Baubeschreibung - L-KONZEPT Leipzig GmbH

k) Rücktritt
Ein Rücktritt vom Vertrag ist, nach dem die L-KONZEPT Baumanagement
das unterbreitete Angebot des Investors angenommen
hat, nur aus den gesetzlich vorgesehenen Gründen
möglich. Grundsätzlich ist der hierfür gegebene Raum äußerst
beschränkt und ist nur bei gravierenden Gründen gegeben.
Generell gilt die Rechtsregel, dass einmal geschlossene
Verträge von beiden Parteien eingehalten werden müssen.
l) Voraussetzungen und Folgen der Eigentumsübertragung
Eigentum erwirbt der Investor erst mit seiner Eintragung im
Grundbuch u. a. nach Vollzug der Teilungserklärung sowie
vollständiger Zahlung der Grunderwerbssteuer und grundsätzlich
des Kaufpreises. Zur Sicherung dieses Anspruchs
wird im Grundbuch eine Auflassungsvormerkung eingetragen,
welche mit Eintragung als Eigentümer gelöscht wird.
II. Verwaltungsvertrag für das Gemeinschaftseigentum
Für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums wird eine
vom Verkäufer noch zu beauftragende Hausverwaltung
bestellt, beauftragt und bevollmächtigt. Der Verwaltungsvertrag
wird zunächst für die Dauer von zwei Jahren
ab Übergabe der ersten Wohneinheit an einen Erwerber
fest geschlossen und kann nur aus wichtigem Grund vorzeitig
beendet werden. In diesen Vertrag tritt der Erwerber
mit Übergang von Besitz / Nutzen und Lasten, spätestens
mit Eintragung als Eigentümer im Wohnungsgrundbuch
nach den Regelungen des WEG ein. Die einzelnen
Aufgaben und Befugnisse ergeben sich aus § 2 des
Verwaltervertrages. Die Vergütung des Verwalters beträgt
je Wohnungseigentumseinheit monatlich Euro 16,00 zzgl.
der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit
entspricht dies einem Bruttobetrag von EUR 19,04.
Zusatzleistungen sind entsprechend dem Verwaltervertrag
gesondert zu vergüten. Die Haftung des Verwalters beschränkt
sich im Wesentlichen auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die gleichzeitig mit dem Vertrag erteilte Verwaltervollmacht
erlaubt es dem Verwalter die Wohnungseigentümergemeinschaft
umfassend gegenüber Dritten zu vertreten
III. Verwaltungsvertrag für das Sondereigentum
Grundsätzlich kann der Investor wählen, ob er seine
Sondereigentumseinheit selbst verwaltet oder hiermit eine
Hausverwaltung beauftragt.
Für den Fall, dass der Investor die bereits mit der
Gemeinschaftseigentumsverwaltung beauftragte Hausverwaltung
beauftragt, wird ein weiterer Verwaltungsvertrag
geschlossen. Der Vertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2
Jahren. Er verlängert sich jeweils um ein Jahr, wenn er
nicht unter einer Einhaltung einer Frist von 6 Monaten
gekündigt wird. Zusätzlich ist der Verwaltervertrag des
Sondereigentums an den der WEG geknüpft. Endet letzterer,
so endet ersterer ebenfalls. Durch die separat zu erteilende
Verwaltungsvollmacht wird die Hausverwaltung umfassend
bevollmächtigt, u. a. zum Einzug der Mietzinsen, der
Mietkaution, zum Abschluss von Mietverträgen und zu
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