Stahlbau-Nachrichten 01/2007 - Verlagsgruppe Wiederspahn

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Bauen im Bestand Stahlbau-Nachrichten
Zur Verwendung von Walzträgern beim Bauen im Bestand
Gestaltungsfreiheit und Dauerhaftigkeit
Angesichts einer stagnierenden, demographisch
begründeten Entwicklung und einer
hinreichenden Zahl an Wohnungen gewinnt
das Bauen im Bestand zunehmend an Bedeutung:
Bereits heute übersteigen die entsprechenden
Investitionen mit nahezu 55 %
jene in Neubauprojekte.
Prinzipielle Herausforderungen
Die meisten Planungs- und Gestaltungsaufgaben
werden in dreierlei Hinsicht geprägt: durch den
Neubau in historischer Umgebung, den Weiter-
sowie den Umbau vorhandener Substanz. Deren
Anpassung an zeitgemäße Standards ist aber allein
schon wegen des Aspekts eines schonenden Umgangs
mit den natürlichen Ressourcen richtig und
wichtig. Und für Architekten, Ingenieure und die
Baustoffindustrie eröffnet sich durch das nachhaltige
Bauen im Bestand ein weiteres Feld für kreative
Lösungen, preisgünstige Techniken und Verfahren
bilden in dem Zusammenhang eine wesentliche
Voraussetzung. Betrachtet man die anfallenden
Kosten rund um ein Bauwerk über die gesamte
Lebensdauer in Form einer Life-Cycle-Analysis, so
stellt man fest, dass der Aufwand für dessen Errichtung
nur etwa 30 % beträgt; ihr Großteil resultiert
also aus der maximalen Ausnutzung sowie späteren
Instandsetzungen und Modernisierungen. Diese
nicht unerheblichen Kosten ließen sich jedoch in
der Planungsphase auf ein Minimum reduzieren,
wenn von vornherein Kriterien wie Umwidmungs-,
Ergänzungs- und Sanierungsfähigkeit berücksichtigt
werden.
In der Vergangenheit wurde hierzulande eher für die
Ewigkeit gebaut, während man im Ausland schon
sehr früh die Vorzüge zum Beispiel der Stahl- oder
Stahlverbundbauweise erkannt hat. Ab der deutschen
Grenze galt bisher freilich ein anderer Grundsatz:
Es wurde nur für den einen Zweck geplant,
das heißt für die primäre Erstnutzung und folglich je
massiver, desto besser; lediglich bei repräsentativen
Gebäuden dachte man auch an Stahl. Ein herausragendes
Merkmal unserer Zeit ist indessen die
dynamische Schnelllebigkeit. Die dabei auftretende,
immer kürzer erscheinende Nutzungsdauer verlangt
ein Maximum an Variabilität – eine erhebliche Herausforderung,
der sich Architekten und Ingenieure
stellen müssen, gerade beim Bauen im Bestand.
Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen
bedingen eine große Gestaltungsfreiheit und
Flexibilität. Hierzu eignen sich leichte und wandelbare
Konstruktionen, deren Realisierung der
Stahl- und Stahlverbundbau jederzeit ermöglichen.
Bauen im Bestand bedeutet jedoch vor allem eine
Anpassung an aktuelle Bedürfnisse, überwiegend
aus dem Wunsch einer Nutzungsänderung oder
der Notwendigkeit einer Sanierung erwachsend.
Früheres IG-Farben-Gebäude in Frankfurt am Main
© Arcelor Mittal
Die Erhaltung und Instandsetzung oder, besser, die
Überführung einer Immobilie in den ursprünglichen
Originalzustand sorgen unter dem allgemeinen
Begriff »Bauen im Bestand« mitunter für steigende
oder ganz besondere Herausforderungen, wenn
Denkmalschutzauflagen zu beachten sind. Architekt
und Ingenieur haben in solchen Fällen nicht mehr
den Spielraum, über den sie bei Neubauentwürfen
verfügen. Das Tragsystem ist bereits vorgegeben
und eine eventuelle schlechte oder fehlende Dokumentation
kann darüber hinaus einen erhöhten
Planungsaufwand verursachen. Manchmal treten
überdies Überraschungen auf, wenn im Vorfeld beschriebene
Zustände nicht mit der örtlich vorgefundenen
Konstellation übereinstimmen. Die Folge davon
sind mit Zusatzkosten verbundene Änderungen,
die zugleich den vorgesehenen Bauablauf empfindlich
stören. Mit der Umwidmung einer Immobilie
wird oft das Ziel angesteuert, deren Attraktivität zu
erhöhen, um beispielsweise weitere vermietbare
IG-Farben-Gebäude; Stahlskelett
© Arcelor Mittal
IG-Farben-Gebäude; Grundriss
© Arcelor Mittal
Flächen zu schaffen oder die räumliche Situation an
heutige Bedürfnisse anzupassen. Die Investitionsentscheidung
hängt aber nicht zuletzt von der technischen
Machbarkeit ab; zu berücksichtigen sind
zudem temporäre Nutzungs- und insofern meistens
Mietausfälle. Flexible Bausysteme, industriell vorgefertigt
aus Stahl, die kurze Realisierungszeiten
ermöglichen und selbst im Bauablauf ohne großen
Aufwand anpassungsfähig sind, verbessern deshalb
nicht nur die Qualität, sondern ebenso die Termin-
und Kostensicherheit. – Unterschiedliche Gewerke,
beengte Raumverhältnisse und Termindruck erzeugen
hohe Ansprüche an die Baustellenlogistik und
mindern nicht selten die sonst übliche Produktivität.
Die Antwort auf all diese Probleme bieten, wie
bereits angedeutet, Leichtbaukonstruktionen aus
Stahl oder Stahlverbund, denn solche Elemente lassen
sich, als industriell teilvorgefertigte oder sogar
einbaufertige Komponenten angeliefert, innerhalb
knapper Fristen montieren.