smartLiving 01_2016 ePaper

Finanzierung
Droht Deutschland eine Immobilienblase?
Das sagen die Experten:
Niedrige Zinsen – hohe Preise! Welche Auswirkun
gen hat das Zinstief auf den Immobilienmarkt
und rechnen Sie kurz- bis mittelfristig mit einer
Immobilienblase?
Das Zinsniveau und die ungebroch e ne
Nachfrage nach Immobilien sorgen
derzeit weiter für eine sta bile Marktsituation.
Ich erwarte für Stuttgart imxMoment
noch kein Abflachen des langanhaltendenWachstumstrends
im Immobilienmarkt.
Im ein oder an deren
Ballungsraum wie Berlin, Frankfurt oder
München ist aber schon ein Preis wachstum bei Immobilien
zu verzeichnen, das sich deutlich vom Gesamtmarkt absetzt.
Dipl. Kaufmann Johannes Kube, Direktor, Mitglied der Geschäftsleitung
Private Kunden, Commerzbank AG, Niederlassung Stuttgart
Immobilien bleiben begehrt. Die
einen Interessenten sehen darin
ein Anlageobjekt, die anderen
wollen schlicht in den eigenen
vier Wänden leben. Gleichzeitig
ist bei den Verkäufern eine Zurückhaltung
spürbar, denn auch
ihnen fehlen attraktive An lagealternativen
am Kapitalmarkt. Diese gegenläufige
Entwicklung führt vor allem in den Ballungszentren
zu einer Marktenge und weiter steigenden Preisen.
Robin Frank, Geschäftsführer, Immobilienvermittlung BW GmbH
Ich rechne vorerst nicht damit,
dazu ist die Kreditvergabe
in Deutschland zu restriktiv.
Zusätzlich erschwert die höhere
Kundensolvenzanforderung
der neuen Wohnimmobilienkreditrichtlinie
die Bildung
einer Blase.Vorsicht ist allerdings
bei Top-Lagen geboten, dort ist der Markt tendenziell
überhitzt.
Patrick Zanke,
Finanzierungsexperte Global Finanz Stuttgart
In einigen Städten Deutschlands bietet die Preisentwicklung auf
dem Immobilienmarkt Anlass zur Sorge. Es gibt jedoch auf
dem deutschen Immobilienmarkt nach wie vor keine flächen -
deckende Blasenbildung. Das ist das Ergebnis einer Studie des
Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW Berlin). Vor
allem in Großstädten von internationaler Bedeutung wie Berlin,
München, Frankfurt, Hamburg, Stuttgart, Düsseldorf und Köln
sind die Preise für Neubauwohnungen explodiert. „Diese Entwicklung
ist nicht durch ein entsprechendes Muster der Mietentwicklung
gedeckt“, schreiben die Autoren Konstantin Kholodilin
und Claus Michelsen, Experten für Makroökonomie und Finanzmärkte
am DIW Berlin. Insgesamt haben die Preise für Wohnimmobilien
in deutschen Großstädten seit 2009 deutlich zugenommen;
um rund 33 Prozent bei Neubauten und um 32 Prozent bei
Bestandsimmobilien. Gleichzeitig stiegen aber auch die Mieten:
Sie legten um 22 Prozent bei der Erstvermietung und um 21 Prozent
bei der Wiedervermietung zu. „Dies ist Ausdruck einer insgesamt
steigenden Nachfrage in den urbanen Zentren Deutschlands“,
so Michelsen. Von einer generellen Blasenbildung in deutschen
Großstädten könne daher noch keine Rede sein.
Spekulative Blasen entstehen, wenn die Preisentwicklung von der
Ertragsentwicklung entkoppelt ist und vor allem von der Erwartung
immer weiter steigender Immobilienpreise bestimmt wird.
Ähneln sich die Muster der Miet- und Preisentwicklung nicht, ist
Spekulation wahrscheinlich. Die beiden Studienautoren haben
neun Städte ausgemacht, auf die dies bei den Bestandswohnungen
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