der-Bergische-Unternehmer_0817

TITEL ANLAGEIMMOBILIEN
Ferienwohnungen
können eine gute
Anlageform sein
- erst Recht,
wenn man eigenen
Nutzen und
Vermietung verbindet.
Von dieser Regelung profitieren übrigens anders
als bei Neubauten und nicht geschützten Altbauten
auch Selbstnutzer. Bei einer Vermietung können
die Modernisierungskosten insgesamt zwölf
Jahre geltend gemacht werden. Gerade Investoren
mit hohem Einkommen profitieren, weil die hohen
Abschreibungssätze für Sanierung denkmalgeschützter
Bauten das zu versteuernde Einkommen
erheblich verringert.
Weitere Renditechancen bietet der demografische
Wandel. Pflegeimmobilien rücken dabei immer
mehr in den Fokus. Eine hohe Belegungsrate der
Objekte ist meistens zu erwarten, der Bedarf nach
Pflegeplätzen steigt. Eventuelle Mietausfälle einzelner
Bewohner decken die Sozialkassen möglicherweise
ab, was einen regelmäßigen Mietzins in
Aussicht stellt. Wichtig erscheint dabei, dass derlei
Häuser durch einen professionellen Betreiber
solide geführt werden. Hierauf sollten Anleger indes
ein genaues Auge haben, denn auch schwarze
Schafe sind in der Branche in einem wachsenden
Markt unterwegs. Wird eine Seniorenresidenz
nicht gut geführt, kann die Nachfrage und damit
die Wirtschaftlichkeit leiden. Zudem muss man
das Umfeld der Pflegeeinrichtung, in die man investieren
will, einschätzen können. Tun sich hier
in naher Zukunft mehrere Neubauprojekte auf,
kann das Einfluss auf die Auslastung nehmen,
was den Träger in die Bredouille bringen könnte.
Muss ein neuer Betreiber gesucht werden, kostet
das Zeit und damit auch Geld.
Alternative: ferienimmobilie
Auch Ferienhäuser oder -appartements sind in
letzter Zeit zunehmend als Anlageform ins Gespräch
gebracht worden. Besonders hoch ist die
Nachfrage deutscher Investoren derzeit in den benachbarten
Niederlanden. Immobilienexperte
Thorsten Meis ist bei diesem Thema indes zurückhaltend:
„Rein um Geld anzulegen, halte ich
den Kauf einer Ferienimmobilie nicht für angemessen.“
Habe man aber selbst eine Affinität zum
jeweiligen Land und könne den privaten Nutzen
mit einer zeitweiligen Vermietung verknüpfen, sei
auch diese Möglichkeit interessant. Gleichwohl
stehe man im Ausland immer vor der Herausforderung,
den Markt nicht gut zu kennen, die Preise
nicht richtig einschätzen zu können. Und: „In attraktiven
Lagen kostet eine Ferienimmobilie viel
Geld. Da muss man gut abschätzen, ob sich dies
als Anlageform lohnt“, sagt Meis. Einbezogen in
16 www.bvg-menzel.de