News 2010 - St. Augustinus Heime GmbH

St. Augustinus Heime GmbHAltenzentrum St. Augustinus, Wohn- undGeschäftshäuser St. Augustinus und Liebfrauen,Seniorenwohnanlage Herz-Jesu, SeniorenwohnanlageSt. Josef, Seniorenwohnanlage Mariä HimmelfahrtDie Bevölkerungszahl in Gelsenkirchen ist laut Wohnungsmarkt-Für alle Vermietungsobjekte existiert der gesetzlich vorgeschrie-unter den Voraussetzungen der zweiten Berechnungsverord-Bevölkerung der Altergruppe 36 bis 60 Jahren zuzurechnen. Im nung möglich.Vergleich zum Vorjahr haben erneut Wanderungsverluste undAltersgruppe 59 bis 70 Jahre verschoben hat. Dieses wiederumSterbeüberschüsse für diesen negativen Trend gesorgt.Die verstärkt auftretenden Mietrückstände und hierdurch be-hat Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt. Potenziell fehlendeTrotz der in Gelsenkirchen vorherrschenden und bereits erwähn-dingte gerichtliche Mahnverfahren bis hin zur Räumungsklagefamiliäre Betreuung aber auch der Wunsch, lebenslang in denDer Wohnungsmarkt in Gelsenkirchen ist weiterhin durch einenten Vermietungsproblematik konnten wir unsere Vermietungs-begründen auf der Aufwandseite den Anstieg in den Verwal-überdurchschnittlich hohen Wohnungsleerstand von 3,9 Pro-quote auf dem Vorjahresniveau von rund 95 Prozent halten. Hiertungsaufwendungen.alleine in Wohnungen zurück bleiben. In dieser Entwicklung se-zent gekennzeichnet. Dies führt zu einem massiven Konkurrenz-zeigt sich, wie wichtig die in der Vergangenheit praktizierte um-hen wir insbesondere für unsere Seniorenwohnungen zum ei-druck, da potenzielle Mieter eine vergleichsweise hohe Auswahlgehende Instandhaltung oder Sanierung des frei gewordenenIm Investivbereich stechen mit rund 26.000 Euro eine weiterenen gute Möglichkeiten, wenngleich die Konkurrenz durch daszwischen Wohnungen haben. Wie schon in den letzten JahrenWohnraums beziehungsweise der frei gewordenen Geschäftslo-Teildachsanierung der Seniorenwohnanlage Stolzestraße undAngebot im Umfeld wächst. Zum anderen sehen wir hierin einenmüssen wir feststellen, dass die Vermietung von freiwerden-kale zum Erhalt der Wettbewerbsfähigkeit am Wohnungsmarkt-wachsenden Bedarf an den so genannten ergänzenden Neben-den Wohnungen und Geschäftslokalen in Gelsenkirchen immerist. Als schwierig gestaltet sich weiterhin die Vermietung desorenwohnanlage St. Josef heraus. Für 7.000 Euro wurde der Se--schwieriger wird, obwohl Wohnungen für Mieter in Gelsenkir-Katholischen Stadthauses und der Schultestr. 8 sowie zweierse gilt es, in der Zukunft voran zu treiben. Zudem muss die inchen im Vergleich zu anderen Städten in NRW am günstigstenLadenlokale. Die nach dem Auszug des Katholischen Gemein-der Vergangenheit praktizierte umgehende Instandhaltung undsind.deverbandes Gelsenkirchen im Jahre 2008 frei gewordenen Bü-Insgesamt konnte in dem Geschäftsfeld Vermietung von Woh-Sanierung der frei gewordenen Mietobjekte weiter beibehaltenroetagen konnten bislang nicht wieder vermietet werden. Einenungen und Geschäftslokalen trotz der schwierigen Rahmen-werden, damit wir in der steigenden Konkurrenzsituation aufDie St. Augustinus Heime GmbH verfügt am Bilanzstichtag 2010Vermietung oder anderweitige Verwendung ist derzeit nichtbedingungen wieder ein positives operatives Ergebnis erzieltdem Gelsenkirchener Wohnungsmarkt gut positioniert sind. So--absehbar. So gilt es weiterhin, neue Mieter für diese Flächen zuwerden.wohl für unsere Gemeindemitglieder als auch für alle Bewohnerjahr vermieteten 90 Stellplätzen und zu verwaltenden Garagender Stadt wollen wir weiterhin im Bereich des Wohnungswesensmussten 25 aufgrund der Baustelleneinrichtung am St. Vinzenz-Neben der quantitativen Betrachtung der Bevölkerung wirdein zuverlässiger Partner sein, um qualitativ wertvolles, sicheresHaus gekündigt werden. Weiterhin führt die St. AugustinusDie im Vergleich zum Vorjahr fast unveränderte Vermietungssi-auch zukünftig immer mehr die Struktur der Bevölkerung vonund bezahlbares Wohnen zu ermöglichen.Heime GmbH auf Basis eines Geschäftsbesorgungsvertragestuation zeigt sich auch auf der Ertragsseite in den im Vergleich die Verwaltung und Bewirtschaftung von 76 Mieteinheitenzum Vorjahr gleichbleibenden Mieterträgen. In diesem Zusam-wird in den kommenden Jahrzehnten der Anteil der älterenaus gemeindeeigenen Grundstücken der Pfarrei Propstei St.menhang weisen wir darauf hin, dass es sich bei fast 70 ProzentMenschen stark steigen und der der jüngeren BevölkerungAugustinus durch. Insgesamt betreut die St. Augustinus Heime-sinken. Laut Wohnungsmarktbericht 2010 der Stadt Gelsen-GmbH damit 411 Mieteinheiten.raum handelt. Hierbei sind Mieterhöhungen nur begrenzt undkirchen ist im Jahr 2009 der größte Anteil der Gelsenkirchener240 241