Unser Haus 4-5/2020

Happy Family! Mit dem Mehrgenerationenhaus
haben alle gut lachen, weil sie sich für
die Zukunft alle Optionen offen halten.
epr/Massiv mein Haus/Xella Ytong Bausatzhaus
mequelle viele Wohnmodelle realisieren.
„Und was ist mit meiner Privatsphäre?“,
fragen sich viele Bauherren. Kein Problem,
wenn Schallschutz, Eingänge und Außenbereiche
entsprechend geplant werden.
Damit ist ein voneinander unabhängiges
Wohnen unter einem Dach möglich.
Zweifamilienhaus,
Doppelhaus oder Einliegerwohnung?
Mit einer Einliegerwohnung ist also eine
zusätzliche Wohnung gemeint, die gegenüber
der Hauptwohnung von untergeordneter
Bedeutung ist (weniger als 80
Prozent der Hauptwohnung). Bei zwei
annähernd gleichwertigen Wohnungen
spricht man von einem Zweifamilienhaus.
Damit Räume als Wohnung gelten,
braucht es einen eigenen abschließbaren
Zugang. Die Einliegerwohnung muss
komplett vom restlichen Eigenheim abgetrennt
sein. Das heißt nicht, dass notwendigerweise
ein eigener Zugang von
außen vorhanden sein muss. Der Eingang
in die unterschiedlichen Wohnungen
kann durchaus über einem gemeinsamen
Windfang oder ein Treppenhaus stattfinden.
Einliegerwohnungen bieten sich an,
wenn beispielsweise zwei Generationen
Illustration: getty/frimages
Ein Haus sollte
sich flexibel
alleN möglichen
LebensverhältnisseN
ANPASSEN LASSEN!
unter ein Dach ziehen wollen. Je nach
Familienstand und gesundheitlicher Disposition
können die Wohnungen im Erdund
Obergeschoss bei Bedarf getauscht
werden. Anders gestaltet sich das bei Doppelhäusern:
Auf einem – gegenüber dem
klassischen Einfamilienhaus – vergleichsweise
kleineren Grundstück entscheiden
sich zwei Partner für ein gemeinsames
Bauvorhaben. Voraussetzung ist ein einheitlicher
Architekturstil und in der Regel
die gleiche Grundfläche. Aber auch hier
gibt es viele Gestaltungsvarianten.
Doppelt profitieren
Ob sich eine zweite Wohneinheit rechnet,
kann nicht pauschal beurteilt werden.
Jeder Bauherr muss für sein Vorhaben prüfen
und den planerischen und baulichen
Mehraufwand der erzielbaren Miete sowie
den steuerlichen Vorteilen gegenüberstellen.
Interessant wird die zweite Wohneinheit
bei der staatlichen Förderung: Das Förderprogramm
„Energieeffizient Bauen“
der KfW Förderbank gilt pro Wohneinheit
in einem Haus. Für eine abgeschlossene
Einliegerwohnung können Sie also
den günstigen Kredit und den Tilgungszuschuss
ein zweites Mal in Anspruch
nehmen. So verdoppelt sich die über die
KfW finanzierbare Summe von aktuell
120.000 auf 240.000 Euro, der Tilgungszuschuss
beträgt bei zwei Wohneinheiten
insgesamt bis zu 60.000 Euro beim KfW-
Effizienzhaus 40 Plus.
Mieteinnahmen und Steuervorteile
Die Mieteinnahmen bilden eine willkommene
Hilfe während der Finanzierungsphase.
Vermieten Sie eine Wohneinheit,
sind die Mieteinnahmen zwar zu versteuern,
im Gegenzug können Sie Kosten für
die Finanzierung, Instandhaltung oder
Modernisierung der Wohnung jedoch
steuerlich absetzen. In jedem Fall ist es
ratsam, vor der Vermietung mit einem
Steuerberater die Details zu besprechen,
um sich Ärger mit dem Finanzamt
zu ersparen. Auch bei Vermietung an
Verwandte müssen Sie auf eine marktübliche
Miete achten. red
Dank der Einliegerwohnung
im ausgebauten Keller mit
eigener Terrasse haben
Gäste, Großeltern oder
junge Erwachsene ein eigenes
Reich. epr/Danhaus
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