TRENDYone | Das Magazin - Allgäu - April 2018

Wirtschaft & Politik
Darauf sollte beim Immobilienkauf
geachtet werden
Ist der Entschluss, in eine Immobilie
zu investieren gefallen, gibt es einige
Faustregeln, die zu beachten sind. Mit
diesen Tipps ist eine nachhaltige Wertentwicklung
wahrscheinlich und eine
Investition oftmals lohnenswert.
Richtige Lage
Das wohl wichtigste für einen beständigen
Wert einer Immobilie ist die Lage.
„Stimmt die Lage nicht, sacken die
Preise oftmals in den Keller“, warnen
zahlreiche Experten. Neben einer guten
Verkehrsanbindung in die Innenstadt
sollten vor allem Kindergärten, Schulen
Supermärkte und ausreichend medizinische
Versorgung in der Nähe
sein. Sonst müssen Abschläge
beim Vermieten oder beim Weiterverkauf
akzeptiert werden. Neben
der allgemeinen Infrastruktur gibt
es auch im Mikroumfeld der Immobilie
Faktoren, die den Wert beeinflussen:
Sind die Nachbarn sehr
laut oder liegt eine vielbefahrene
Straße in unmittelbarer Nähe? Gibt es
ausreichend Grünflächen in der Umgebung
und passt das gesamte Straßenbild?
Käufer, die diesen Faktoren keine
Beachtung schenken, können schnell
enttäuscht werden und viel Geld verbrennen.
Richtige Größe
Viele Investoren bevorzugen Objekte
in Großstädten. Doch dafür ist das
Geld oftmals nicht ausreichend. In
Hamburg oder München reicht das
Eigenkapital zumeist nur für eine Einzimmerwohnung
– die dann an Singles
und Studenten vermietet wird. Regelmäßige
Wechsel sind dadurch an der
Tagesordnung, wodurch Mietausfälle
entstehen. Für junge Erwachsene fehlt
zusätzlich die langfristige Perspektive,
denn Innenstadtwohnungen bieten nur
selten ausreichend Wohnraum und ein
passendes Umfeld für Kinder. Dabei
finden Anleger mit weniger Kapital attraktive
Alternativen in mittelgroßen
Städten. „Dort gibt es für den Preis
einer Einzimmerwohnung in Hamburg
oder München Zwei- oder Dreizimmerwohnungen“,
sagt Wolfram Kleinert,
Leiter Vertrieb beim Wohnungsinvestor
Deutsche Invest Immobilien.
VIELE FAKTOREN
BEEINFLUSSEN DEN WERT
DER IMMOBILIE.
Ausreichende Tilgung und Finanzierung
Die Baugeldzinsen sind seit Monaten
auf einem historischen Tief. Das macht
viele Investoren leichtsinnig. Denn diese
können gerade mal die anfängliche Tilgungsrate
(oft nur etwa 1%) stemmen.
Die Anschlussfinanzierung dagegen
scheitert zumeist – und dann bleibt
oftmals nicht mehr als eine Zwangsversteigerung,
sollte die Bank keinen
neuerlichen Kredit gewähren. Viele
Kreditnehmer lassen sich zusätzlich ein
Sondertilgungsrecht einräumen. Hierbei
wird neben der eigentlichen monatlichen
Tilgung ein zusätzlicher Betrag
an die Bank abgeführt, um die Schuldensummer
schneller abzustottern.
Vermieten vs. Eigennutzung
Im nächsten Schritt gilt es abzuwägen,
ob die Immobilie selbstgenutzt oder
vermietet werden soll. Während Vermieter
viele Kosten auf die Bewohner
umlegen können, kann der Besitzer bei
Eigennutzung seine Individualität voll
ausleben. Beides hat seine Vor- und
Nachteile, die von der Lebenssituation
des Besitzers abhängen.
Vermietete Immobilie
Ähnlich wie bei einer selbstgenutzten
Immobilie fallen dem
Vermieter neben dem Kaufpreis
regelmäßig Nebenkosten an. Ist
die Heizung kaputt, der Ofen hinüber
oder das Fenster undicht,
muss meist der Vermieter die
Kosten für die Reparatur übernehmen.
Allerdings bietet sich
die Möglichkeit, die Aufwendungen
steuerlich geltend zu machen. So kann
der Kaufpreis gestaffelt abgeschrieben
werden und auf weitere Betriebskosten
wie Müllentsorgung oder Straßenreinigung
umgelegt werden. Hierbei
lohnt sich ein Blick in die Betriebskostenverordnung,
die alle Möglichkeiten
für Vermieter auflistet.
Selbstgenutzte Immobilie
Der eigene Herr im Haus zu sein bringt
viele Vorteile für Immobilienbesitzer. So