißbrett aus. Das muss man hier sehen. Das Ambiente am Wasser ist großartig.“ So sieht es auch Bezirksamtsleiter Thomas Völsch, der dazu aufrief, auch von Harburger Seite aus einen Sprung nach Hamburg zu unternehmen. So könne man sich entgegenkommen. Er sagte: „Dieses Projekt ist der Sprung an die Elbe. Das ist der Lebensraum, in dem Harburg einst entstanden ist.“ Für Lorenz war es ein besonderer Tag, denn er ist der Wohnungsbau-Pionier im Binnenhafen: „Mit dem Wohnen erhält dieser Ort endlich wieder die Funktion, die ihm aus historischer Sicht zusteht. Stadtentwikklungssenatorin Jutta Blankau erneuerte das Bekenntnis der Hansestadt zum Standort Harburg – bis 2020 fließen rund 40 Millionen Euro in die Sanierung von Straßen und Kai - mauern und den Bau von Brücken und Plätzen. Sie sagte: „Mit diesem Projekt beginnt die Revitalisierung der Schlossinsel. Nun kommt es darauf an, hier die richtige Mischung der Bevölkerungsstruktur zu erreichen.“ wb „Nur das Beste.“ Mit unserem ganzheitlichen Beratungskonzept, dem VR-FinanzPlan, stellen wir Sie mit Ihren eigenen Wünschen und Zielen in den Mittelpunkt. Für diese ausgezeichnete �� erhalten. Wechseln Sie jetzt zur Bank mit der persönlichsten Beratung. Rufen Sie an oder gehen Sie online: Tel.: 040/30 91-00 www.hamburger-volksbank.de Begeistert: catWorkX- Geschäftsführer Dr. Wolfgang Tank und Melanie-Gitte Lansmann,Geschäftsführerin von channel hamburg e.V., bei der Wohnungsbesichtigung. 96 Quadratmeter kosten hier 1200 Euro kalt. Fotos: Wolfgang Becker
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