Baubeschreibung - L-KONZEPT Leipzig GmbH

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Steuerliche Grundlagen
Georgplatz 1
ist die Verlustverrechnung in einem dem Veranlagungsjahr
folgenden Veranlagungszeitraum bis zu einem Sockelbetrag
von 1 Mio. Euro (bei zusammen veranlagten
Ehegatten bis zu 2 Mio. Euro) voll verrechenbar. Darüber
hinaus kann bis zu einer Höhe von 60 % mit den verbleibenden
positiven Einkünften des Vorjahrs verrechnet werden
(§ 10 d EStG). Der Restbetrag von 40 % kann, mit den
gleichen Einschränkungen, in den Folgejahren verrechnet
werden.
5. Steuerliche Behandlung von privaten Veräußerungsgewinnen
Soweit der Erwerber die Immobilie im Rahmen der
Verwaltung seines privaten Vermögens erwirbt und bewirtschaftet,
ist nach aktuell herrschender Gesetzeslage ein
Veräußerungsgewinn dann steuerlich unbeachtlich, wenn
die Immobilien frühestens nach Ablauf von 10 Jahren seit
der Anschaffung veräußert wird.
6. Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung
6.1 Allgemeines
Gemäß § 9 Abs. 1 Einkommensteuergesetz sind Werbungskosten
alle Aufwendungen zum Erwerb, zur Sicherung
und Erhaltung von Einnahmen. Anschaffungs- und Herstellungskosten
können im Rahmen der Überschussermittlung
nur anteilig in Form von Abschreibungen berücksich-
tigt werden. Andere Aufwendungen (Fremdkapitalzinsen,
Disagio, Finanzierungskosten, Betriebskosten, Verwaltungskosten,
Kosten der Instandhaltung, Grundsteuer etc.)
sind als sofort abziehbare Werbungskosten im Veranlagungsjahr
der Auszahlung berücksichtigungsfähig.
Aufwendungen (ohne die Umsatzsteuer) für Instandsetzungs-
und Modernisierungsmaßnahmen, die innerhalb
von drei Jahren nach Anschaffung des Gebäudes durchgeführt
werden und 15 % der Anschaffungskosten übersteigen,
zählen zu den Herstellungskosten (anschaffungsnahe
Herstellungskosten), ansonsten i.d.R. zu den sofort
abzugsfähigen Werbungskosten.
6.2 Disagio
Disagio ist die Differenz zwischen dem Ausgabebetrag
und dem Nennbetrag eines Darlehens. Im Rahmen der
Überschussermittlung ist das Disagio im Zeitpunkt der
Zahlung oder des Einbehalts als Werbungskosten zu
erfassen. Dieser Ansatz führt regelmäßig zu anfänglichen
steuerlichen Verlusten, da hier Zinsaufwendungen zeitlich
vorverlagert werden. Die Vereinbarung eines Disagios ist
nach Meinung der Finanzverwaltung als marktüblich anzusehen
(5. „Bauherren-Erlass“) und damit sofort abzugsfähig,
wenn es für einen Zinsfestschreibungszeitraum von
mindestens fünf Jahren bis zu 5% der Darlehenssumme
beträgt und wenn es nicht mehr als drei Monate vor einer