277.TIROL - Juli 2022

ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG
Zusammenfinden
Unternehmen benötigen geeignete Standorte und Gemeinden sind auf wirtschaftlich gesunde
Betriebe angewiesen. Daher ist es die vordringlichste Aufgabe von EISENKIES Immobilien und
Projektentwicklung GmbH, als Gewerbe – Projektentwickler, die Anforderungen der anzusiedelnden
Unternehmen mit den Vorstellungen und Möglichkeiten der jeweiligen Gemeinde in Einklang zu
bringen und zusammenzuführen.
Ing. Josef Mair
Geschäftsführer EISENKIES Immobilien
und Projektentwicklung GmbH
(© EISENKIES / DK Fotografie)
Angedachte Nutzungen von Grundstücksflächen,
welche sich einerseits auf Grund
der Lage, der Verkehrsanbindung und
der infrastrukturellen Versorgung als
Gewerbeflächen eignen würden und
andererseits die dazu erforderlichen
Umwidmungen und die raumordnerischen
Genehmigungen benötigen,
führen zwangsweise zu Diskussionen,
welche in den einzelnen Gemeinden
und teilweise in der Öffentlichkeit
ausgetragen werden. Es zeigt sich
bereits zu diesem Zeitpunkt, dass es
durch eine fach- und sachlich zu wenig
vorbereitete Vorgangsweise, unter den
Beteiligten zu einer unterschiedlichen
Beurteilung und Einschätzung der Fakten
kommt. Es besteht dabei die Gefahr,
dass dieser Interessenskonflikt auf
emotionaler Ebene ausgetragen wird
und die Sachlichkeit für das Projekt an
Bedeutung verliert.
Für den Gewerbe – Projektentwickler
gilt daher, mit größtmöglicher Seriosität
und Offenheit von Beginn des Projektes
an, die Gemeinden und Behörden in
die Überlegungen miteinzubeziehen.
Es gilt Verständnis für die Ansiedlung
des Unternehmens, aber auch für die
Rahmenbedingungen der örtlichen und
überörtlichen Raumordnung aufzubringen
– kein einfaches Unterfangen.
Für den Entwickler von Gewerbeprojekten
hat sich einiges geändert: der ganze
Prozess ist aufwendiger, umfangreicher
und zeitlich langwieriger geworden. Man
benötigt viel mehr Zeit und Aufwand,
von der politischen Willensbildung bis
zu dem Punkt, an dem das Projekt
genehmigungsfähig ist. Darauf hat man
sich eingestellt und auch die nötige
Ausdauer dafür.
Diese Entwicklungen erfordern es,
dass das Projekt in seiner Gesamtheit
mit konkreten Projektstudien, Visualisierungen
und fundierten Kennzahlen
präsentiert wird. Ebenso erfolgt in zahl ­
reichen Fällen eine Firmenpräsentation
des ansiedelungswilligen Unternehmens.
Der Bedarf von Gewerbeflächen hat in
den letzten Jahren enorm zugenommen,
was durch die zahlreichen Suchfragen
von inländischen und ausländischen
Unternehmen belegt wird. Bereits beim
Erstkontakt wird eine Grobanalyse der
Anforderungen und Vorstellungen des
suchenden Unternehmens durchgeführt
und dabei schon zu diesem Zeitpunkt
eine Selektierung der möglichen
Standorte erledigt.
Durch die Knappheit von möglichen
Gewerbeflächen hervorgerufen, kommt
es immer öfters vor, dass im Interesse
der Grundstückeigentümer und der
Gemeinde eine Optimierung der Flächen
samt optimaler Verkehrserschließung
eingeleitet wird. Dies erfolgt vielfach
im Rahmen der Baulandumlegung,
bei der die Zusammenarbeit und das
Zusammenfinden von Gemeinde und
Eigentümer noch stärker gefordert
sind. Dieses Verfahren erfordert die
Bereitschaft zu Kompromissen und
Zugeständnissen, bietet aber auch
gleichzeitig die Möglichkeit einer
optimalen Form und Erschließung des
jeweiligen Grundstückes als Voraussetzung
für eine Umwidmung.
In einzelnen Fällen kam es in letzter
Zeit auch zu Kontaktaufnahmen
durch Gemeinden, welche in ihrem
Eigentum eventuell künftig genutzte
Grundstücksflächen haben und diese
einer gewerblichen Nutzung zuführen
wollen. In einem solchen Fall werden
sämtliche vorhandene Suchanfragen
mit den Überlegungen der Gemeinde
abge glichen. Anschließend erfolgt die
Zusammenführung der Interessenten
mit der Gemeinde.
Ziel einer umfassenden Raumordnung
und daher auch einer optimalen
Projektentwicklung muss es sein, die
einzelnen Anforderungen und Aufgaben
bestmöglichst abbilden und umsetzen zu
können, getragen von dem Bewusstsein
mit Grund und Boden sehr behutsam
und vorausblickend vorzugehen. Es
gilt daher mit Feingefühl, Verständnis
und fairer Zusammenarbeit ein
„ZUSAMMENFINDEN“ zu ermöglichen.
Infos und Kontakt:
www.eisenkies-immobilien.at
Mit einem speziellen
Fokus auf die
kommunalen Bedürfnisse
bietet erlebnis.film
leistbare Videoproduktionen
für die
Tiroler Gemeinden.