Baubeschreibung - L-KONZEPT Leipzig GmbH

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Chancen und Risiken
Georgplatz 1
lich für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums entstehenden
Kosten trägt der Erwerber und sind von diesem
in seine Rentabilitätsberechnung einzustellen. Daneben
wird dem Erwerber der Verwaltungsvertrag für das
Sondereigentum optional angeboten. Auch diese Kosten
hat der Erwerber ggf. gesondert zu tragen und bei seiner
Rentabilitätsberechnung einzustellen. Die Kosten für die
laufende Bewirtschaftung wurden entsprechend den
Erfahrungswerten der aus bereits in der Vermietungsphase
befindlichen Wohnungen kalkuliert. Höhere Bewirtschaftungskosten
verschlechtern die Rentabilität der
Investition. Dazu kommen noch die ggf. anfallenden Kosten
des Steuerberaters des Investors. Kosten der Verwaltung
können üblicherweise nicht auf die Mieter umgelegt werden.
Bei nachlässiger Verwaltung einer Immobilieninvestition
besteht die Gefahr der Wertminderung, eingeschränkte
Vermietbarkeit sowie vermeidbarer Reparaturaufwendungen.
Zu einer guten Verwaltung gehört auch die sorgfältige
Pflege der Außenanlagen.
Zu den konkreten Gebühren für die Verwaltung, wird auf
die Angaben im Angebot verwiesen. Zur rechtlichen
Konzeption wird auf die Ausführungen in diesem Prospekt
verwiesen.
VII. Pflege-, Erhaltungs- und Instandhaltungsplanung
Wer sich für eine Investition in eine Immobilie entscheidet,
ist gehalten, langfristig zu denken. Zur langfristigen Planung
gehört die rechtzeitige Vorsorge für zukünftig notwendig
werdende Instandhaltungen und Instandsetzungen.
Nach der diesem Angebot zugrunde liegenden Teilungserklärung
ist demnach die Bildung einer Instandhaltungsrücklage
vorgesehen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage
wird durch die Wohnungseigentümergemeinschaft
im Rahmen der Eigentümerversammlung festgelegt. Die
Instandhaltungsrücklage wird gebildet, damit anfallende
Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach,
Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage etc.) von der
Eigentümergemeinschaft gezahlt werden können.
Erfahrungsgemäß fallen vor allem in den Anfangsjahren
geringere Ausgaben als die vorgesehene Instandhaltungsrücklage
an. Die Instandhaltungsrücklage erhöht sich somit
sukzessive und steht in späteren Jahren bei erhöhten
Instandhaltungsaufwendungen zur Verfügung. Als Kalkulationsgrundlage
werden im hier vorliegenden Angebot die
anfänglichen monatlichen Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage
mit pauschal 0,40 Euro inkl. MWSt. je m2 festgelegt. Da dieser Betrag nicht auf der Basis der
Restnutzungsdauer der Verschleißbauteile ermittelt wurde
und nicht der in § 28 Abs. 2 BV genannten Instandhaltungskostenpauschale
entspricht, ist die Instandhaltungsrücklage
langfristig wahrscheinlich zu gering bemessen. Sofern die
Instandhaltungsrücklage langfristig nicht ausreicht, um die
dann erheblichen Instandhaltungskosten der Immobilie zu
tragen – nach wohnungswirtschaftlichen Erfahrungen ist
Daumierstraße 13
(Referenz)