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Personalien Mailand: Alberto Albertazzi ist zum neuen Fondsmanager des geschlossenen italienischenEinzelhandelsimmobilien<strong>fonds</strong> Azzurro bei Henderson Global Investors ernannt worden. Düsseldorf: Matthias Düsterdick ist vom Aufsichtsrat der NPC Holding als Vorstandsmitglied abberufen worden. München: Peter Lanz wird sein Mandat als stellvertretenderAufsichtsratsvorsitzender der Prime Office niederlegen, um sich künftig wieder uneingeschränkt seinen Architekturbüros widmen zu können. München: Theodor Randelshofer ist zum Vertriebsvorstand bei der Deutschen Finance AG bestellt. Holger Fuchs zeichnet als Vorstandsbeauftragter für Marketing und Kommunikation verantwortlich. Berlin: Claus-Dieter Trapp wechselt von der Wisag Facility Management Hessen in die Geschäftsführung von Imoplan. Seine Nachfolge als Wisag-Regionalgeschäftsführer übernimmt Ralf Pilger. München: Brigitte Landwehr ist als Senior Consultant für den Bereich Luxus im Retailgeschäft bei CB Richard Ellis verantwortlich. Landwehr war zuvor bei Engel & Völkers im Bereich Verkauf von Luxusimmobilien und anschließend bei Lührmann tätig. Nr. <strong>164</strong>, 16. KW, 18.04.2008, Seite 6 von 24 chen Backgroundgespräch erwähnt James Lapushner von Morgan Stanley, der wohl die positivste Einstellung zu Frankfurt und generell Deutschland hat (siehe unten), sogar 47 Euro für die Junghofstraße. Vor allem moderne Leerstandsflächen konnten verringert werden, was belegt, dass Unternehmen zumeist nicht mehr Fläche nachfragen, sondern modernere Flächen in besseren Lagen bevorzugen. Atisreal, JLL und Colliers sind sich jedoch einig, dass das Büroflächenumsatzniveau in diesem Jahr aufgrund der guten Zahlen des ersten Quartals auf einem ähnlichen Level landen könnte wie das vergangene Jahr. Büromarkt München: Weiter steigende Umsätze und Preise Umsatzprimus ist und bleibt München. Hier stieg der Büroflächenumsatz im 1. Quartal 2008 nach Angabe von Jones Lang LaSalle (JLL) um gut 15% auf 226 000 qm und lag damit lt. JLL 50% über dem Fünfjahres- und 37% über dem 10- Jahresdurchschnitt des jeweils ersten Quartals. CB Richard Ellis (CBRE) registrierte einen Anstieg von 17,7% auf 229 200 qm, der höchste Quartalsumsatz seit 2000. Einen noch höheren Umsatzanstieg ermittelte Atisreal mit 24% auf 236 000 qm. Noch nie zuvor wurden in einem Quartal mehr Vertragsabschlüsse unterzeichnet als in den ersten drei Monaten 2008, nämlich knapp 300. Gepusht wurde der Münchner Vermietungsmarkt jedoch von drei Großanmietungen mit insgesamt über 45 000 qm: 19 000 mietete das Schulreferat der Stadt München an und jeweils rund 13 000 qm die British Telecom Germany im Westend und die Münchener Bank in Bogenhausen. JLL registrierte 11 Deals zwischen 2 500 und 6 500 qm. Die meisten Mietverträge wurden in der Flächengröße bis 250 qm. In der bayerischen Landeshauptstadt sind nach wie vor besonders Flächen in der Innenstadt gefragt. Auf diesen Teilmarkt entfielen lt. JLL rund 67 000 qm, das entspricht in etwa 30% des Gesamtumsatzes. Vor allem Flächentausch hat diese enorme Bewegung in der Innenstadt bewirkt – und das bei einer Leerstandsquote von nur 2,8%. Neben der Innenstadt registrierte JLL auch eine gestiegene Nachfrage im Norden der Stadt und im Olympiapark. Insgesamt liegt die Leerstandquote lt. JLL bei 8,5%, der niedrigste von JLL registrierte Wert seit Ende 2003. Atisreal sieht die Quote bei 9,6%. Trotz Zunahme des Fertigstellungsvolumens bis Ende des Jahres wird die Quote nach JLL weiter leicht rückläufig sein, da sich