cfb-fonds 164 - asia opportunity I - eFonds Group

Personalien
Mailand: Alberto Albertazzi
ist zum neuen Fondsmanager
des geschlossenen italienischenEinzelhandelsimmobilienfonds
Azzurro bei
Henderson Global Investors
ernannt worden.
Düsseldorf: Matthias Düsterdick
ist vom Aufsichtsrat
der NPC Holding als Vorstandsmitglied
abberufen
worden.
München: Peter Lanz wird
sein Mandat als stellvertretenderAufsichtsratsvorsitzender
der Prime Office
niederlegen, um sich künftig
wieder uneingeschränkt seinen
Architekturbüros widmen
zu können.
München: Theodor Randelshofer
ist zum Vertriebsvorstand
bei der Deutschen
Finance AG bestellt. Holger
Fuchs zeichnet als Vorstandsbeauftragter
für Marketing
und Kommunikation
verantwortlich.
Berlin: Claus-Dieter Trapp
wechselt von der Wisag Facility
Management Hessen
in die Geschäftsführung von
Imoplan. Seine Nachfolge
als Wisag-Regionalgeschäftsführer
übernimmt
Ralf Pilger.
München: Brigitte Landwehr
ist als Senior Consultant
für den Bereich Luxus
im Retailgeschäft bei CB
Richard Ellis verantwortlich.
Landwehr war zuvor bei
Engel & Völkers im Bereich
Verkauf von Luxusimmobilien
und anschließend bei
Lührmann tätig.
Nr. 164, 16. KW, 18.04.2008, Seite 6 von 24
chen Backgroundgespräch erwähnt James Lapushner von Morgan Stanley, der wohl
die positivste Einstellung zu Frankfurt und generell Deutschland hat (siehe unten),
sogar 47 Euro für die Junghofstraße. Vor allem moderne Leerstandsflächen konnten
verringert werden, was belegt, dass Unternehmen zumeist nicht mehr Fläche nachfragen,
sondern modernere Flächen in besseren Lagen bevorzugen. Atisreal, JLL
und Colliers sind sich jedoch einig, dass das Büroflächenumsatzniveau in diesem
Jahr aufgrund der guten Zahlen des ersten Quartals auf einem ähnlichen Level landen
könnte wie das vergangene Jahr.
Büromarkt München: Weiter steigende Umsätze und Preise
Umsatzprimus ist und bleibt München. Hier stieg der Büroflächenumsatz im 1. Quartal
2008 nach Angabe von Jones Lang LaSalle (JLL) um gut 15% auf 226 000 qm
und lag damit lt. JLL 50% über dem Fünfjahres- und 37% über dem 10-
Jahresdurchschnitt des jeweils ersten Quartals. CB Richard Ellis (CBRE) registrierte
einen Anstieg von 17,7% auf 229 200 qm, der höchste Quartalsumsatz seit
2000. Einen noch höheren Umsatzanstieg ermittelte Atisreal mit 24% auf 236 000
qm. Noch nie zuvor wurden in einem Quartal mehr Vertragsabschlüsse unterzeichnet
als in den ersten drei Monaten 2008, nämlich knapp 300. Gepusht wurde
der Münchner Vermietungsmarkt jedoch von drei Großanmietungen mit insgesamt
über 45 000 qm: 19 000 mietete das Schulreferat der Stadt München an und jeweils
rund 13 000 qm die British Telecom Germany im Westend und die Münchener
Bank in Bogenhausen. JLL registrierte 11 Deals zwischen 2 500 und 6
500 qm. Die meisten Mietverträge wurden in der Flächengröße bis 250 qm.
In der bayerischen Landeshauptstadt sind nach wie vor besonders Flächen in der
Innenstadt gefragt. Auf diesen Teilmarkt entfielen lt. JLL rund 67 000 qm, das entspricht
in etwa 30% des Gesamtumsatzes. Vor allem Flächentausch hat diese
enorme Bewegung in der Innenstadt bewirkt – und das bei einer Leerstandsquote
von nur 2,8%. Neben der Innenstadt registrierte JLL auch eine gestiegene Nachfrage
im Norden der Stadt und im Olympiapark.
Insgesamt liegt die Leerstandquote lt. JLL bei 8,5%, der niedrigste von JLL registrierte
Wert seit Ende 2003. Atisreal sieht die Quote bei 9,6%. Trotz Zunahme des
Fertigstellungsvolumens bis Ende des Jahres wird die Quote nach JLL weiter
leicht rückläufig sein, da sich von den 245 000 qm in der Pipeline befindlichen Flächen
nur noch 76 000 qm spekulativ auf den Markt kommen werden.
Die Spitzenmiete für das 1. Quartal 2008 gibt JLL mit 30 Euro/qm, CBRE mit
31,50 Euro/qm und Atisreal mit 32,50 Euro an. Im ersten Quartal 2008 wurden lt.
JLL für die meisten Verträge und das größte Umsatzvolumen (85 600 qm) zwischen
10-15 Euro/qm vereinbart.
CBRE rechnet für München mit einem guten zweiten und dritten Quartal und mit einer
Jahresumsatzleistung von ca. 780 000 bis 800 000 qm, einem Wert leicht unter Vorjahresniveau.
Die Spitzenmiete dürfte nach Meinung von JLL nach dem Zuwachs
von 5,2% in den letzten 12 Monaten noch weiter leicht zulegen (3%). Die gleiche
Entwicklung gilt grundsätzlich auch für die Durchschnittsmiete.
Büromarkt HH: Stark nachlassende Büroflächennachfrage
Der Büromarkt Hamburg hat unter den größten Verlusten unter den Big 5 zu leiden.
Laut CB Richard Ellis (CBRE) sank der Flächenumsatz um 29,6% auf 103 300 qm.
Atisreal verzeichnete mit 113 000 qm 22,6% weniger als im Vorjahresvergleichszeitraum
und Jones Lang LaSalle sah mit 115 200 qm lediglich einen Rückgang von
6,6% auf dem Hamburger Büroflächenvermietungsmarkt. Die größte Anmietung erfolgte
lt. JLL von der Cognos AG, die 4 800 qm anmietete. Über die Hälfte aller Anmietungen
lagen unter 500 qm. Noch keine Abschlüsse gab es jenseits der 10 000
qm und 20 000 qm. Auffällig im Jahresvergleich ist eine Verdreifachung in der Kategorie
zwischen 2 500 und 5 000 qm.
Der Leerstand bleibt der niedrigste unter allen Top Bürostandorten in Deutschland
und liegt im ersten Quartal lt. JLL bei 7,1%, AR bei 6,3% und CBRE bei 7%. Tendenz
weiter leicht sinkend.