cfb-fonds 164 - asia opportunity I - eFonds Group

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München: V-Bank AG mietet
1 200 qm im Art Deco
Palais, Arnulfstraße 56, von
Special Situations Realty
Partners Fonds über MonopterosImmobilienverwaltung.
Die 1924 erbaute
ehem. Oberpostdirektion
wird derzeit renoviert.
Frankfurt: Burson-
Marsteller mietet rd. 1 446
qm Büro- u. Lagerfläche im
Objekt Lighttower in der
Hanauer Landstr. 126-128
von Deka Immobilien.
Berlin: Saldo Journale Lebenswelten
und FAF mieten
ca. 380 qm Bürofläche und
Tertia Vermittlungsagentur
mietet ca. 420 qm Fläche
im Bürogebäude in der Axel-
Springer-Straße/Ecke Kommandantenstraße
von apellasbauwert
property.
Frankreich: Commerz Real
erwirbt für sein Frankreich-
Portfolio des Offenen Immobilienfonds
hausInvest europa
zwei Bürokomplexe: Das
„Ar Mor Plaza“ in St.
Herblain und das „Parc Cézanne
1“ in Aix en Provence
für rd. 50 Mio. Euro vom
französischen Immobilienunternehmen
Groupe Lazard.
Bochum: HypoVereinsbank
mietet rd. 528 qm Laden-/Büro-
u. Lagerfläche in
der Huestr. 13 über Brockhoff
& Partner. Eröffnung
der umgebauten Bank-Filiale
erfolgt im Juli.
Nr. 164, 16. KW, 18.04.2008, Seite 15 von 24
Colonia/HGA. Aber Dachfondskonzepte und Projektentwicklungen halten ihre Marktposition.
Ideenkapital transferiert das erfolgreiche, indirekte Konzept der gemeinsamen
Investition mit Hines nach Europa, um von den guten Möglichkeiten der Standorteinschätzung
profitieren zu können. Projektentwicklungen in Indien mit einem unbekannten
indischen Partner erfordern viel Vertrauen. Übrigens: Bei „gestreuten
Konzepten“ in mehrere Immobilien in einem Fonds, sollte der Anleger bedenken,
dass dem Streuungseffekt bei gegenseitig haftender Finanzierung eine
„Infektionsgefahr“ gegenübersteht, bei der das Fallieren einer Immobilie den ganzen
Fonds anstecken kann. Hier die aktuellen Neuerscheinungen erfahrener Anbieter:
Colonia Fonds Management/ HGA – Investments in Pflegeheime: Die Tochterunternehmung
der Colonia Real Estate AG, Colonia Fonds Management GmbH
(CFM), legt gemeinsam mit dem Hamburger Emissionshaus HGA Capital, einer
Tochter der HSH Real Estate AG, einen geschlossenen Pflegeheimfonds für private
Anleger auf. Der Vertriebsstart ist für Juni 2008 geplant. Die CFM selbst ist noch
jung, jedoch ist das Management mit mehreren Managern der ehemaligen DB Real
Estate (Deutsche Bank) erfahren. Der Fonds investiert in ein Portfolio aus sechs Pflegeheimen
und umfasst ein Eigenkapitalvolumen von ca. 34,7 Mio. Euro plus 5% Agio.
Die Pflegeheime sind über eine Laufzeit zwischen 20 und 25 Jahren an Betreiber mit
langjährigen Erfahrungen im Management von Pflegeimmobilien verpachtet. Die
Standorte der Pflegeheime sind die lebenswerten Städte Malente, Dortmund, Monheim
am Rhein, Hannoversch-Münden, Reichertshausen und Ampfing. Über unterschiedliche
Mikrostandorte und Betreiberdiversifikation werden Standort- und Betreiberrisiken
gestreut. Mit diesem Fonds setzen die beiden Häuser ihre Zusammenarbeit
im Segment Pflegeheime fort. Bereits bei den Fonds CareInvest 1 und 2, bestehend
aus einem Portfolio von insgesamt sechs Pflegeheimen der Colonia Fonds Management
war die HSH Real Estate beratend für die Käuferseite aktiv.
Gemäß den aktuellen Angaben des Statistischen Bundesamtes sind in Deutschland
rund 3,8 Mio. Menschen älter als 80 Jahre – und diese Altersgruppe wird deutlich
größer. Modellrechnungen des Amtes gehen von einem Anstieg auf fast 6 Mio. bis
2020 aus. Im Jahr 2050 sollen bereits gut 10 Mio. Deutsche zu den Hochbetagten
über 80 gehören. Diese Altersgruppe wird dann fast dreimal so hoch sein wie heute.
Auch die Zahl der Pflegebedürftigen wächst drastisch. Statt wie heute 2,1 Mio. könnten
wegen des demographischen Wandels im Jahr 2030 dann 3,4 Mio. Menschen auf
Pflege angewiesen sein, was einem Plus von 58% entspräche.
„IDEENKAPITAL Immobilien Europa“: Die Ergo-Tochter Ideenkapital AG (IK) bietet
mit ihrem neuen Fonds zwei Strategien in einem Investment. Das Beteiligungsangebot
ermöglicht privaten Anlegern gemeinsam mit institutionellen Investoren über
zwei Zielfonds das Investment in europäische Büro- und Gewerbeimmobilien zu investieren.
Der Anlagefokus der beiden Zielfonds liegt vor allem auf Deutschland,
Frankreich, Italien, Spanien und Großbritannien. Der Zielfonds 1, Hines Pan-
European Core Fund, erwirbt hochwertige, langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietete
Immobilien. Dieser Fonds verfügt bereits über ein Anfangsportfolio von fünf
Gebäuden. In den Zielfonds 1 fließen mindestens 25% des Investitionskapitals. Er
soll stetigen Cashflow erzielen. Der Zielfonds 2, Hines European Value Added Fund
II, investiert in Objekte mit Wertsteigerungspotenzial und Immobilienentwicklungen.
Beim Investmentmanager setzt IK seine erfolgreiche Partnerschaft mit Hines fort. Hines
ist eines der erfolgreichsten Immobilienunternehmen weltweit und ist in Europa
an zwölf Standorten vertreten. Das Fondsvolumen soll laut Finanz- und Investitionsplan
83,2 Mio. Euro zuzüglich 5% betragen. Der Fonds mit 10 000 Euro Mindestbeteiligung
hat eine geplante Laufzeit von zehn Jahren. Das erwartete Ergebnis soll bei
7,5% und 8% p.a. IRR vor Steuern liegen.
IGB - Canada Retail Portfolio Fund: Der nördliche Nachbar der USA kann seit geraumer
Zeit mit positiven ökonomischen Rahmendaten aufwarten. Die kanadische
Wirtschaft wächst seit 15 Jahren stabil und hat letzten Oktober die Arbeitslosenrate
mit 5,4% auf den niedrigsten Stand seit 30 Jahren gedrückt. Das aufgrund der einzigartigen
Naturschönheiten Kanadas boomende Tourismussegment steht im Mittelpunkt
des aktuellen Beteiligungsangebots Canada Retail Portfolio Fund der IGB Internationale
Grundwert Beteiligungs AG. Mit einem Investitionsvolumen von 71,75
Mio. CAD, davon 30 Mio. CAD Eigenkapital, dessen Platzierung die IGB garantiert,