von den 245 000 qm in der Pipeline befindlichen Flächen nur noch 76 000 qm spekulativ auf den Markt kommen werden. Die Spitzenmiete für das 1. Quartal 2008 gibt JLL mit 30 Euro/qm, CBRE mit 31,50 Euro/qm und Atisreal mit 32,50 Euro an. Im ersten Quartal 2008 wurden lt. JLL für die meisten Verträge und das größte Umsatzvolumen (85 600 qm) zwischen 10-15 Euro/qm vereinbart. CBRE rechnet für München mit einem guten zweiten und dritten Quartal und mit einer Jahresumsatzleistung von ca. 780 000 bis 800 000 qm, einem Wert leicht unter Vorjahresniveau. Die Spitzenmiete dürfte nach Meinung von JLL nach dem Zuwachs von 5,2% in den letzten 12 Monaten noch weiter leicht zulegen (3%). Die gleiche Entwicklung gilt grundsätzlich auch für die Durchschnittsmiete. Büromarkt HH: Stark nachlassende Büroflächennachfrage Der Büromarkt Hamburg hat unter den größten Verlusten unter den Big 5 zu leiden. Laut CB Richard Ellis (CBRE) sank der Flächenumsatz um 29,6% auf 103 300 qm. Atisreal verzeichnete mit 113 000 qm 22,6% weniger als im Vorjahresvergleichszeitraum und Jones Lang LaSalle sah mit 115 200 qm lediglich einen Rückgang von 6,6% auf dem Hamburger Büroflächenvermietungsmarkt. Die größte Anmietung erfolgte lt. JLL von der Cognos AG, die 4 800 qm anmietete. Über die Hälfte aller Anmietungen lagen unter 500 qm. Noch keine Abschlüsse gab es jenseits der 10 000 qm und 20 000 qm. Auffällig im Jahresvergleich ist eine Verdreifachung in der Kategorie zwischen 2 500 und 5 000 qm. Der Leerstand bleibt der niedrigste unter allen Top Bürostandorten in Deutschland und liegt im ersten Quartal lt. JLL bei 7,1%, AR bei 6,3% und CBRE bei 7%. Tendenz weiter leicht sinkend.
Projektentwicklung und Management mit Erfahrung und Kompetenz Die FUNDUS-Gruppe, ein mittelständisches Immobilien-Unternehmen mit Sitz in Berlin und Düren, wurde 1981 gegründet und kann auf mehr als 25 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt zurückblicken. Forum Köpenick Rathaus-Center Pankow Die FUNDUS-Gruppe ist spezialisiert auf Luxushotels und hochwertigen Einzelhandel und gehört zu den führenden Projektentwicklern in Deutschland. Sie hat bis heute in über 800 Projekten ein Volumen von ca. 5 Mrd. Euro realisiert. Mit der Projektentwicklung „Neue Mitte Bergedorf“ in Hamburg-Bergedorf, die als städtebauliche Optimierungsmaßnahme für den Bezirk der Freien Hansestadt Hamburg beschlossen wurde, übernimmt die FUNDUS- Gruppe im Rahmen der Gesamtentwicklung die Erweiterung des City Center Bergedorf und die umfassende Neugestaltung des zentralen Bahnhofsbereiches (ZOB) und setzt neue Maßstäbe in ihrer langjährigen Marktpräsenz. Neue Mitte Bergedorf: Eröffnung des CCB Fachmarktzentrums 6. März 2008. Das umfassende Leistungsspektrum der Unternehmensgruppe bildet die Grundlagen für den zukünftigen Erfolg einer Immobilie. Zu ihren wesentlichen Aufgaben gehören u.a. ◆ die Auswahl geeigneter Grundstücke, ◆ die Standortanalyse, ◆ die Entwicklung marktgerechter Nutzungskonzepte, ◆ die Finanzierung, ◆ das Immobilienmanagement sowie ◆ die Vermietung des Projektes durch eine eigene Vermietungsabteilung. Aktuell betreut das Unternehmen in ganz Deutschland mehr als 350.000 m 2 Shoppingcenter- und Einzelhandelsflächen – u. a. das Forum Köpenick und das Rathaus-Center Pankow. CCB-Erweiterung des Einkaufszentrums: Eröffnung Ende 2009/Anfang 2010 FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH · Kölnstraße 89 · 52351 Düren Telefon (02421) 49558-5102 · Telefax (02421) 49558-5119 · projektentwicklung@fundus.de · www.fundus.de
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