f+h fördern und heben 10/2023

PRODUKTE UND SYSTEME
ments nachhaltig bewirtschaften. „Eine Halle, die wir mit unserem
System gebaut haben, kennen wir in puncto Besonderheiten
und Anforderungen an die Betriebsphase ganz genau und geben
dem Betreiber unsere Erfahrungen weiter“, so Bertsch. „Unser
Handeln ist bestimmt von einem ganzheitlichen und zukunftsorientierten
Denken. Mit unseren Leistungen während der Inbetriebnahme
und im Betrieb führen wir unser Grundverständnis,
alles aus einer Hand anzubieten, konsequent weiter.“ Dazu gehören,
so Bertsch, zum Beispiel die Wartung von Photovoltaikanlagen
oder Instandhaltung der Grünflächen. Nur so könnten Gebäude
ihr maximales Lebensalter effizient erreichen.
SMARTE GEBÄUDEKONZEPTE
Eng verknüpft mit der Nachhaltigkeitstransformation ist die Digitalisierung
und Technologisierung entlang des ganzen Lebenszyklus.
Ein zeitgemäßes und gleichwohl zukunftsfähiges Gebäude
entsteht zunächst digital. Und auch der Betrieb einer Logistikimmobilie
wird zunehmend digitaler. Smarte Technik ermöglicht es,
Licht und Temperatur automatisch der Umgebung anzupassen.
Daten, die jederzeit eingesehen, analysiert und weiterverwertet
werden können, schaffen Transparenz. Das Monitoring der Energie-
und Medienverbräuche mithilfe digitaler Zähler ermöglicht
ein aktives Energiemanagement, unterstützt beim ESG-Reporting
(Veröffentlichung der Nachhaltigkeitsdaten) und dem Erreichen
der Dekarbonisierungsziele.
GREENFIELD VERSUS BROWNFIELD
Aber wo entstehen sie, die nachhaltigen Logistikhallen der Zukunft?
Unbebaute grüne Flächen (Greenfields), stehen immer
weniger zur Verfügung. Wo sie vorhanden sind, muss ihre Bebauung
gut durchdacht sein: „Wenn wir auf der grünen Wiese planen,
möchten wir die ökologische Vielfalt des Greenfield nach
01 Im Umfeld einer nachhaltig konzipierten und gebauten
Logistikimmobilie kann Biodiversität gedeihen
02 Hallendächer bieten viel Fläche für die Montage von
Photovoltaikanlagen, die Erzeugung regenerativer Energie im
großen Maßstab ist möglich
der Gebäuderealisierung so gut es geht wiederherstellen“, so
Bertsch.
Die Bundesregierung strebt bis zum Jahr 2050 den Übergang
zur Flächenkreislaufwirtschaft, dem „Netto-Null-Ziel“ an. Das
heißt: In Übereinstimmung mit der Agenda der Europäischen
Kommission für ein ressourcenschonendes Europa soll der Flächenverbrauch
so weit reduziert werden, dass bis 2050 netto
keine unberührten Flächen mehr als Bauland genutzt werden.
Bauherren sind deswegen aufgefordert, Ersatzlösungen für erforderliche
Neuerrichtungen und Erweiterungen ihrer gewerblichen
Infrastruktur zu finden. „Wir bauen immer häufiger auf
Brownfields, also auf bereits bebauten Flächen“, sagt Bertsch.
Allerdings könnten bei der Erschließung von Brownfields unerwartete
Herausforderungen auftreten. Kontaminierungen,
schwierige Grundstück- respektive Gebäudezuschnitte oder Widerstände
bei der Reaktivierung stillgelegter Areale neben
Wohngebieten seien einige Beispiele. „Wir unterstützen Betreiber,
auch komplexe Brownfield-Grundstücke zu bebauen und
begleiten sie von Anfang an bei diesem Prozess. Wir scannen
das Grundstück, dafür haben wir ein eigenes Werkzeug entwickelt.
Auf Basis der Analyse erstellen wir das passende Konzept,
das zu den Betreiberforderungen passt und Geländegegebenheiten
berücksichtigt.“
Ein weiterer Ansatz, das Netto-Null-Ziel zu erreichen, sind
mehrgeschossige Hallen. Bertsch: „Auf begrenzter Grundstücksgröße
nutzen wir mit mehrgeschossigen Hallen vorhandene Flächen
maximal aus und sichern eine optimale Gebäudestruktur
mit frei kombinierbaren Erschließungsmodulen. Je nach Lage,
Bedarf und Nutzungszweck integrieren wir zum Beispiel Aufzüge,
Krananlagen oder Rampenlösungen.“ Ermöglicht werde so der
Transport innerhalb der Halle oder die separate Erschließung
von außen.
Nachhaltigkeit, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit in Sachen
Logistikgebäude schließen sich nicht aus, sondern können vielmehr
Hand in Hand gehen. „Wir sehen noch viel Potenzial im Lebenszyklus
von Logistikimmobilien, um Planung, Bau und Betrieb
gemeinsam mit Bauherren in Zukunft nachhaltig zu gestalten“,
resümiert Bertsch.
Fotos: Klaus Lorke, No Limit Fotodesign
www.goldbeck.de
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