Baubeschreibung - L-KONZEPT Leipzig GmbH

hiervon auszugehen – sind etwaige zusätzliche Kosten vom
Wohnungskäufer zu tragen (Sonderumlagen). Es ist davon
auszugehen, dass innerhalb eines Zyklus von 15 bis 40
Jahren eine grundlegende Erneuerung des Wohngebäudes
erforderlich ist. Bedingt wird diese Erneuerung durch den
Ersatz der Verschleißbauteile und die Anpassung an geänderte
Wohnbedürfnisse.
Es ist möglich, dass bereits ab dem 15. Jahr bzw. früher
erhebliche zusätzliche finanzielle Mittel für die
Modernisierung und Instandhaltung der Immobilie zur
Verfügung gestellt werden müssen. Zum heutigen Stand
sind hierüber keine eindeutigen quantitativen und qualitativen
Aussagen möglich. Erzielt die Eigentümergemeinschaft
durch das Anlegen der Instandhaltungsrücklage
Zinserträge, so wird hiervon die Zinsabschlagssteuer einbehalten.
Auch bei einer umfassenden Sanierung und
Modernisierung können während der Restnutzungsdauer
der Eigentumswohnung sowohl bei Altbauten als auch
bei Neubauten weitere Anpassungen an die künftigen
Bedürfnisse und Wünsche der Mieter erforderlich werden
(z. B. bezüglich Ausstattung, Wohnungsgrundrisse,
Multimedia u. ä.). Die Kosten für solche Maßnahmen sind
durch die zu bildende Instandhaltungsrücklage regelmäßig
nicht abgedeckt. Zu berücksichtigen ist auch, dass
der Erwerber die Kosten etwaiger Reparaturen und
Instandhaltungen an seinem Sondereigentum selbst zu
tragen hat, soweit er vom Mieter keinen Ersatz verlangen
kann. Insofern ist zu empfehlen, auch hierfür von Anfang
an Rücklagen zu bilden und diese ggf. in die Rentabilitätsberechnung
einzustellen. Zur konkreten Instandhaltungsrücklage
wird auf die Angaben im Angebot verwiesen.
VIII. Kosten und Finanzierung
Die Finanzierung einer Immobilie erfolgt i. d. R. aus
Eigenkapital und Fremdmitteln. Hierbei ist zu berücksichtigen,
dass der Investor neben dem Kaufpreis üblicherweise
auch die Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten
sowie Grunderwerbssteuer) sowie ggf. entstehende
Zwischenfinanzierungskosten (für die Zeit der ersten
Ratenzahlung ab Erwerb / Baubeginn bis hin zur
Vermietung, planmäßig zwischen 3% bis 5 % des Kaufpreises)
zu bezahlen hat, die in das Gesamtinvestitionsvolumen
einzurechnen sind.
Bei Finanzierungen durch Dritte (Banken etc.) ist zu berücksichtigen,
dass die Konditionen (Zins und Tilgung) zeitlich
befristet sind und nach Ablauf der Zeit erhebliche
Zinsschwankungen nach unten oder oben eingetreten sein
können.
Nach Ablauf der Finanzierung hat sich der Investor demnach
um eine Anschlussfinanzierung ggf. unter Vereinbarung
neuer Konditionen und Einrechnung erneuter
Bankbearbeitungsgebühren etc. zu kümmern.
Bei der Entscheidung zum Investment sind neben den
behandelten objektspezifischen Chancen und Risiken auch
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