smartLiving 01_2016 ePaper

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MAGAZIN
Um Immobilienblasen vorzubeugen,
sollten Banken
bei Wohnbaufinanzierungen
auf ausreichend Eigenkapital,
die nachhaltige Kapitaldienstfähigkeit
des Immobilienkäufers,
die Bestimmung
eines nach haltigen Wertes der
zu finanzierenden Immobilie und eine individuelle,
bedarfsgerechte Risikoabsicherung achten.
Michael Hofsäß, Marktbereichsleiter Mittlerer Neckar
und Filialleiter der Südwestbank Stuttgart.
„Die niedrigen Zinsen haben
dem Immobilienmarkt in den
vergangenen Jahren viel Rückenwind
verliehen. Allerdings
ist die Phase der ganz großen
Preissprünge bereits vorbei.
In der Region Stuttgart
be o bachten wir eine unverändert
hohe Nachfrage und sehen kurz- und mittelfristig
ein stabiles Preisniveau.“
Kerstin Schmid, Leiterin Private ImmobilienBankhaus
ELLWANGER & GEIGER KG
zutreffen könnte. Mit Ausnahme Potsdams liegen sie alle in Bayern,
Baden-Württemberg und Nordrhein-Westfalen. Zu ihnen gehören
Ingolstadt, Regensburg und Friedrichshafen. Mit München
ist nur ein einziger Markt von internationaler Bedeutung unter
ihnen.Weitaus größer ist die Zahl von Städten, in denen die Gefahr
von Spekulationsblasen im vergleichsweise kleinen Neu bau segment
besteht: Hier haben die Immobilienmarktexperten deutschlandweit
28 Standorte ausgemacht, in denen diese wahrscheinlich
sind. Dazu zählen die international bedeutsamen Städte Hamburg
und Köln und mit Karlsruhe, Hannover, Dortmund und Nürnberg
auch Städte von nationaler Bedeutung. Besonders stark betroffen
sind Städte von regionaler Wichtigkeit wie die kleineren
Universitätsstädte Tübingen, Freiburg, Gießen, Osnabrück und
Regensburg.
Kreditvergabe in Deutschland hat kräftig angezogen
Im internationalen Vergleich ist die derzeitige Immobilienpreisentwicklung
in Deutschland nach wie vor wenig auffällig. Die Preissteigerungen
fielen in Irland, Großbritannien, Spanien und den USA
deutlich höher aus. Derzeit ist aber eine drastische Ausweitung der
Kreditvergabe in Deutschland zu beobachten. Angesichts der immer
weiter gesunkenen Zinsen sei diese zwar nachvollziehbar, so
der Makroökonom Konstantin Kholodilin, ein derart sprunghafter
Anstieg wie zuletzt sei allerdings außergewöhnlich. Er verweist in
diesem Zusammenhang auf das Beispiel der USA: „Gerade die
kreditgetriebene übermäßige Investitionstätigkeit hat dort zu den
Verwerfungen an den Finanzmärkten und mit dem Platzen der Immobilienblase
zu einer massiven Überschuldung vieler amerikanischer
Haushalte geführt.“ Die Entwicklungen in Deutschland sollten
aufmerksam beobachtet werden. Ein unmittelbarer politischer
Handlungsbedarf bestehe aber erst, wenn sich der Trend der expansiven
Kreditvergabe verfestigen sollte.
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Die Attraktivität einer Immobilie
und deren Lage bestimmt
die Höhe des Kaufpreises und
nicht die Niedrigzinspolitik
durch die EZB. Die niedrigen
Zinsen bieten aus unserer Sicht
den Erwerbern und Eigennutzern
die Chance, einen
infla tionsgeschützten Vermögensaufbau in Sachwerten
mit guten Renditen vorzunehmen.
Kathleen Guhr, Vorstand
BBT Aktiengesellschaft, Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart
Die Käufer erleben eine goldene
Zeit, wenn es um eine Fi nanzierung
ihrer Immobilie geht.
Für die Landeshauptstadt
Stuttgart bestehen aufgrund
der einzigartigen Topographie
weiterhin eine starke Nachfrage
sowie steigende Preise bei
Immobilien – es besteht keine Gefahr für eine
Immobilienblase.
Steffen Böck,
Steffen Böck Immobilien
73 Stunden
73 Stunden standen 2015 Autofahrer in Stuttgart im Stau.
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