Heizend Strom erzeugen - Haufe.de

24TitelthemaFinanzierung teils über die Rücklagen, teils über ein KfW-Darlehenerfolgte. Die Sanierung wurde in 2009 durchgeführt.Nachdem in 2010 erstmals ein komplettes Jahr abgerechnetwurde, hat sich gezeigt, dass der Überschuss aus dem Betriebdes BHKWs mit 6.047 Euro nur unwesentlich unter der Prognoselag, wobei hier zwischenzeitlich noch Optimierungenin der Regelung durchgeführt wurden und damit gerechnetwerden kann, dass die Prognose zukünftig realisiert wird. Vielerfreulicher haben sich die gesamten Heizkosten (Energie,Wartung, Betriebsstrom …) entwickelt. Hier wurde gegenüberdem Vorjahr eine Einsparung von rund 18.000 Euro erzielt. EinErgebnis, mit dem die WEG hoch zufrieden ist.Problematisch ist für den Verwalter allerdings der Mehraufwandfür die Abrechnung eines BHKWs. Dieser Aufwanddarf nicht unterschätzt werden. So müssen etwa die Gaskostenaufgeteilt werden. Der Anteil für die Wärmeproduktion wirdmit den Heizkosten abgerechnet. Der Anteil für die Stromproduktionwird mit den Einnahmen des BHKWs verrechnet. Derselbst verbrauchte Strom muss ermittelt und intern verrechnetwerden. Beim Hauptzollamt muss ein Antrag auf Erstattungder Erdgassteuer gestellt werden. Auch müssen die Daten nochfür den Steuerberater aufbereitet werden. Durch den Betriebeines BHKWs wird die WEG zum Unternehmer und wird somitumsatzsteuer- und einkommensteuerpflichtig. Hier kannnur dringend empfohlen werden, den Aufwandrechtzeitig mit der WEG zu besprechen und einSonderhonorar zu vereinbaren.terstellt, dass selbst bei Verwendung des Stromes innerhalbder WEG oder aber durch die Mitglieder der WEG im erstenSchritt eine Lieferung an einen Energieversorger erfolgt und imzweiten Schritt eine Rücklieferung an die Verbraucher. Allerdingsist die Rechtslage noch nicht endgültig geklärt.Da die WEG hauptsächlich nach § 4 Nr. 13 UStG steuerfreieLeistungen erbringt, wird sie in aller Regel als Kleinunternehmernach § 19 UStG zu beurteilen sein. Die Kleinunternehmereigenschaftliegt dann vor, wenn der nach § 19 Absatz 3 UStGzu ermittelnde Gesamtumsatz im Vorjahr 17.500 Euro nichtüberstiegen hat und im laufenden Jahr voraussichtlich 50.000Euro nicht übersteigen wird. Die steuerfreien Umsätze nach §4 Nr. 13 UStG sind bei der Berechnung dieses Gesamtumsatzesnicht zu berücksichtigen. Bleibt die WEG auch aufgrund derStromlieferungen Kleinunternehmer, sind ihre Umsätze nichtumsatzsteuerpflichtig, andererseits ist sie aber auch nicht befugt,die Umsatzsteuer aus den Eingangsrechnungen für dasBHKW als Vorsteuer abzuziehen. In vielen Fällen wird dieWEG aufgrund der umsatzsteuerlichen Fiktion die Umsatzgrenzevon 17.500 Euro allerdings überschreiten.Sollte dies nicht der Fall sein, besteht nach § 19 Absatz 2UStG die Möglichkeit, zur Umatzsteuerpflicht zu optieren. Voraussetzunghierfür ist jedoch ein Beschluss der Wohnungseigentümer,wie aus dem Urteil des OLG Hamm vom 12.5.1992,Die steuerliche BehandlungDer Verkauf des produzierten Stroms hat umsatz-und ertragsteuerliche Konsequenzen, wasEigentümer bei der Beschlussfassung über denEinbau eines BHKWs häufig übersehen.Der Bundesfinanzhof hat dargelegt, dassWohnungeigentümergemeinschaften (WEGs)umsatzsteuerliche Unternehmer im Sinne des§ 2 des Umsatzsteuergesetzes (UStG) sind. DieWEG erbringt an die Eigentümer steuerfreieUmsätze im Sinne des § 4 Nr. 13 UStG. DieUmsatzsteuerbefreiung umfasst grundsätzlichnur die Leistungen, die das gemeinschaftlicheEigentum betreffen. Soweit jedoch Leistungenan das Sondereigentum der Wohnungs- undTeileigentümer erbracht werden, besteht Umsatzsteuerpflicht.Sofern eine physische Möglichkeit der Einspeisungin das Stromnetz besteht, wird un-Motor mit großer Lichtmaschine.Das Innenleben eines BHKWs(verwendet in den Freiburger Kleehäusern)02 | 2013 www.immobilienwirtschaft.de