Stadt Bad Oldesloe Vorbereitende Untersuchung gemäß § 141 BauGB

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Anlage 1: Planband Planverzeichnis Plan 1: .............Flächennutzungsplan Plan 2: .............Geltendes Recht Plan 3: .............Städtebau, Grün- und Freiflächen Plan 4: .............Gebäudenutzung Plan 5: .............Gebäudealter Plan 6: .............Gebäudezustand Plan 7: .............Eigentümerstruktur Plan 8: .............Verkehrssituation und Erschließung Plan 9: .............Teilräumliche Verkehrsuntersuchung (GGR) Plan 10: ...........Bestandsanalyse Plan 11: ...........Analyse vorgezogene Maßnahme Kultur- und Bildungszentrum Plan 12: ...........Entwicklungskonzept Plan 13:............Maßnahmenplan und Maßnahmenübersicht Plan 14:. ..........Zweckmäßige Abgrenzung des Sanierungsgebiets Anlage 2: Gebäudedokumentation Teil 1: .............Bewertung Gebäudebestand Teil 2: .............Fotodokumentation Erläuterungsbericht - VIII - ARCHITEKTUR + STADTPLANUNG
Stadt Bad Oldesloe Vorbereitende Untersuchung „Südliche Innenstadt“ 1 Einführung und Verfahren Die Stadtentwicklung in Bad Oldesloe sieht sich seit einigen Jahren mit einem umfassenden wirtschaftlichen und strukturellen Wandel konfrontiert, der innerhalb des Stadtgefüges erhebliche Verschiebungen mit sich bringen. Zur Bewältigung dieser Umstrukturierungen hat sich die Stadt erfolgreich für die Aufnahme in das Städtebauförderprogramm „Stadtumbau West“ des Landes Schleswig-Holstein beworben. Die Förderung der Stadtumbaumaßnahmen soll auf der Grundlage eines Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes erfolgen, welches die Mängel umfassend analysiert und einen Handlungsrahmen für den Umstrukturierungsprozess entwickelt. Für Gebiete, in denen verdichtet auftretende Missstände beseitigt oder verhindert werden können, besteht die Möglichkeit einer vorrangigen Förderung. Schwerpunkte für den Einsatz von Fördermitteln sind laut Richtlinien „Stadtumbaumaßnahmen zur Anpassung städtebaulicher Strukturen bei erheblichen Funktionsverlusten“. Um Aussagen über die Art und den Umfang von möglichen Stadtumbaumaßnahmen zu erlangen ist, sollten möglichst frühzeitig die notwendigen Grundlagen im Rahmen einer sogenannten Vorbereitenden Untersuchung erarbeitet werden. Im Fokus dieser Betrachtung steht in Bad Oldesloe aufgrund des besonderen Handlungsbedarfs das Gebiet der Südlichen Innenstadt. Es weist erhebliche funktionale und Nutzungsdefizite (Leerstände / Fehlnutzungen) und damit verbundene Gestaltungsmängel an Häusern, Straßen und Grundstücken auf. Aufgrund seiner Lage im Stadtbereich zwischen Innenstadt und Bahnhof kommt dem Quartier eine Schlüsselstellung als „Eingangstor zur Innenstadt“ zu. Das Quartier bildet das Verbindungselement zwischen dem Stadtzentrum mit Fußgängerzone und Markt und dem Bahnhof / ZOB mit ÖPNV-Angeboten und gleichzeitig die Schnittstelle zu den östlichen Stadtgebieten. Diesen Funktionen kann es aber aufgrund vielfältiger Strukturmängel nicht gerecht werden. Die funktionalen und städtebaulichen Missstände in diesem Quartier sind offensichtlich. Durch die Aufnahme in das Förderprogramm Stadtumbau West ist die Stadt Bad Oldesloe mit finanziellen Mitteln zur Bewältigung der Missstände ausgestattet worden. Entscheidend für die Stadt ist nun die Frage, inwieweit ein über das allgemeine Baurecht hinausgehendes Verfahren erforderlich ist, um in dem Quartier die erforderliche Neuordnung durchzuführen. Vor diesem Hintergrund hat die Stadt Bad Oldesloe den Beginn der Vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 Baugesetzbuch für das Gebiet Südliche Innenstadt zwischen Besttorstraße und Bahnhof und Johannes-Ströh-Straße am 31.05.2007 beschlossen. Die Untersuchungen dienen neben der umfassenden städtebaulichen Bestandsaufnahme des Gebiets vor allem der Feststellung städtebaulicher Missstände im Sinne des § 136 BauGB. Im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchung werden die sozialen, strukturellen und städtebaulichen Verhältnisse und Zusammenhänge sowie die anzustrebenden allgemeinen Ziele und die Durchführbarkeit der Sanierung untersucht. Die Ergebnisse der Vorbereitenden Untersuchung sollen die Stadt in die Lage versetzen, Ziele und Maßnahmen für den Stadtumbau zu entwickeln. Architektur + Stadtplanung IN ARBEITSGEMEINSCHAFT MIT polis aktiv - 1 -
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Erläuterungsbericht und zügig ums
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