cfb-fonds 164 - asia opportunity I - eFonds Group

Unternehmens-News
Hamburg: Das Geschäft im
Unternehmensbereich Immobilienkunden
der HSH
Nordbank entwickelte sich
auch 2007 positiv. Das Betriebsergebnis
nach Risiko
steigerte sich deutlich um
44% auf 333 Mio. Euro
(Vorjahr 232 Mio. Euro).
Norderstedt: Union Investment
Real Estate übernimmt
den zweiten Bauabschnitt
des PrimeX-Logistikzentrums
mit 29 000 qm Lager-
u. Logistikflächen von
Ixocon. Der erste Bauabschnitt
ist fast vollständig an
Tom Tailor vermietet. Union
Investment hatte das Logistikzentrum
im Oktober
2007 für seinen Offenen Immobilienfonds
UniImmo:
Deutschland erworben.
Hamburg: Die alstria office
Reit-AG stimmt mit einer
Absichtserklärung den Bedingungen
eines 50/50-Joint-
Ventures mit dem Bauunternehmen
und Vermögensverwalter
Quantum Immobilien
AG und dem britischen
Vermögensverwalter Stenham
Property Ltd. über die
Revitalisierung der Alten
Post in Hamburg zu.
München: IVG und Knorr-
Bremse bauen mit Architekturbüro
Bothe Richter Teherani
das Bürohochhaus Moosacher
Straße 82.
Frankfurt: DekaBank stellt
für das kanadische Immobilienunternehmen
Homburg
Invest Inc. eine Finanzierung
für den Hauptbahnhofskomplex
CSC in Montreal in
Höhe von 242 Mio. CA USD
(rund 151 Mio. Euro) bereit.
Nr. 164, 16. KW, 18.04.2008, Seite 10 von 24
110 000 qm der Marktreserve abgebaut und am Jahresende nur noch ca. 1,5 Mio.
qm Büroflächen leer stehen. Bereits jetzt sieht Research-Chef Dr. Rolf Scheffler den
eigentlichen Angebotüberhang bei nur 426 000 qm oder 2,4% des Gesamtmarktes.
Davon profitieren die Mietpreise - und das in allen Lagen. Über das gesamte Stadtgebiet
betrachtet stieg die mittlere Miete binnen Jahresfrist von 11,00 Euro/qm auf
11,50 Euro/qm. In der City inkl. Potsdamer Platz wurden 2007 durchschnittlich 16
Euro statt der 15 Euro pro qm des Vorjahres erlöst, in der City West 12 statt 13 Euro,
in den Cityrandlagen von 9,00 auf 9,50 Euro und selbst in den äußeren Stadträumen
stiegen die Preise im Mittel von 7,00 Euro auf 7,30 Euro. Die Spitzenmiete sah Aengevelt
bei 21,50 Euro/qm; Tendenz steigend auf 22,50 in 2008.
Bei der räumlichen Verteilung der Flächenumsätze nahm der Anteil der City- und
Cityrandbereiche von 76% auf 65% ab. Dagegen stieg der Anteil der äußeren Bürolagen
von 12 auf 20% an, 15% entfielen auf sonstige Innenstadtlagen.
Bedeutendste Mietergruppe waren 2007 beratende und soziale Dienstleister mit einem
Anteil von 39% am Büroflächenumsatz. Das größte Nachfragewachstum wurde
für sonstige Büronutzer einschließlich großer Verkehrs-, Handels- und Industrieunternehmen
verzeichnet, die ihren Anteil von 13 auf 28% mehr als verdoppelten. Das
entspricht 168 400 qm. Erstaunlich schwach für Berliner Verhältnisse dagegen fiel
der Umsatz gemeinnütziger Organisationen, von Verbänden und anderen Interessenvertreten
aus. Hier sank die Quote am Marktumsatz von 36 auf nur noch 13%. Dass
Finanzdienstleister mit nur 4% am Büromarktumsatz in der stets klammen Hauptstadt
vertreten waren, dürfte dagegen niemanden überraschen.
„Wind kommt von vorn – Reit IPO’s aktuell unmöglich“ –
Reit-Protagonisten tragen Trauer
André Eberhard, Redakteur „Der Immobilienbrief“
Auf dem Reit-Day, der am 11. April im Steigenberger Hof in Frankfurt stattfand, wurde
deutlich, dass zurzeit nicht nur deutsche Reits auf Eis liegen, sondern auch USamerikanische
Reits, die immerhin knapp 55% der weltweiten Reit-
Marktkapitalisierung ausmachen, mit Gegenwind zu kämpfen haben.
Auf Grund der Subprime-Krise seien die Reits auf Finanz- und Investitionsseite
„eingefroren“, so Rand Griffin vom US-Reit Corporate Office Properties Trust. Über
den großen Teich nach Deutschland traue sich mit Investments oder Töchtern
derzeit sowieso noch kein US-Reit. Die Zeit, dass US-Reits sich in Deutschland auf
große Einkaufstour begeben, könne lt. Leo Ullman vom Cedar Shopping Centers,
der sein Unternehmen selbst als „boring company“ bezeichnet, dann kommen, wenn
auch die Europäische Wirtschaft in eine Rezession schliddere.
Bei europäischen Reits war hingegen ein Umdenken in der Vermarktungsstrategie zu
beobachten. Mittlerweile ist man von rationalen Gedanken „schnelles“ Geld zu machen,
hin zur emotionalen Identifikation mit dem Objekt, was vor allem das weibliche
Geschlecht dazu bewegt zu investieren oder zu investieren lassen. Bei den männlichen
möglichen Investoren bittet man schlicht um Vertrauen in das Produkt, auch
wenn alle relevanten Marktdaten derzeit nicht die besten seien.
„Der Wind kommt von vorn!“ meinte Morgan Stanley Geschäftsführer und ZIA Vorstandsmitglied
Walter Klug. Dieser werde es den deutschen Reits in nächster
Zeit unmöglich machen, an einen IPO auch nur zu denken. So erklärte Klaus Elmendorff
von der Deutschen Bank, dass sein Unternehmen derzeit keinen IPO in
Sicht sehe und der Markt verunsichert sei. Man müsse dem deutschen Reit die Zeit
geben, um am Investmentmarkt akzeptiert zu werden.
„Der Immobilienbrief“-Fazit: Spätestens in 3 Jahren wissen wir mehr, wenn die bis
heute gegenwärtigen Vor-Reits einen IPO vollzogen haben müssen, um ihre dadurch
erlangten Steuerersparnisse nicht wieder an den Fiskus zu verlieren. Aber quantitativ
müssen die Erwartungen auch aus Sicht internationaler Fachleute heruntergeschraubt
werden. (siehe Artikel S. 11: Degi-Recherche) Soviel zum Thema: „Rettet
den Finanzmarkt Deutschland“. Wir würden wohl genauso „auf Enttäuschung machen“,
wenn nicht im Vorfeld der gesunde Menschen- und Fachverstand schon die
Entwicklungslinien aufgezeigt hätte.