STADTBLATT_20.04

(K)ein Platz
zum Wohnen
Der Wohnungsmarkt in Osnabrück ist angespannt.
Die Mieten steigen, die Zahl der Sozialwohnungen sinkt,
das Angebot an bezahlbarem Wohnraum ist knapp. Eine von
Bürgerinnen und Bürgern durchgesetzte Kommunale Wohnungs -
gesellschaft (KWG) kommt in der Gründungsphase nicht
recht voran. Ihr Wie und Was ist stark umstritten.
VON HARFF-PETER SCHÖNHERR | FOTO REBECCA BRASSE
Gaben den offiziellen Startschuss für die
Reihenhäuser-Vermarktung im Landwehrviertel
(v.l.): Christoph Hüls (Stadtwerke), Thomas
Trendelkamp (BPD), Oberbürger meister
Wolfgang Griesert und Marcel Haselof (ESOS)
wer zu Thomas Fillep will, Osnabrücks
Finanzvorstand, muss im Stadthaus 1 bis
rauf in den vierten Stock. Früher waren
hier mal Krankenhausräume, und das passt irgendwie:
Fillep, auch für die „Baulandoffensive“ verantwortlich,
ope riert am offenen Herz der Stadt.
Wohnraum ist knapp in Osnabrück. Je kostengünstiger,
desto knapper. „Deutlich zu wenig“,
sagt Stadtrat Fillep, „haben wir davon“. Dann präsentiert
er Zahl um Zahl, listet Fakt auf Fakt. Er ist
gut vorbereitet, und das zeigt er auch. Er selbst
wohnt übrigens, „kleiner“, im Schinkel. „Zwischen
Arbeitern und Angestellten. Da fühl ich mich wohl,
geerdet.“ Das soll wohl beweisen: Stadtkämmerer
Fillep ist Sozi.
Die Lage auf dem Wohnungsmarkt ist überaus
angespannt bis besorgniserregend. Extrem steigende
Mieten, die bei wirtschaftlich Schwächeren
bis zu 40 Prozent des Einkommens fressen. Luxussanierungen.
Investoren, die nur auf die Rendite
schauen statt auch auf die Sozialverträglichkeit,
die nur Eigentumswohnungen hochziehen und
Mietobjekte im Hochpreissektor. Zudem schmilzt
bis 2022 die Zahl der Wohnungen mit Sozialbindung
auf 570 ab. 2015 waren es noch 2.034.
Trotzdem sieht Fillep Chancen. Da ist, zum Beispiel,
die Sache mit der Verdichtung. „Osnabrück
hat 1.380 Einwohner pro Quadratkilometer“, rechnet
er vor, „Berlin 4.000, Paris sogar 23.000. Da haben
wir Potenzial.“ Pause. „Natürlich dürfen wir
dann nicht mehr so viele Einfamilienhäuser bauen
wie in der Vergangenheit. Vier- oder fünfgeschossige
Blockbauweise wäre besser, mit schönen Innenhöfen.“
Fillep kritisiert auch. „Osnabrück hat nie Grundstücksbevorratungspolitik
betrieben“, sagt er.
„Fast alles an bebaubarem Land ist in Privatbesitz.“
Platz für 4.500 neue Wohneinheiten gibt es
in der Stadt, theoretisch. Aber die Kommune hat
kaum Zugriff darauf. Fillep: „Da ist viel Überzeugungsarbeit
nötig. In Osnabrück ist die Not-In-
My-Backyard-Fraktion ja stark.“ Für 3.000 Wohneinheiten
muss er planungsrechtlich Bauland entwickeln,
bis Ende 2020, so will es der Rat. Eine
schwere Aufgabe.
Fillip hätte es leichter, hätte die Stadt nicht 2002
auf Betreiben von CDU und FDP die kommunale
Osnabrücker Wohnungsbaugesellschaft (OWG) mit
ihren 3.750 Wohnungen der Privatwirtschaft überlassen.
So aber muss er froh sein, dass es das
„Bündnis für bezahlbaren Wohnraum“ gibt, das
Mitte 2019 die Gründung einer „Kommunalen
Wohnungsgesellschaft“ (KWG) durchgesetzt hat,
im ersten Bürgerentscheid Osnabrücks, mit 56.506
Ja-Stimmen. Mehr als 40 Organisationen hatten
sich dafür stark gemacht, vom DGB bis zum Uni-
AStA, von der Diakonie bis zum Kinderschutzbund.
Gegen eine konservative Mehrheit im Rat.
Die KWG könnte Filleps mächtigstes Mittel werden,
Einfluß auf den örtlichen Wohnungsmarkt zu
nehmen, der mehr und mehr überhitzt. Im Sommer
steht ihre Gründung an, referiert Fillep. Ausgestattet
mit 50 Millionen Euro, als Tochtergesellschaft
F
STADTBLATT 4.2020 15