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Fonds-News Wiesbaden: Die Secur GmbH hat nach Schließung ihres Fonds mit Handelsimmobilien in Pfullendorf, Erbach, Bamberg und Blaustein einen Nachfolgefonds in Vorbereitung. Wie wir von GF Roland Dangel (ehem. Banker u.a. Würtembergische Hypothekenbank AG) hörten, hat die Secur Objekte in Braunschweig, Coesfeld, und Wassenberg erworben. Mieter sind bekannte Filialisten und Händler wie Kaufland, Rewe, Norma oder Tedi. Bei den Objekten handelt es sich um Neubauten, die 2009 fertig gestellt sein sollen. Diese Objekte werden im Rahmen eines Fonds privaten und institutionellen Investoren zur Beteiligung angeboten. Düsseldorf/Chicago: Der US-Immobilienfonds US Professional Portfolio Invest 2 von Ideenkapital ist mit nunmehr 107 Mio. USD voll investiert. Die Investitionsphase lief über die vergangenen 11 Monate und wurde nun mit der Übernahme von Gesellschaftsanteilen in Höhe von 14,3 Mio. USD am Zielfonds Hines US Core Office Properties LP abgeschlossen. Über diese Gesellschaft erwarb der Ideenkapital-Fonds Anteile am Bürogebäude One North Wacker Drive in Chicago. Amerika: Blackstone hat für seinen Immobilienfonds Blackstone Real Estate Partners IV ein EK von 10,9 Mrd. UDS eingesammelt. Dieser soll weltweit investieren und von den Chancen profitieren, die sich aus der aktuellen Immobilien- und Kreditkrise ergeben. Nr. 164, 16. KW, 18.04.2008, Seite 22 von 24 LBS: Teures Wohneigentum in Frankfurt und München Christina Winckler, Korrespondentin „Der Immobilienbrief“, Frankfurt Durchschnittliche Einkommensbezieher sind in Deutschland dank stabiler Immobilienpreise und niedriger Zinsen eher denn je in der Lage, Wohneigentum zu erwerben. Aber es kommt auf die Region an. Wie das Berliner Forschungsinstitut empirica im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS) errechnete, müsse man in Frankfurt und München fast doppelt so viel wie das dortige Durchschnittseinkommen verdienen, um Wohneigentum bezahlen zu können. In den meisten Regionen sind schon mittlere Einkommen völlig ausreichend. empirica hat verfügbare Daten der Einkommens- und Verbraucherstichprobe des Statistischen Bundesamtes mit aktuellen Informationen aus seiner Preisdatenbank für Einfamilienhäuser verknüpft. Der Erwerb von Wohneigentum ist für die Berliner Forscher in der jeweiligen Region dann machbar, wenn bei einem Eigenkapital in Höhe eines Jahres-Nettoeinkommens die Finanzierungsbelastung – bei Zins und Tilgung von insgesamt 7,5% jährlich – 36% des Haushalts-Nettoeinkommens nicht übersteigt. Wegen der enormen Immobilienpreis-Unterschiede liegen die so errechneten monatlichen Mindesteinkommen für Eigenheimerwerber zwischen 950 Euro im Landkreis Prignitz und über 7 300 Euro im Landkreis Starnberg. Die Auswertung zeigt aber auch, dass diese Unterschiede für Kaufinteressenten vor Ort weniger deutlich ausfallen, weil auch die typischen Einkommen von einer Region zur anderen abweichen. Deshalb ist auch in Starnberg nicht einmal der größte Zuschlag auf das lokale Durchschnittseinkommen gefordert. An der Spitze liegen vielmehr Frankfurt am Main, Garmisch-Partenkirchen, München und Freiburg. Dort sind zwar die Immobilienpreise niedriger als rund um den Starnberger See, noch geringer aber ist das Einkommen des jeweiligen Bevölkerungs-Querschnitts. Im Ergebnis ist in diesem vier Städten bzw. Landkreisen ein Mindesteinkommen notwendig, das mehr als 80% über dem ortsüblichen Durchschnitt liegt. London bleibt teuerster Industriestandort weltweit André Eberhard, Redakteur „Der Immobilienbrief“ Rund um den Londoner Flughafen Heathrow befinden sich lt. Cushman & Wakefield (C&W) die teuersten Industrieflächen der Welt. Flächen werden mittlerweile so knapp, dass im benachbarten Hatton Cross Lagergebäude errichtet