ME TA R - Freie Universität Berlin

METAR 44c/2004 Sportarenen als Kunstwelten im städtischen Restrukturierungsprozess 31
Regionen" (HENNINGS 2000a: 517, Fn. 1). Diese Aspekte werden vertiefend in Kapitel 3
behandelt.
2.4 AKTEURE DES FREIZEITIMMOBILIENMARKTES
Zunächst wird jedoch der Frage nachgegangen, welche Akteure auf dem Immobilienmarkt,
besonders dem Markt für Freizeitimmobilien, vertreten sind. Es werden auch die
Aufgabenverteilung und die Beweggründe der einzelnen Akteure für derartige Investitionen
dargelegt. Ein gesondertes Kapitel widmet sich dabei den globalen
Unterhaltungskonzernen, die in den letzten Jahren vermehrt auf dem Immobilienmarkt
aktiv geworden sind.
Eine Besonderheit des deutschen Freizeitmarktes ist seine Dreiteilung. Seitens der
öffentlichen Hand – meist durch die Kommunen – wird eine Vielzahl an öffentlichen
Einrichtungen zur Verfügung gestellt, wie etwa Grünanlagen, Schwimmbäder und Hallen.
Diese sind allgemein zugänglich und werden meist nicht nach kommerziellen Gesichtspunkten
betrieben. Daneben gibt es den privaten Freizeitmarkt mit kommerziellen
Anbietern sowie einen starken nicht-kommerziellen Zwischenbereich, in dem vor allem
Vereine tätig sind. (vgl. HATZFELD 1997: 288; AGRICOLA 2001: 252)
2.4.1 INVESTOREN, PROJEKTENTWICKLER, BETREIBER, KREDITGEBER UND DIE
ÖFFENTLICHE HAND
Wer baut und betreibt die Sportarenen, Spaß- und Erlebnisbäder, Urban Entertainment
Centers (UEC) und somit die Freizeitimmobilien, Erlebnis- und Kunstwelten? Als entscheidende
Akteure bei der Schaffung und Etablierung von Kunstwelten und
Freizeitimmobilien gelten idealtypisch der Investor, der Projektentwickler sowie der
Betreiber. Die drei Akteure erfüllen unterschiedliche Aufgaben (vgl. VORNHOLZ 2001:
178 f.; HENNINGS 2000b: 62 f.; MÜLLER/HENNINGS 1998: 20 ff.): Der Investor ist
Eigentümer der Immobilie und stellt neben Krediten Eigenkapital für Finanzierung und
Reinvestitionen zur Verfügung. Im Pionierstadium der Freizeitimmobilien waren die
Investoren meist vermögende Einzelpersonen. Mit der Etablierung des Marktes für
Freizeitimmobilien und Kunstwelten investieren vermehrt auch Banken, Versicherungen,
Immobilienfonds und Pensionskassen.
Der Projektentwickler bietet eine große Vielfalt an Dienstleistungen für die Realisierung
der Projekte an. Zum einen kann er im Auftrag des Investors handeln, zum anderen kann
er selbst die Vorfinanzierung und die Erstellung des Projekts übernehmen, das er nach
Fertigstellung an Investoren veräußert. Insofern sind unterschiedliche Ausprägungen von
Projektentwicklern möglich. So können sie Beratungsunternehmen sein, die nur Analysen
und die Bewertung der Marktchance leisten und somit finanziell gering engagiert sind.
Projektentwickler können auch als Projektentwicklungsgesellschaften auftreten, die die
Grundstücke erwerben, bestimmte Projekte konzipieren, Markt- und Kostenanalyse
durchführen, die Projekte realisieren und diese nach der Fertigstellung vermieten oder
verkaufen.
Der Betreiber und sein Konzept sind für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie entscheidend,
da die Besucher nur bei einem attraktiven Programm kommen: "Die Besucher
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