SmartLiving - Stuttgarter Ausgabe 04/2020

Planen & Bauen
smartLiving.
ARCHITEKTUR. IMMOBILIEN. WOHNEN. LIFESTYLE.
Einweihungsfest
im Olga-Areal
im Stuttgarter
Westen
Richtfest bei den „Baulöwen“ im Olga-Areal
Gewinnmarge, entfallen. Dafür entstehen
bei Baugemeinschaften manchmal
Kosten, wenn für Projektsteuerung und
Beratung externe Experten bezahlt werden
müssen. Diese Zusatzkosten sind in
der Regel jedoch geringer als die Gewinnmarge
von Bauträgern.
Steuerliche Vorteile sind ebenfalls möglich,
denn beim Kauf eines unbebauten
Grundstückes wird die Höhe der Grunderwerbsteuer
für die einzelnen Mitglieder
einer Baugemeinschaft in der Regel anteilig
am Grundstückspreis bemessen. Dies
ist aber abhängig vom Planungsstand, der
Organisationsform und der Vertragsgestaltung
zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses
und wird im Einzelfall vom
Finanzamt geprüft. Ein Gespräch mit
dem Steuerberater schon vor Vertragsunterschrift
ist daher empfehlenswert.
Beim Erwerb einer Immobilie vom Bauträger
wird hingegen die Grunderwerbsteuer
grundsätzlich immer am Wert des
Grundstückes und der bestehenden Immobilie
berechnet.
Kostenvorteile entstehen auch bei der
Planung, da direkt mit dem Architekten
und Planer entschieden wird, was und
wie gebaut wird. Als Bauherr hat die Baugemeinschaft
unmittelbar Einfluss auf
alle Baukosten. Bauliche Eigenleistungen
von der Baugemeinschaft in der Bauphase
sind möglich und sparen natürlich weitere
Fremdkosten, doch ist dies hinsichtlich
möglicher Haftungsrisiken weniger
empfehlenswert und sollte sich daher
auf den Innenausbau beschränken. Die
individuellen Wünsche entstehen schon
in der Planungsphase, weshalb sie bereits
in die Bauvergabe bei der Ausschreibung
mit einbezogen werden und nicht später
draufgesetzt und zusätzlich berechnet
werden. Zudem sind Privatkredite in der
Regel günstiger zu haben als gewerbliche,
mit denen Bauträger kalkulieren. Baugemeinschaften
können so bis zu 20 Prozent
günstiger planen.
GEGENSEITIGES VERTRAUEN IST
DIE BASIS FÜR EINE LANGFRISTIG
STABILE BAUGEMEINSCHAFT
Baugemeinschaften entstehen im Kern
oft im Freundeskreis oder einer schon
bestehenden Interessengemeinschaft. Die
Startergruppe erstellt ein Basis-Konzept
und beginnt mit der Grundstückssuche.
Alternativ geht die Baugemeinschaft von
einem Architekten oder „professionellem“
Projektentwickler aus, der dann Interessenten
zusammenführt. Eine Baugruppe
beginnt bei drei Haushalten. Es gibt aber
auch schon erfolgreiche Baugemeinschaften
mit bis zu 30 Haushalten.
Um Mitstreiter zu gewinnen oder als Interessent
eine passende Baugemeinschaft
zu finden, gibt es verschiedene Möglichkeiten.
Dazu gehören spezielle Inserate in
relevanten Medien, online oder offline.
Öffentliche oder standortbezogene Veranstaltungen
zum Thema Wohnen und
Standortentwicklung bieten ebenfalls
Möglichkeiten, um Kontakte zu knüpfen.
Die Stadt Stuttgart unterstützt Baugemeinschaften
mit hilfreichen Angeboten
im Internet. Auf der kostenlos verfügbaren
Online-Kontaktbörse für Baugemeinschaften
können bestehende Gruppen für
ihr Projekt werben oder Einzelhaushalte
ihr Konzept vom gemeinsamen Wohnprojekt
zunächst anonym darstellen. Interessenten
können mit Baugemeinschaften
in Kontakt treten, um in ein Projekt miteinzusteigen.
Die Landeshauptstadt bietet
zudem sogenannte „Expertenblätter“ im
Internet an, mit kurzen Infos zu geeigneten
Projektpartnern, wie Architekten,
Baubetreuer und Berater.
UNTERSCHIEDLICHE MODELLE
AN BAUGEMEINSCHAFTEN
Der Idealtypus der Freien Baugemeinschaft
entstand in den Stadtentwicklungsprojekten
in Freiburg i. B. (Vauban/
Rieselfeld) und Tübingen (Französisches
Viertel/Loretto). Die klassische Baugemeinschaft
realisiert ohne Einbeziehung
professioneller Bauträger innovative
Wohnprojekte nach individuellen Vorstellungen
– oft mit gemeinschaftlich genutzten
Bereichen. Inzwischen haben sich unterschiedliche
Formen gebildet, die sich
mitunter auch vermischen. Neben dem
Klassiker „Freie Baugemeinschaften“ gibt
es „Architekten-Baugemeinschaften“, wo
Architekturbüros Projekte initiieren und
dann Interessenten suchen. Eine weitere
Option ist „Bauen in Nachbarschaft“ mit
genossenschaftlichen Baugemeinschaften.
Das Ausmaß der Beteiligung ist in
diesen Projekten niedrig und beschränkt
sich meist auf individuelle Wünsche beim
Innenausbau. Gemeinschaftseinrichtungen
sind selten vorhanden.
BAUTRÄGER ERKENNEN DEN
TREND
Wüstenrot hat als der Erfinder des Bausparens
im Eigenheimbau der Idee Hilfe
zur Selbsthilfe 1921 zum Durchbruch
verholfen. Mit der Wüstenrot Haus- und
Städtebau (WHS) nimmt sie jetzt die Idee
der Baugmeinschaften mit in ihr Portfolio
auf. Die WHS begleitet mit ihrer Erfahrung
mehrere Baugmeinschaften in der
Region Stuttgart.
Die klassische Baugemeinschaft setzt viel
persönliches Engagement und Zeit, aber
auch Wissen voraus, das nicht jeder potenzielle
Bauherr einbringen will oder
einfach nicht kann. Hier setzt eine professionelle
Projektsteuerung als alternativer
Weg an: Der komplexe Prozess und die
Einweihungsfest bei der Baugemeinschaft
„Bern+Stein“ in Stuttgart-Heumaden
44
Fotos: Landeshauptstadt Stuttgart
Fotos: Landeshauptstadt Stuttgart
45