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Unabhängig53»Ein altes Sprichwortsollte uns bewusst bleiben:Es ist niemals ratsam,den Bock zum Gärtnerzu machen«Unabhängig,praktisch, gutImmobilienbewertung. Zur Sicherung der Bewertungsqualitätvon Gebäuden sollte vor allem eines niemals fehlen:der Sachverstand und die Unabhängigkeit der Gutachter.Birgitt Wüst, FreiburgDie Immobilienbewertung sorgt immermal wieder für Schlagzeilen. Angefangenbeim „Gutachterstreit“ vor knapp zehnJahren. Es ging damals – ältere Marktteilnehmermögen sich erinnern – umdie Frage, ob die deutsche Bewertungsmethodenach WertV gegenüber ihrenangelsächsischen Pendants nicht hoffnungslosveraltet sei. Dieser Streit ist beigelegt;heute ist man sich einig, dass alleinternational anerkannten Methoden,werden sie regelgerecht angewandt, zuähnlichen Ergebnissen führen müssten.In der jüngeren Vergangenheit kam dieImmobilienbewertung erneut ins Gerede,so etwa im Zusammenhang mit derNeuregulierung der Offenen Immobilienfonds(OIF) oder bei der Debatte überdie Umsetzung der AIFM-Richtlinie. DieErgebnisse sind bekannt: Bei den OIFwurde der Bewertungsturnus erhöht;die Liegenschaften geschlossener Fondswerden künftig jährlich bewertet.Unterdessen hängt die Sicherheit nichtnur von der Häufigkeit einer Bewertungab, sondern auch von deren Qualität.Diese wiederum von verschiedenenFaktoren, etwa der Verfügbarkeit aussagekräftigerMarktdaten. Hierzulandewäre die Ausgangsbasis theoretisch nichtschlecht, denn die Gutachterausschüssesammeln und veröffentlichen die bewertungsrelevantenTransaktionsdaten.Wegen der klammen Kassen vieler Städtegeschieht dies leider nicht immer zeitnah.Immerhin: Gutachter können aufdas praktische Angebot zurückgreifen –in vielen Ländern fehlt es gänzlich. Zwarverfügen große Immobilienberatungsfirmenüber Datenbanken, die konkurrenzlossind. Doch dies, monieren Kritiker,könnte zu einer Monopolstellung führen.Doch nicht nur mit Blick auf die Datenbasisstellt sich die Frage nach der Bewertungsqualität.Erfolgen Bewertungendurch Unternehmen, die als Dienstleisternoch weitere Services anbieten – so etwaTransaktionsberatung –, ergibt dies fürviele Marktteilnehmer Anlass zum Zweifelan der Unabhängigkeit der Sachverständigen.Zwar verweisen besagte Playerauf die „Chinese Walls“ zwischen denAbteilungen ihrer Unternehmen; dochwas in der Kantine so alles zur Sprachekommt, lässt sich kaum überprüfen.Neigung zum höchsten PreisZudem dürften Unternehmen, derenEinkommen courtageabhängig sind, einegewisse Neigung zum „höchsten Preis“haben und in der Folge wohl auch derenGutachter, die als Angestellte die Interessenihres (börsennotierten) Hauses wahrenmüssen. Ob dies dem Markt zuträglichist? Mit einem alten Sprichwort lässtsich die Frage klar beantworten: Es istniemals ratsam, den Bock zum Gärtnerzu machen.f|www.immobilienwirtschaft.de 02 I 2013