Baubeschreibung - L-KONZEPT Leipzig GmbH

) WEG-Teilung und Kaufgegenstand
Die Verkäuferin verpflichtet sich, den Kaufgegenstand
nach Maßgabe der Grundlagenurkunde herzustellen und
auszustatten. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung
wurde noch nicht erteilt. Die Anlegung der Wohnungsgrundbücher
ist demnach noch nicht erfolgt. Der Kaufvertrag
hat demnach den Kauf einer noch zu sanierenden bzw.
noch auszubauenden Sondereigentumseinheit einschl.
Kellerraum nebst Miteigentumsanteil am Grundstück
sowie ggf. Sondernutzungsrechte zum Inhalt. Der Kaufgegenstand
wird dazu im Kaufvertrag exakt bezeichnet.
c) Kaufpreis und Wohnfläche
Die Immobilie einschließlich Sanierung wird zum Festpreis
verkauft, wobei der Festpreis auf Grund und Boden, die
Altbausubstanz, sowie die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
nach Erfahrungswerten ohne Übernahme einer
Garantie und vorbehaltlich der Zustimmung der Behörden
aufgeteilt ist. Der Festpreis kann sich im selben Verhältnis
erhöhen wie die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die angegebene
Wohnfläche wurde nach der II. Berechnungsverordnung
berechnet. Als Beschaffenheit wird daher eine um 3 % geringere
Fläche vereinbart. Weicht die tatsächliche Fläche von
dieser vereinbarten ab, sind Abweichungen auszugleichen.
Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten der Projektierung,
des Marketings und des Vertriebes. Hierzu zählt insbesondere
auch die Innenprovision, die der Veräußerer an den
Kapitalanlagenvertrieb bezahlt und die unter Umständen
über dem marktüblichen Niveau liegen kann. Die Höhe kann
je nach Wohnung unterschiedlich sein und bei Interesse bei
der Verkäuferin erfragt werden. Im Kaufpreis nicht enthalten
sind die Kosten von im Vertrag nicht vereinbarten
Sonderwünschen sowie Notar und Grundbuchgebühren, die
notwendigen Kosten des Vertragsvollzuges, die vom
Erwerber ggf. an den Vermittler zu zahlende Außenprovision,
die Kosten von Rangrücktrittserklärungen für Finanzierungsrechte
des Käufers, die Beiträge zur Feuerversicherung ab
Deckungszusage, die Grunderwerbssteuer, die Grundsteuer,
Gebühren und Beiträge nach Übergang von Lasten und
Gefahren sowie die Anschlussbeiträge für eine Mietantenne
oder Breitbandkabel.
Der Kaufpreis ist in Raten nach Baufortschritt zu zahlen,
wobei sich die Raten an den Vorgaben der erwerberschützenden
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) orientieren
und im Einzelnen dem Kaufvertragsentwurf zu entnehmen
sind. Stellt die Verkäuferin eine dem § 7 (1) MaBV entsprechende
Bürgschaft zur Sicherung eines etwaigen
Rückzahlungsanspruches des Investors, sind Zahlungen
gemäß Ratenplan und nach Baufortschritt unabhängig von
der Eintragung der Auflassungsvormerkung sofort zur
Zahlung fällig. Eine Aufrechnung gegenüber der Verkäuferin
ist weitgehend ausgeschlossen.
Da die L-KONZEPT Baumanagement GmbH ihre Kaufpreisansprüche
an die zwischenfinanzierende Bank abgetreten
hat, kann der Kaufpreis nur an diese mit schuldbefreiender
Wirkung gezahlt werden.
Georgplatz 1
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