cfb-fonds 164 - asia opportunity I - eFonds Group

Personalien
München: Joe Valente (49)
wechselt von der DTZ zur
Allianz Real Estate und den
Bereich Portfoliomanagement
und Strategie führen.
Frankfurt: Dr. Jan Linsin
(37) ist neuer Head of Research
bei CB Richard Ellis.
Hamburg: Lutz von Stryk
(48) ist zum Geschäftsführer
der HGA Capital berufen
worden und wird das Fondsmanagement
sowie die Anlegerbetreuung
verantworten.
Er folgt auf Jörg Kotzbacher
(41), der das Unternehmen
verlassen hat.
London: Alexander Otto,
Vorsitzender der ECE-
Geschäftsführung und Vorsitzender
des Urban Land
Institute übernimmt ab Januar
2009 den Vorsitz des ULI
Europe. Neuer ULI Germany-Vorsitzender
wird Bernhard
Hansen von Vivico.
Stuttgart: Uli Bräuninger
(44), verlässt die Deutsche
Fonds Holding AG um sich
neuen Aufgaben in den Bereichen
Real Estate und Finanzdienstleistung
zu widmen.
Als Nachfolger konnte
Tobias Börsch (43), gewonnen
werden.
Nr. 164, 16. KW, 18.04.2008, Seite 3 von 24
Atisreal / Jones Lang LaSalle - Flächenumsätze deutscher
Büromärkte legten im 1. Quartal 2008 deutlich zu
André Eberhard/ Werner Rohmert/ Constanze Wrede
Der deutsche Bürovermietungsmarkt konnte im 1. Quartal an fast allen großen Bürostandorten
deutlich zulegen und stieg insgesamt laut Jones Lang LaSalle um 18,9%
auf 638 700 qm. Vor allem Frankfurt konnte mit einer Steigerung von 55,6% bei den
von JLL untersuchten Bürostandorten punkten. Gänzliche Einigkeit herrscht zwischen
den Researchern auch in diesem Jahr nicht. Regionale Definition, zeitliche Zuordnung,
Doppelzählungen bei mehreren Maklerbeteiligungen oder einfache Qualitätsunterschiede
beim Research machen es dem Leser auch in diesem Jahr wieder nicht
leicht. Mit lediglich 17 300 qm Unterschied liegen die beiden aussagefähigsten Zahlen
von Atisreal und Jones Lang LaSalle in diesem Jahr jedoch erfreulich dicht auf.
Atisreal / Jones Lang LaSalle: Büromarktzahlen 1. Quartal 2008
Umsatz (qm) Spitzenmiete (Euro/qm)
Leerstand (Tsd.qm) Fertigstellungen Leerst.-Quote
JLL Atisreal
JLL AR
JLL AR
JLL JLL AR
Stadt Q1 2008 Veränd.* Q1 2008 Veränd.* Q1 `08 Veränd.* Q1 `08 Veränd.* Q1 `08 Veränd.* Q1 `08Veränd.* Q1 `08 Veränd.*
Berlin 75.000 13,0% 78.000 10,0% 21 2,4% 22 7,3% 1.579 -2,4% 1.509 -2,6% 0 -100,0% 9,5% 8,1%
Düsseldorf 118.900 38,9% 113.000 14,1% 22,5 2,3% 22,5 2,3% 910 -11,8% 933 -0,6% 26.000 n/a 10,7% 11,0%
Frankfurt 103.500 55,6% 116.000 60,0% 37 5,7% 37,5 7,1% 1.504 -14,7% 1.977 -8,6% 3.600 n/a 12,9% 13,1%
Hamburg 115.200 -6,6% 113.000 -22,6% 23 4,5% 25 6,4% 986 -7,7% 828 -3,6% 20.400 -70,2% 7,1% 6,3%
München 226.100 15,8% 236.000 24,2% 30 5,3% 32,5 6,5% 1.610 n/a 1.650 9,6% 8.500 -86,5% 8,5% 9,6%
Gesamt 638.700 18,9% 656.000 13,6% 6.589 -8,1% 6.897 -1,7% 58.500 -56,3%
* Veränderungen zu Q1 2007
Atisreal verzeichnet eine Steigerung des Büroflächenumsatzes von 13,6%. Die Umsatzentwicklung
in den 5 klassischen Hochburgen sehen beide Häuser in der Tendenz
ähnlich. Einzig Hamburg verzeichnete bezogen auf die großen 5 Hochburgen
mit einem Minus von 6,6% (JLL) bzw. 22,6% (AR) weniger Büroflächenumsatz im
ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahresquartal. Der größte Flächenumsatzzuwachs
wurde jedoch nicht in Frankfurt beobachtet sondern in Köln. Atisreal meldet
dort eine Steigerung von 79% gegenüber dem Vorjahresquartal und kommt damit auf
68 000 qm. Köln dürfte bei gleich bleibender Entwicklung im nächsten Jahr Berlin in
der Rangliste der 5 großen deutschen Immobilienhochburgen ablösen. Die Spitzenmiete
konnte leicht zulegen und liegt nun bei 21,10 Euro (VJ: 20,30 Euro).
Leipzig hatte im ersten Quartal lt. Atisreal mit dem größten Verlust an Büroflächenumsatz
zu leiden. Nachdem bereits im letzten Jahr der Umsatz gegenüber 2006 um
36% nachließ, sank er in diesem Jahr erneut um 33% und liegt mit 14 000 qm am
Ende aller untersuchten Standorte. Trotz gesunkenem Leerstand und gesunkener
Leerstandsquote liegt die Leerstandsquote in der sächsischen Metropole mit 17,7%
(AR) unverändert hoch. Die Spitzenmiete liegt unverändert bei 11 Euro/qm.
Erfreulich ist auch die Entwicklung auf dem Essener Büroflächenmarkt. Schon im
letzten Jahr stieg der Flächenumsatz im Vergleich zu 2006 um 81,8% und konnte im
ersten Quartal
dieses Jahres
erneut um 40%
zulegen, liegt
jedoch mit
28 000 qm nur
14 000 qm ü-
AR: Büromarktzahlen Essen, Köln u. Leipzig Q1 2008
Umsatz (qm) Spitzen- Leerstand Leerst.-
Stadt Q1 2008 Veränd.* miete (qm) (qm) Veränd.* Quote
Essen 28.000 40,0% 13,1 € 144.000 -17,3% 4,3%
Köln 68.000 79,0% 21,1 € 606.000 -14,2% 8,5%
Leipzig 14.000 -33,0% 11,0 € 665.000 -5,1% 17,7%
ber dem von Leipzig. Die Leerstandsquote ist mit 4,3% die niedrigste in allen untersuchten
Standorten und deutet darauf hin, dass 1a-Flächen zunehmend knapp werden,
da auch die Flächen im bau lt. AR lediglich 81 000 qm betragen. Die Spitzenmiete
legte folglich um 1,60 Euro zu und liegt bei 13,10 Euro/qm.
Der Leerstand der 5 Immobilienhochburgen sank erneut, diesmal um 8,1% (JLL) und
liegt derzeit bei 6 589 Tsd. qm. Auch AR verzeichnet mit 6 897 Tsd. qm einen leichten
Rückgang um 1,7%. Vor allem der Leerstandrückgang in Frankfurt mit 14,7% hat
dazu beigetragen. Die Leerstandsveränderung auf dem Büromarkt München lässt
sich aufgrund einer Büromarktneuerhebung bei JLL nicht ermitteln.