Baubeschreibung - L-KONZEPT Leipzig GmbH

I. Vertragspartner
Für eine Immobilieninvestition ist die Wahl des richtigen
Partners von großer Bedeutung.
Die L-KONZEPT Baumanagement GmbH ist seit 1995 im
Immobiliengeschäft tätig. Insgesamt wurden durch die
L-KONZEPT Baumanagement GmbH bisher ca. 850 Wohnungen
mit einer Gesamtwohnfläche von mehr als 60.000 m2 selbst initiiert oder für Bauherren eigenverantwortlich
umgesetzt.
Bei Insolvenz des Bauträgers / Verkäufers hat der Käufer
nach Bildung des Wohn- und Teileigentums sowie der
Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch die
Sicherheit auf Übertragung des erworbenen Objektes. Er
erhält jedoch keinen rechtlichen Anspruch auf Fertigstellung
der Baumaßnahmen und muss möglicherweise in
Absprache mit den übrigen Investoren die Sanierung teilweise
oder vollständig in eigener Verantwortung durchführen
lassen. Die Kosten hierfür kann er im Wege des
Schadenersatzes oder der Minderung gegen den Kaufpreis
stellen. Im Falle der Insolvenz des Bauträgers / Verkäufers
kann dies jedoch dazu führen, dass die Restleistungen oder
Mängel gerichtlich festgestellt werden müssen, um letztendlich
lastenfreies Eigentum zu erhalten. Hierdurch kann es zu
einer Erhöhung der Kosten durch Sachverständigengebühren,
Ersatzvornahmen, Rechtsstreitigkeiten und insgesamt
des Modernisierungsaufwandes oder sogar zu Ab-
stimmungsschwierigkeiten mit weiteren Investoren / Miteigentümern
kommen. Dies kann weiter dazu führen, dass
die Baumaßnahmen erheblich verspätet und im Extremfall
überhaupt nicht durchgeführt werden, mit der Folge, dass
der Investor die Zinsen und Tilgung für die ggf. bereits aufgenommene
Kaufpreisfinanzierung zu zahlen hat, ohne dass
ihm Mieteinnahmen zufließen.
II. Vertragsgestaltung
Mit dem vorliegenden Prospekt wird der Kauf von Teil- und
Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes
(WEG) angeboten. Gleichzeitig wird ein
Verwaltungsvertrag für das Wohnungseigentum geschlossen
und wird optional ein Verwaltungsvertrag für das
Sondereigentum angeboten. Der hier angebotene Erwerb
einer noch zu sanierenden Altbauwohnung erfolgt im
Wege eines Kaufvertrages mit Sanierungsverpflichtung zu
einem Festpreis. Demnach erhält der Erwerber eine
schlüsselfertig sanierte Wohnung, wobei das Risiko von
Kostensteigerungen oder andere Baurisiken, mit Ausnahme
des Risikos einer Mehrwertsteuererhöhung, die
den Kaufpreis erhöht, der Veräußerer trägt. Zahlungen an
den Verkäufer erfolgen unter Beachtung der Erwerbersicherung
nach der Makler- und Bauträgerverordnung
(MaBV). Dies bedeutet, dass der Erwerber nur in der Höhe
Zahlungen zu leisten hat, wie auch Bauleistungen durch
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