Bebauungs- und Grünordnungsplan - Gaukönigshofen

Bebauungsplan WA Hirtenpfad 1Begründung3 Planungsrechtliche VoraussetzungenDie Gemeinde Gaukönigshofen besitzt einen für das gesamte Gemeindegebiet gültigen Flächennutzungsplan. Indem wirksamen Flächennutzungsplan ist der Planbereich als Wohnbauflächen ausgewiesen.Um die planungsrechtliche Voraussetzung für zusätzliche Wohnbauflächen zu schaffen, hat der Gemeinderat vonGaukönigshofen in seiner Sitzung am 02.04.2012 die Aufstellung des hier vorliegenden Bebauungsplanes „Hirtenpfad1“ beschlossen.Entsprechend der Planung ist die Fläche zukünftig als Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO vorgesehen.Der Bebauungsplan wird dabei grundsätzlich aus den Darstellungen des Flächennutzungsplanes entwickelt. Deraktuelle Stand der Flächennutzungsplanänderung wird bei der Aufstellung des Bebauungsplanes berücksichtigt.Die Aufstellung des Bebauungsplanes ist im Regelverfahren durchzuführen.4 Städtebauliches KonzeptP:\GAUKÖNIGSHOFEN\21112_B-Plan WA Hirtenpfad 1\1_Planung\Entwurfsheft\BGR_B-Plan Hirtenpfad 1_Gaukönigshofen_120402_Fassung_130624.DOCDer Entwicklung des Planbereichs liegt ein Gesamtkonzept der Wohnbauflächen nördlich der Kirche zu Grunde.Der Planbereich „Hirtenpfad 1“ stellt dabei den ersten Bauabschnitt bei der Entwicklung der Wohnbauflächen dar.Die Entwicklung ist so konzipiert, dass eine Erschließung in finanziell tragbaren Bauabschnitten möglich ist. Beginnendan der Kreuzung zum Baugebiet am Eichenpfad wird die Erschließung durch Straße, Kanal und Wasserabschnittsweise weiter geführt. Flächen für die Erweiterung der nächsten Bauabschnitte werden freigehalten.Fußläufige Verbindungen sollen sowohl zum angrenzenden Baugebiet Eichenpfad als auch zum Fuß- und Radwegentlang der Acholshäuser Straße hergestellt werden. Im Gebiet erfolgt eine durchgehend geführte Gehweganordnungmit Erweiterungsmöglichkeiten an die folgenden Bauabschnitte.Die städtebauliche Ordnung wird durch Art und Maß der baulichen Nutzung festgelegt.Um die bauliche Entwicklung weitgehend flexibel zu gestalten erfolgen die verbindlichen Vorgaben des Bebauungsplansdurch Festsetzungen zur überbaubaren Grundstücksfläche.Darstellung und Festsetzungen zur Grünordnung werden ebenfalls im Rahmen des Bebauungsplans aufgenommenum eine Einbindung in den landschaftlich geprägten Lebensraum herzustellen.plan2o Ingenieur-GmbH, D-97232 Giebelstadt - 6 -