IVD plus Magazin 2015/2016

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Der IVD
Chance verpasst? Wahrscheinlich hat man
gute Chancen verpasst aber erfreulicher
Weise haben und werden sich neue
ergeben. Nur den, der unter Zeitdruck steht,
wird dies wenig trösten.
Berlin/Ost
Berlin/West
Dortmund
Dresden
Düsseldorf
Frankfurt a. M.
Hamburg
Hannover
Köln
Leipzig
München
Stuttgart
wächse zu verzeichnen haben. Der vom
Bundesverband des IVD erhobene Erschwinglichkeitsindex
für Wohnimmobilien
gibt an, inwieweit es für einen
durchschnittlichen Haushalt möglich ist,
vor Ort Wohneigentum zu erwerben.
Neben den gesunkenen Kreditzinsen fließen
auch die in den letzten Jahren gestiegenen
Haushaltseinkommen ein. Insgesamt
steht die Erschwinglichkeit für Einfamilienhäuser
nach einem leichten
Einbruch in 2013 heute auf einem historischen
Höchststand.
Für Berlin ist ein deutlicher Unterschied
zwischen dem östlichen und westlichen
Stadtgebiet festzustellen. Im Vergleich der
bundesweiten Großstädte führt Berlin
(Ost) klar die erschwinglichsten Märkte
an, gefolgt von Dresden und Leipzig. Berlin
(West) ordnet sich auf Rang 6 ein, das
Schlusslicht bildet München.
Der Berliner Immobilienmarkt profitiert
dabei von noch verfügbaren oder neu be
Erschwinglichkeitswerte für Einfamilienhäuser
in Großstädten
123,1
139,5
94,7
106,0
90,6
96,9
123,1
135,2
71,9
79,0
69,9
76,8
113,7
124,8
118,6
130,2
86,8
95,3
120,8
132,6
53,4
58,6
2013 Q4
71,6
78,6
2014 Q4
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180
Quelle: Statistisches Bundesamt, Bundesbank, IVD-Wohn-Preisspiegel, eigene Berechnungen (IVD). © IVD 2015
erfolgten Preisanstiege bei den Bestandsimmobilien
und stetig steigender Energiekosten
wurde der effiziente Neubau
trotz stark gestiegener Baupreise in den
letzten Jahren wieder interessanter und
die Bautätigkeit hat stark zugenommen.
Gleichzeitig sorgt die Möglichkeit und
Preistransparenz eines Neubaus für etwas
mehr Bodenhaftung bei den Preisen der
Bestandsimmobilien, da Käufer beide
Optionen sowohl hinsichtlich der Anschaffung
als auch der zu erwartenden
monatlichen Nebenkosten abwägen.
Nach wie vor gering sind jedoch die Bauwilligen,
die sich aus den westlichen in die
östlichen Stadtbezirke orientieren. In Berlin
West ist das Bodenpreisniveau deutlich
höher. Entsprechend mehr muss man hier
für sein Eigenheim investieren, woraus
auch die ermittelte geringere Erschwinglichkeit
resultiert.
Vom Neubau geradezu dominiert war im
vergangenen Jahr der Markt der Eigentumswohnungen.
Hier gab es eine breite
Auswahl in vielen Berliner Stadtlagen und
zu erschwinglichen Einstiegspreisen. Die
Verbreiterung des Angebots hat vor allem
im oberen Preissegment für Bodenhaftung
gesorgt. Hier konnte das hohe
Preisniveau des Vorjahres oft nicht mehr
gehalten werden.
Die marktüblichen Spannen für Eigentumswohnungen
lagen bei 1.800 Euro/m²
bis 4.200 Euro/m² in Standardlagen und
2.500 Euro/m² bis 6.000 Euro/m² in Vorzugslagen.
In 2015 sind in den unteren
Spannenbereichen kaum noch Angebote
verfügbar und die oberen Angebotsspannen
werden wieder ausgedehnt, insbesondere
da weniger neue Projekte angeboten
werden.
Foto: Vladitto - Fotolia.com
baubaren Grundstücken mit veraltetem
Baubestand. Besonders im Osten Berlins
sind mit Preisen ab 100 Euro/m² noch vergleichsweise
günstige Grundstücke für
Ein- und Zweifamilienhäuser verfügbar.
Auf Grund der in den letzten Jahren
Da der Berliner Senat am 15. Januar 2015
ein Aufteilungsverbot in Milieuschutzgebieten
beschlossen hat, kann insbesondere
in den stark nachgefragten, zentralen
Innenstadtlagen, nur eingeschränkt
eine Entlastung durch Bildung neuer