Stadt Bad Oldesloe Vorbereitende Untersuchung gemäß § 141 BauGB

Erläuterungsbericht
nenstadt mit bei, da auf Grund der Wegebeziehung Bahnhof – Innenstadt – Kultur- und
Bildungszentrum die Innenstadt frequentiert und zugleich gestärkt wird. Ziel des Stadtumbaus
ist es weiterhin ähnliche Gemeinbedarfseinrichtungen, wie das INI-Haus oder
das BELLA DONNA Haus in kleinen, dezentralen Einheiten unter Berücksichtigung der
gewachsenen, kleinteiligen Gebietsstruktur mit besonderen Angeboten „aus dem Quartier“
zu entwickeln und zu fördern, und damit einerseits das Gebiet zu stärken und andererseits
das zentrale „klassische“ Kultur- und Bildungszentrum zu ergänzen und abzurunden.
3.5 Baulicher und energetischer Zustand der Gebäude
(vgl. Anlage 2: Gebäudedokumentation)
Der Gebäudezustand wird in den Plänen zum Gebäudezustand (Nr. 5) und zum Gebäudealter
(Nr. 6) dargestellt. Die detaillierten Ergebnisse der Erfassung von Bau- und Sanierungszustand
der einzelnen Gebäude wurden in der Gebäudedokumentation (siehe Anhang)
tabellarisch erfasst und durch Fotos ergänzt.
Im Ergebnis waren lediglich bei ca. 10% der Hauptgebäude im Untersuchungsgebiet keine
Substanzmängel feststellbar. Dies trifft vor allem für die in der Zeit zwischen 1980
und 2008 errichteten Gebäude: Stadtvillen Bleichergang 1 – 6, Reihenhäuser / Geschosswohnungsbau
Tyll-Necker-Str. 3 – 24, Gebäude nördlich und südlich des Bahnhofsvorplatzes
Mommsenstraße 10 – 14, das BELLA DONNA Haus Bahnhofsstraße 12, Geschosswohnungsbau
Berliner Ring 2 – 4.
Ein Großteil der Hauptgebäude (ca. 35%) weist partiellen bzw. nur geringeren Instandsetzungsbedarf
auf. Diese Gebäude verteilen sich über das gesamte Untersuchungsgebiet.
Dabei schränken die vorhandenen Substanzmängel die vorhandene Nutzung in der
Regel noch nicht ein.
Instandsetzungsbedarf tritt vor allem bei Gebäuden auf, die in der Zeit zwischen 1945
und 1980 errichtet wurden (ca. 50%). Die ersichtlichen Mängel liegen vor allem in den
Bereichen Dach, Fenster und Fassade. Für eine nachhaltige Bestandssicherung dieser Bestände
ist es erforderlich, in den nächsten Jahren Instandsetzungsmaßnahmen durchzuführen.
Ein augenscheinlicher Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf der Gebäude ist im
Untersuchungsgebiet vereinzelt (ca. 5%) auszumachen. Der bauliche Zustand dieser Gebäude
weist erhebliche Mängel auf und entspricht in keinster Weise dem heutigen Standard.
Durch die negative Erscheinung wird das direktes Umfeld und das Quartiersimage
insgesamt deutlich abgewertet. Weitere Leerstände oder mindere Vermietbarkeit angrenzender
Häuser könnten die Folge sein. Gebäude nord-westlich der Bahngleise sind:
• Sonderpostenmarkt am Sülzberg 17
• Eckgebäude Bergstraße 1
• 70er-Jahre Bau Brunnenstraße 1 – 2
Gebäude mit akutem Sanierungsbedarf süd-westlich der Bahngleise sind hauptsächlich
großflächige Gewerbebauten, die teilweise leer stehen und erhebliche Defizite in der Gestaltung
und der Bausubstanz aufweisen:
- 20 - Endgültige Fassung HAMBURG, 15.07.2009