Baubeschreibung - L-KONZEPT Leipzig GmbH

2. Sonderausgaben
Bei einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie kann
der Eigennutzer nach § 10 f Einkommensteuergesetz die
Sanierungskosten im Kalenderjahr des Abschlusses der
Maßnahme und in den neun folgenden Kalenderjahren
jeweils bis zu 9 % wie Sonderausgaben abziehen, soweit
alle Formerfordernisse des § 7 i Einkommensteuergesetz
erfüllt sind (u. a. Vorliegen einer entsprechenden Bescheinigung
einer zuständigen Behörde).
Dies gilt nur, soweit die Aufwendungen nicht in die
Bemessungsgrundlage nach § 10e oder dem Eigenheimzulagegesetz
einbezogen wurden.
Voraussetzung ist, dass erst nach dem Abschluss des
notariellen Kaufvertrages mit den Sanierungsarbeiten
begonnen wird.
Eine Nachholung von nicht ausgenutzten Abzugsbeträgen in
späteren Perioden ist nicht möglich. Der Sonderausgabenabzug
wird nur insoweit gewährt, wie in dem jeweiligen
Kalenderjahr die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken
genutzt wird und die Sanierungsaufwendungen nicht in die
Bemessungsgrundlage für die Eigenheimzulage einbezogen
worden sind (§ 10 f Abs. 1 Satz 2 Einkommensteuergesetz).
Die Steuervergünstigung nach § 10 f Einkommensteuergesetz
kann nur einmal gewährt werden. Bei Ehegatten
können diese insgesamt für zwei Objekte in Anspruch
genommen werden.
3. Einkommensteuervorauszahlung bzw. Eintragung eines
Lohnsteuerfreibetrages
Hier gelten die Ausführungen unter A. 7. entsprechend.
C. Berücksichtigung individueller steuerlicher Rahmenbedingungen
eines Investors
Die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung
zum Kauf einer Immobilie lassen sich verbindlich nur
unter Berücksichtigung der individuellen Rahmenbedingungen
des jeweiligen Investors ableiten. Zur
Analyse der steuerlichen Auswirkungen der Investitionsentscheidung
wird daher durch einen potenziellen
Investor üblicherweise der Rat einer mit seinen persönlichen
Verhältnissen vertrauten Person eingeholt.
Mit diesem persönlichen Berater des Investors werden in
der Regel auch später anstehende Entscheidungen wie
eine Anpassung der vertraglichen Rahmenbedingungen
an veränderte Marktstrukturen oder eine Veräußerung
der Immobilie und den sich daraus ergebenden steuerlichen
Konsequenzen besprochen.
Georgplatz 1
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