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16 VerbandsinformationEine Überarbeitungist dringend erforderlichwww.ricseurope.eu/deutschlandMakler. RICS Deutschland unterstützt die vom Wirtschaftsrat derCDU vorgeschlagenen Änderungen im Maklerrecht. Die bisherigenGepflogenheiten seien nicht mehr zeitgemäß, meint der Verband.Gerhard K. Kemper FRICSDie RICS Deutschland unterstützt dievom Wirtschaftrat der CDU vorgeschlagenenMaklerrechtsänderungen. Die vonder RICS vor gut einem Jahr herausgegebenen„Real Estate Agency and BrokerageStandards (REABS)“ haben eineähnliche Zielrichtung und werden vondem Wirtschaftsratvorschlag zur Änderungdes Maklerrechts wirkungsvoll unterstützt.Zudem sind die REABS die erstenländer übergreifenden Richtlinien fürMaklerdienstleistungen, die die RICS erarbeitethat.Maklerrecht ist antiquiertDas deutsche Maklerrecht ist antiquiertund erlaubt in der Praxis Vorgehensweisen,die zu Recht bei den Vertragspartnernvon Immobilienmaklern auf mehrals nur Unverständnis stoßen, wie beispielsweise:› Unklare Vertragsverhältnisse, etwadie Annahme des im Exposé verborgenenMaklervertragsangebots durchkonkludentes Handeln. Außer derHöhe der Maklerprovision ist in demso entstehenden Maklervertrag nichtsgeregelt.› Die Gleichwertigkeit von einfachemNachweis und qualifizierter Vermittlungstätigkeit:Die im Gesetz ausdrücklichvorgesehene reine Nachweistätigkeitentspricht nicht mehrdem modernen Berufsbild eines kompetentenImmobilienvermittlers.› Das unerlaubte (vom Anbieter) undungefragte (vom Mieter oder Käufer)Anbieten von Vertragsgelegenheitenführt häufig zu großer Verärgerung beiden Marktteilnehmern.› Ein lässiger Umgang mit Interessenkonflikten:Gerade der intransparenteUmgang mit Interessenkonflikten stößtbei internationalen Geschäftspartnernimmer wieder auf Unverständnis undhinterlässt den Eindruck mangelnderProfessionalität.Im globalen Immobiliengeschäft sinddiese Vorgehensweisen schon längstnicht mehr zeitgemäß. Die meisten internationalenGeschäftspartner erwartetenzu Recht, dass sich auch die deutschenMaklergesellschaften an die internationalenGepflogenheiten halten, wie siein den REABS dokumentiert werden.Transparenz, Schutz und Expertise sinddie Kernmerkmale der RICS Real Estateand Brokerage Standards. Die LeitlinienGerhard K. Kemper FRICSGerhard K. Kemper FRICS ist Vorstandsmitgliedvon RICS Deutschland, Honorarprofessor ander HAWK Hochschule in Holzminden und Eigentümerdes Beratungsunternehmens GEKAKEMPER GmbH in Düsseldorf.beziehen sich sowohl auf wohn- als auchauf grundstücks- und gewerbeimmobilienwirtschaftlicheTransaktionen undVertragsabschlüsse.Fachkundenachweis fehltDie zentralen Maßgaben beinhalten,dass Kunden von RICS-Mitgliedern jederzeitobjektiv und transparent beratenwerden. Darüber werden verbindlicheAnforderungen an die professionelle Integrität,Kompetenz, Servicequalität undden Mandantenschutz formuliert.Das deutsche Maklerrecht entstandEnde des 19. Jahrhunderts, als es nochkeine professionellen Immobilienmaklergab. Es bedarf dringend einer Überarbeitung,um den heute noch praktiziertenunprofessionellen Vorgehensweisen aucheinen rechtlichen Riegel vorzuschieben.Ebenso notwendig ist der geforderteFachkundenachweis für Immobilienmakler.Die Zeiten, in denen Unbescholtenheitgenügt, um eine Gewerbeerlaubnisals Immobilienmakler zu bekommen,müssen endgültig vorbei sein.Die meisten Länder sind weiterDie meisten Länder sind in dem Punktviel weiter als Deutschland und erwartenden Nachweis, dass Immobilienmaklerüber das nötige Fachwissen verfügen.Schließlich handelt es sich bei Immobilienum hohe Vermögenswerte, die Kompetenzerfordern. f|Foto: RICS02 I 2013 www.immobilienwirtschaft.de