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TITEL WOHNUNG GESUCHTBeinahe zehn Jahre liegt dieseFläche in Remscheid brach.Dabei ist schon lange klar,dass hier ein neues Wohngebietentstehen soll.gen. Der Kaufpreis für einen Quadratmeterneugebaute Eigentumswohnung in Wuppertal lagim letzten Jahr zwischen 2.650 und 4.600 Euro.Aber auch für ältere Eigentumswohnungen wurdenteilweise deutlich höhere Preise gezahlt.Mietpreise stagnierenEinen sehr guten, am jeweils aktuellen Markt undStandort orientierten Überblick haben natürlichdie Immobilienmakler und -vermittler in denStädten. Wie etwa Thomas Stennmanns, der seit1993 mit seiner Immobilienvermittlung in Radevormwaldund Remscheid tätig ist. Ebenso amMarkt aktiv ist die Immobilienverwaltung Stennmanns.Wie beurteilt der Immobilienexperte fürdie bergische Region also aktuell die Immobiliensituationin seinem Wirkungskreis? „Diese Fragelässt sich nicht so einfach und undifferenziert be-Es gibt einfach zu wenig Neubaugebiete.Bauvorhaben werden häufig am Bedarfvorbei geplant.antworten“, räumt Thomas Stennmanns ein undführt aus: „Kurz und knapp: Die Preise für Neuvermietungenin unserer Region im Bestand undNeubau ziehen nicht mehr an, sondern stagnieren.Bei Kaufimmobilien ist der Höhenflug noch nichtganz vorüber.“ Hier und da sei aber festzustellen,dass sich die Preisvorstellungen der Verkäufernicht mehr so leicht oder gar nicht durchsetzen ließen,wie noch Ende des vergangenen Jahres. „DieNachfrage bei Kaufimmobilien ist ungebrochen,bei Mietimmobilien geht sie bei teureren Objektenzurück, bei preiswerten ist sie nach wie vor hoch“,skizziert er.Investoren müssen lange suchenDie allgemeine Entwicklung schlägt sich auch beiInteressenten von Mietwohnungen nieder. Die Erfahrungvon Thomas Stennmanns: „Suchende vonMietwohnungen – je nach Preissegment – gibt essehr viele, vor allem im Bereich preiswerter Wohnungenund Wohnungen mit mehr als drei Zimmern.Senioren, die Wohnungen mit Aufzug oderaltengerechter Ausstattung suchen, werden nurselten fündig. Die Mehrzahl der Suchenden suchtzum Eigennutz.“ Hier wäre es gut, wenn Investorenauf den Plan träten. Doch: Investoren – kleine26 www.bvg-menzel.de
wie große – suchen mehr als früher, da die Immobilieals der sichere Anlagehafen beurteilt wird.Auch sie werden aber nur schwer fündig. Der Immobilienmarktist leer“, beschreibt der Immobilienmaklerdie aktuelle Tendenz.Bürokratie verhindertNeubauvorhabenEine Entwicklung zu „Wohnen auf dem Land“kann Thomas Stennmanns so nicht feststellen:„Die Suche auf dem Land, aus unserer Perspektiveeiner Kleinstadtregion betrachtet, hat nicht sodie Priorität, wie bei Suchenden, die aus einerGroßstadt heraus auf dem Land bzw. im Speckgürtelsuchen.“ Dort gebe es eine vermehrte Nachfrage.In Bezug auf die Neubaugebiete bestätigtStennmanns einen allgemeinen Eindruck. Es gibtThomas Stennmannsbetreibt eine ImmobilienvermittlunginRadevormwald undRemscheid.Wir helfen Ihnen nicht nur beim Liquiditätsmanagement.Wir helfen Ihnen, Ihr Unternehmensorgenfreier zu steuern.#PositiverBeitragOb leistungsstarkes Geschäftskonto, flexible BusinessKreditlinieoder professionelles Cash Management. Sprechen Sie mit uns:Marktgebiet Bergisches LandHeinz-Gerhard StrotkötterFriedrich-Ebert-Str. 1 – 11, 42103 WuppertalTelefon (0202) 390-4000heinz-gerhard.strotkoetter@db.comdeutsche-bank.de/liquiditätder Bergische Unternehmer 04|21 27
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