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April 2010
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Immobilien, Heim und Garten
Finanzierung mit Augenmaß
So wird der Weg ins Eigenheim bezahlbar
(dtd). Damit der Weg ins eigene Heim
bezahlbar bleibt, sollte man die Planung
mit Augenmaß vornehmen und
nicht zu knapp kalkulieren. Ein Puffer
für Unvorhergesehenes lässt Bauherren
ruhiger schlafen und erspart
Stress. Bei der Überlegung, wie hoch
die monatliche Abzahlungsrate ausfallen
kann, sollte man eher konservativ
vorgehen – „es ist heute durchaus
nicht ungewöhnlich, dass Gehälter
langsamer steigen als erwar-
Mit Wohn-Riester hilft der Staat, den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Foto: djd/Bauen mit Backstein
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tet, und auch vor Zeiten der Arbeitslosigkeit
ist niemand restlos sicher“,
hat Milko Hascher, Leiter des Filialgeschäfts
bei der CreditPlus Bank beobachtet.
Grundsätzlich gilt: je mehr
Eigenkapital aufgebracht werden
kann, desto günstiger wird die Finanzierung
der Restsumme. Für die
Finanzierung selbst gibt es unterschiedliche
Ansätze.
Verschiedene Kreditvarianten
Der klassische Bausparvertrag ist
auch heute noch eine beliebte Finanzierungsform.
Zum einen gibt er
Planungssicherheit, da die Bankzinsen
in der Ansparphase festgelegt
und damit nicht den Marktschwankungen
unterworfen sind. Zum anderen
erwirbt der Sparer ein Anrecht auf
das Bauspardarlehen, wenn er später
mit dem Bau beginnt. Eine häufige
Form der Baufinanzierung ist das
Annuitätsdarlehen, das sich über die
Laufzeit hinweg durch gleich bleibende
Kreditraten (Annuitäten) für
Zins und Tilgung auszeichnet. An Beliebtheit
gewinnt das so genannte Tilgungaussetzungsdarlehen,
das allerdings
risikobehafteter ist. Oft von Versicherungsunternehmen
angeboten,
nimmt der Häuslebauer einen Kredit
auf und tilgt ihn mit einer eigens dafür
abgeschlossenen kapitalbildenden
Lebensversicherung. Die Rückzahlung
des Darlehens erfolgt, wenn
genügend Kapital gebildet oder die
Kreditlaufzeit zu Ende ist.
„Wohn-Riester“:
der Staat zahlt mit
„Wohn-Riester“ ist eine weitere interessante
Variante der Finanzierung.
Dazu nimmt man einen Kredit für die
Hausfinanzierung auf, und der Staat
zahlt, ebenso wie bei einem Rentensparplan,
Geld dazu. Im Falle einer
vierköpfigen Familie können so bis
zu 793 Euro pro Jahr vom Staat zur
Hausfinanzierung dazu kommen. Einen
bestehenden Riestervertrag kann
man auch entsprechend umwandeln.
Voraussetzung allerdings ist, dass
man in der gesetzlichen Sozialversicherung
ist.
Förderung für energieeffizientes
Bauen nutzen
Energieeffizientes Bauen wird besonders
gefördert. Die Investition in einen
hohen Wärmeschutz und alternative
Heizenergien lohnt sich aber
auch, weil die Unterhaltskosten des
Hauses dauerhaft niedrig bleiben.
Geld vom Staat gibt es über die KfW-
Programme Nr. 153 und 154 (Infos:
www.zukunft-haus.info). Bauen. Gefördert
wird das KfW Effizienzhaus
70, das 30 Prozent unter dem geforderten
Neubauniveau aus der Energieeinsparverordnung
(EnEV) in der