werden, um den nicht enden wollenden Hunger nach Industrieflächen zu decken. London bleibt damit auch 2007 der teuerste Industriestandort der Welt. Die Bruttomieten pro Qm belaufen sich auf mittlerweile 17,60 Euro im Monat. Damit liegt London deutlich vor Dublin mit 13,29 Euro pro qm und Monat und Tokio mit 11,89 Euro pro qm und Monat. Nach der Studie von C&W blieben die Mieten von Industrie- und Logistikimmobilien im vergangenen Jahr an 89% aller 138 untersuchten Standorte stabil oder verzeichneten eine Steigerung. Weltweit stiegen die Mieten lt. C&W im vergangenen Jahr um 6%. Der größte Anstieg wurde dabei Mumbai mit 94% festgestellt. Am zweitstärksten stiegen die Bruttomieten in Istanbul (60%) gefolgt von Bogota (54%). Insgesamt bemerkenswert ist, dass die Mieten in den südamerikanischen Ländern am weltweit am stärksten angestiegen sind. Im Durchschnitt legten die Mieten um 25% zu. Einzige im Ranking erfasste deutsche Stadt ist Frankfurt, das mit 7,20 Euro/qm/ Monat auf den 17. Platz, gegenüber Platz 16 in 2006, abrutschte. Neuer Glanz in der barocken Innenstadt von Potsdam – Die Zeit der Hausbesetzer ist nun endgültig vorüber – Feri erwartet steigende Preise und Mieten Karin Krentz Noch wachsen aus den Dachrinnen Birken und Pappeln, das marode Dach und Fachwerk sind durch blaue Planen geschützt und das schwere doppelflüglige Eingangstor aus Holz an der Straße nahezu verwittert. Schwer vorzustellen, dass diese drei barocken Denkmal geschützten Häuser an der Gutenbergstraße nahe dem Holländischen Viertel in Potsdam ab 2009 der gesamten Straße neuen Glanz geben
Berlins neues Zentrum Nördlich des Hauptbahnhofs anschließend an den Europaplatz soll – wenn sich Investoren finden – Berlins neues Zentrum entstehen. Der städtebauliche Wettbewerb ist entschieden, Sieger ist das junge Architekturbüro KCAP/ASTOC (Rotterdam/ Köln/Zürich) mit den Landschaftsplanern Studio Urban Catalyst (Berlin), die so renommierte Büros wie ASP, Hilmar & Sattler u.a. hinter sich ließen. Dieser Masterplan für das 40 ha große Areal (doppelt so groß wie Daimler City und Sony Center zusammen) soll die Basis für ein großstädtisches Quartier am Wasser mit Marina, Kunstcampus, Wohnungen, Büros und Gewerbe werden. Die vier Eigentümer (Vivico, Deutsche Bahn, Land Berlin, private) wollen ab 2011 die Flächen mit internationalem Kapital entwickeln. Vivico will nur die Hälfte ihrer 20 ha selbst bebauen. Geplant sind bis zu 610 000 qm BGF. Doch hängt die Entwicklung an der Bahntrasse S21, für die Berlin immer noch keine Mittel in den Haushalt eingestellt hat. Gleich fünf „Kreativ“- Agenturen sind mit der Namenssuche für das Areal beauftragt. Südlich des Bahnhofs hinter dem Washingtonplatz im Lehrter Stadtquartier drehen sich bald die Kräne. Dort werden fünf Hotels und ein Konferenzzentrum gebaut. Der Bauantrag soll noch 2008 gestellt werden. In das Hochhaus „Cube“ wird Bahnchef Mehdorn einziehen, wenn sein Mietvertrag im Sony Tower Ende 2009 ausläuft. Karin Krentz Nr. 164, 16. KW, 18.04.2008, Seite 23 von 24 werden. Dann nämlich werden sie – im klassizistischen Stil rekonstruiert – samt den bebauten Höfen ein wahrer Hingucker sein. Auch eine Straßenkreuzung weiter wird rekonstruiert – dort hat sich TV-Star Günter Jauch ebenfalls eines dieser kleinen Barock-Häuser angenommen. Dabei hatten gerade diese drei Häuser, gebaut 1738 während der 2. Barocken Stadterweiterung nach Planungen des Soldatenkönigs Friedrich Wilhelm I., den Stadtvätern erhebliche Sorgen bereitet. „Es ist schwer vorstellbar, dass es hier einmal schön wird“, so Oberbürgermeister Jann Jakobs heute. Ein Investor wollte kurz nach der Wende „ganz schnell“ sanieren. Eine Baugenehmigung für die geschützten Häuser hatte die Stadt damals nicht erteilen könne, „da Erhaltenswertes sonst verloren gegangen