Das Stadtgespräch Ausgabe November 2023 auf MeinRHWD

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33378 Rheda-Wiedenbrück
Tel.: 05242/377620
Antrag gestellt, dass privaten
Baugemeinschaften in Rheda-Wiedenbrück
städtische
Grundstücke zur Verfügung gestellt
werden, berichtete Christina
Coban. Damit wolle man vor
allem Menschen mit mittlerem
Einkommen ein Eigenheim ermöglichen.
Kleiner bauen
Bauunternehmer Michael Splietker
wies darauf hin, dass jeder
Quadratmeter Wohnfläche mit
zusätzlichen Baukosten ins Budget
schlägt. Es lohne sich also,
den Grundriss möglichst schlicht
zu halten. Es müssten ja nicht
160 Quadratmeter Wohnfläche
sein. Man komme auch mit 130
Quadratmeter aus.
Erbpachtzins
Er vermisse in Rheda-Wiedenbrück
ebenfalls das Angebot von
Grundstücken auf Erbpacht und
einem günstigen Zins. Wenn wir
wollen, dass die jungen Leute
wieder bauen können, sei das
eine wichtige Hilfe.
Die Grenzen
des Einsparpotentials
André Gosemärker machte deutlich,
dass heute auch das einfachste
Haus schon rund 350.000
Euro koste. Durch die Errichtung
von baugleichen Reihenhäusern
könnten die Kosten vielleicht auf
300.000 Euro gesenkt werden.
Das entspricht bei einem Zinssatz
von 4 % und 1 % Tilgung,
wenn kein Eigenkapital vorhanden
ist, einer Belastung von 2917
bzw. 2500 Euro monatlich.
Haus bauen 2023
Am Ende der Veranstaltung stand
die desillusionierende Einsicht:
In der aktuellen Situation ist
eine Finanzierung ohne oder
mit nur wenig Eigenkapital vor
allem für Familien mit kleinem
oder durchschnittlichem Einkommen
sehr schwierig, bzw.
unmöglich geworden. Die neue
Wohneigentumsförderung für
Familien mit mindestens einem
Kind als Nachfolger für das Ende
2022 ausgelaufene Baukindergeld
in Form von zinsverbilligten
KfW-Krediten von bis zu 240.000
Euro kann nur für Neubauten genutzt
werden, die den Standard
klimafreundlicher Gebäude entsprechen.
Es gilt: Wer über einen
ausreichenden Anteil Eigenkapital
verfügt, sollte am besten
möglichst bald bauen, denn die
Konditionen werden vermutlich
nicht mehr günstiger. Die
Verbraucherzentrale rät: »Monatliche
Belastungen für Zins
und Tilgung sollten nicht mehr
als 30 bis 35 % des verfügbaren
Nettoeinkommens betragen«.
Christina Coban kommt zu der
Schlossfolgerung, dass ihr Vorschlag,
das Bauen in einer Gemeinschaft
auf städtischem
Grund mit dem von den Experten
genannten Einsparpotential
sowie der »Muskelhypothek«,
Eigenkapital und Fördermittel
heute für viele arbeitende Menschen
im Mittelstand ein Eigenheim
möglich machen können.
Dschungel an
Bauvorschriften
Michael Splietker blickte zurück,
als er sagte: Vor 30 Jahren sei er
zum Bauamt gegangen, habe
sich eine Unterschrift geholt
und dann ging es los. Das sei
heute ganz anders, berichtete
Kai Büchner-Hüttemann: Er warte
oft 10 Monate auf die Baugenehmigung.
Er habe derzeit 250
Bauvorhaben laufen, bei denen
es nicht vorangehe. Das sei zum
Verzweifeln. Es sei dringend,
dass der Dschungel an Bauvorschriften
endlich gelichtet werde,
forderte der Bürgermeister unter
Beifall mit Vehemenz. Die Vorschriften
seien ein wesentlicher
Grund, dass der Wohnungsbau
so langsam vorangehe. Zudem
werde das Bauen dadurch auch
teurer. Der Deutsche Städte- und
Gemeindebund schätzt, dass es
in Deutschland rund 20.000 baurelevante
Regelungen gibt, davon
allein 4000 DIN-Normen, die je
nach Projekt zu beachten sind.
38 Das Stadtgespräch