cfb-fonds 164 - asia opportunity I - eFonds Group

Personalien
Hamburg: Bernd Schade
ist neuer Leiter der Abteilung
Immobilien-Projektmanagement
bei Union Investment
Real Estate.
Frankfurt: Jörg Ettmann
(41) übernimmt die Leitung
der Abteilungen Büro- und
Industrieflächenvermietung
von Cushman & Wakefield.
Berlin: Sandro Höselbarth
(30) ist neuer Teamleiter
innerhalb der Residential
Valuation-Abteilung beim
Immobiliendienstleister CB
Richard Ellis.
Nr. 164, 16. KW, 18.04.2008, Seite 5 von 24
Büromarkt Frankfurt: Deutschlandweit höchste Spitzenmiete
Der Frankfurter Büromarkt verzeichnet im ersten Quartal 2008 bei durchweg allen
untersuchten Maklerhäusern positive Ergebnisse. Atisreal hat den größten Flächenumsatz
und die höchste Vermietungssteigerung mit 116 000 qm bzw. einem Plus von
59% gegenüber dem Vorjahresvergleichszeitraum ermittelt. Atisreal hält sich seit vielen
Jahren das umfangreichste Research zugute, hat aber zur Verminderung der Vergleichsmöglichkeit
ein abweichendes, größeres Erfassungsgebiet. Colliers Schön &
Lopez machte eine Steigerung von 22% auf 105 000 qm aus und Jones Lang La-
Salle (JLL) verzeichnete einen Zuwachs von 55,6% auf 103 500 qm. CB Richard
Ellis (CBRE) weißt mir 97 900 qm den geringsten Flächenumsatz für Frankfurt aus.
Um 22,2% konnte bei CBRE der Flächenumsatz gegenüber der Vergleichsperiode
aus 2007 gesteigert werden. Erfreulich ist, dass alle drei Makler sich im ersten Quartal
2008 bei Niveau und Trend übereinstimmen. Zu dem guten Ergebnis haben lt.
Colliers mehrere Großanmietungen wie z.B. die Anmietung von 19 300 qm der Deutschen
Börse in Eschborn beigetragen.
Der gestiegene Flächenumsatz führt zu sinkenden Leerständen und bei inzwischen
knappen 1a-Flächen zu steigenden Spitzenmieten. Der Gesamtleerstand bleibt mit
14 bis 15% - Colliers mit 14,9% ermittelt den Spitzenwert – sehr hoch. In den Randbezirken
ist der Leerstand mit bis zu 35% (Colliers) weiter auf Rekord-Niveau. Hinzu
kommt, dass Wirtschaftsprüfungskanzleien wie KMPG und PWC aus Bezirken wie
Mertonviertel oder Niederrad in die City ziehen. Wir hatten Ihnen dieses „Atmen“ der
Stadt schon damals, als die Makler die neuen Standorte mit günstigen Mieten und
niedrigen Gewerbesteuern priesen, schon vorhergesagt. Die angegebene
„Spitzenmiete“ stieg bei allen drei Maklern um bis zu 6%. JLL ermittelt sie mit 37 Euro,
Atisreal sieht 37,50 Euro und Colliers kennt 38 Euro und CBRE verzeichnet sogar
eine Steigerung der Spitzenmiete von 34,50 Euro auf 39 Euro pro qm. Im persönli-
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