wäre“, sagt Jakobs. Die Insolvenz folgte noch schneller und über die brachliegende Immobilie freuten sich nun die Haubesetzer. Potsdam war Anfang der neunziger Jahre geradezu ein Eldorado für diese Szene aus ganz Deutschland. Als die Häuser leer gezogen werden sollten, kam es zu schweren Straßenschlachten mit der Polizei. Das ist nun Geschichte. Der neue Investor Project Immobilien AG aus Nürnberg hat in Potsdam vor allem im Umgang mit Denkmal geschützten Immobilien einen guten Ruf. So stehen im klassizistischen Stil schmuck rekonstruierte Häuser in der Lindenstraße, ebenfalls in bester innenstädtischen Lage, oder imposante Jugendstilhäuser in Potsdam-Babelsberg. In den Höfen der Gutenberghäuser entstehen zwölf Stadthäuser à 353 582 Euro mit 142 qm Wohnfläche, von denen sieben bereits verkauft und zwei reserviert sind. Tiefgarage, Dachterrasse und begrüntes Dach sind kleine „Extras“. An der Straße entstehen 16 Eigentumswohnungen (à 5000 Euro pro qm, kalkulierter Kaltmietansatz 7,50 bis 8,50 Euro) und sieben Gewerbeeinheiten à 12 bis 18 Euro pro qm. Erhalten werden sollen die Remise, das Hofpflaster (die Steine werden gewaschen und neu gelegt) oder ein hübscher historischer Laubengang. Wieder entdeckte originale Dachziegel werden wieder verwendet. Finanziert wird das Vorhaben mit vier geschlossenen Fonds, Anlagevolumen 30 Mio. Euro. Die drei Gebäude liegen in dem förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet „2. Barocke Stadterweiterung“ von Potsdam und sind in die Landesdenkmalliste des Landes Brandenburg aufgenommen. Anleger können steuerliche Abschreibungen für Denkmale gemäß § 7i / 10fEStG auf 73% des Kaufpreises sowie 2,5% linear auf 7% des Kaufpreises (Altbauanteil) in Anspruch nehmen. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 18%. Darüber hinaus können Erwerber dieser Altbauwohnungen bis 31.12.2008 vom Förderprogramm der Investitionsbank des Landes Brandenburg ILB "Richtlinie zur Förderung von selbst genutztem Wohneigentum in Innenstädten" profitieren. Sofern festgelegte Einkommensgrenzen nicht überschritten werden, erhält der Käufer einer Altbauwohnung als Zuschuss eine einmalige Förderung in Höhe von 24 000 Euro, die sich für jedes Kind um 5000 Euro erhöht. Für eine Familie mit zwei Kindern sind das insgesamt 34 000 Euro. Im aktuellen Immobilienmarkt-Rating der Feri Rating & Research AG wird der Potsdamer Wohnimmobilienmarkt mit „C“ bewertet. Für Potsdam erwartet Feri im Gegensatz zu fast allen anderen ostdeutschen Regionen eine stabile Wohnungsnachfrage und steigende Mieten in allen Segmenten. Potsdam konnte sich als attraktiver Wohnstandort etablieren und zieht Nachfrager aus dem nahen Berlin an. Im Fokus der Nachfrage stehen Altbauwohnungen in den historisch gewachsenen Lagen und hochwertige Neubauwohnungen. Die niedrige Bautätigkeit der letzten Jahre habe dazu geführt, dass die Mietpreise in beiden Marktsegmenten steigen werden. Für dieses Jahr erwartet Feri bei Neubauwohnungen einen Anstieg von 2,2% und im kommenden Jahr von 2,5%. Die durchschnittliche Miete wird sich bis 2009 auf 7,10 Euro pro qm erhöhen. Mit 2,4% fällt der Mietanstieg bei Altbauwohnungen kaum geringer aus. Die durchschnittliche Miete liegt derzeit bei 5,60 Euro und wird auf 5,70 Euro steigen. Langfristig wird sich das jährliche Mietwachstum noch beschleunigen. Bis 2016 werden die jährlichen Steigerungsraten nach Schätzungen von Feri bis zu 3% erreichen. Die Käufer von Eigentumswohnungen müssen ebenfalls mit Preissteigerungen rechnen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis wird laut Feri dieses Jahr um 2,3% auf 1746 Euro steigen. Die positive Preisentwicklung mit zwei und 2,6% wird anhalten. Für 2016 erwartet Feri einen Quadratmeterpreis von 2100 Euro.
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