altlandkreis - Das Magazin für den westlichen Pfaffenwinkel Ausgabe März-April 2024

flächen, Heizleitungen oder Geschossdecken.
Die Erneuerung von
Fenstern und Außentüren. Und
der Einbau einer energieeffizienteren
Heizung wie Wärmepumpe
oder Pelletsheizung. „Ziel sollte
in jedem Falle sein, die Energieeffizienzklasse
auf ein modernes
Niveau zu heben“, empfiehlt Peter
Kraus. Was für den jeweiligen
Bauherren letztlich im Detail in
Frage kommt, gilt es mit einem
fachkundigen Energieberater sowie
den für die Sanierung notwendigen
Gewerken (Handwerkern)
rechtzeitig zu besprechen –
und zwar vor der Planung. Steht
nun fest, wie viel das Sanierungskonzept
kosten wird, stellt sich die
alles entscheidende Frage: Wie
wird das Projekt finanziert? An
dieser Stelle kommen Bänker wie
Hermann Wörnzhofer ins Spiel,
seit vielen Jahren Privatkundenberater
für Baufinanzierung bei der
Raiffeisenbank Pfaffenwinkel. Er
bekräftigt, „dass für die Kosteninformation
einer energetischen Sanierung
unbedingt ein Energieberater
beauftragt werden sollte, um
wirklich alle relevanten energetischen
Potentiale berücksichtigen
zu können, nichts zu vergessen.“
Nur unter dieser Voraussetzung
hätten Bauherren schließlich gute
Aussichten auf lukrative Kredite
mit staatlichen Förderungen. Zum
Beispiel über die Kreditanstalt für
Wiederaufbau, bekannter als KfW.
Über das Bundesamt für Wirtschaft
und Ausfuhrkontrolle, kurz BAFA,
das bestimmte Teilbereiche einer
energetischen Sanierung finanziell
unterstützt – zum Beispiel den
Tausch einer Heizung. Und über
die BayernLABO – ein Förderinstitut
der Bayerischen Landesbank.
„Der Darlehenszins auf dem freien
Markt liegt derzeit bei rund 3,6
Prozent“, sagt Hermann Wörnzhofer.
Über das Förderprogramm
der KFW können beim Erreichen
bestimmter Energieeffizienzklassen
jedoch Kredite mit nur 1,2 Prozent
Zinsen bei einer Laufzeit von
30 Jahren aufgenommen werden.
Und auch die BayernLABO fördert
zukünftige Eigentümerfamilien,
abhängig von deren jeweiligen
Einkommensverhältnissen, mit
vergleichsweise günstigen Krediten,
zum Beispiele 1,97 Prozent
Zinsen bei ebenfalls 30-jähriger
Laufzeit. Will heißen: Bei maximaler
Ausschöpfung von Förderprogrammen
können für energetische
Sanierungen Kredite in Höhe von
mehreren 100000 Euro mit lukrativen
Zinssätzen aufgenommen
werden – bei geringen Laufzeiten
und niedrigeren Beträgen bieten
KFW und Labo sogar Kredite mit
Zinsen (deutlich) unter einem Prozent
an. Dabei auch wichtig: Eine
umfassende, offene und ehrliche
Beratung der jeweiligen Hausbank,
um für den jeweiligen Bauherren
wirklich alle staatlichen
Fördermöglichkeiten ausschöpfen
zu können.
Das Einfamilienhaus
von Opa sanieren
Richtig viel Nachverdichtungs-
Potential sieht Energieberater
Peter Kraus in älteren Einfamilienhäusern
aus den 1960er, 1970er
und 1980er Jahren, „wo sich unter
den Dächern häufig Hohlräume
befinden, die durch Aufstockung
und neuem Dach zu einer schönen
Wohnung im dann zweiten Obergeschoss
ausgebaut werden können“.
Ein anderes, durchaus gängiges
Beispiel in der Region: Opa
und Oma leben alleine in einem
Einfamilienhaus über zwei Etagen,
ermöglichen jedoch der vierköpfigen
Familie ihrer Enkeltochter,
das Haus energetisch zu sanieren,
auf insgesamt drei Etagen aufzustocken
und dieses im ersten und
zweiten Stock zu beziehen. Vorteil:
Das junge Paar spart sich – verglichen
mit einem Neubau – die Kosten
für Erschließung und Grundstückskauf.
Und hat obendrein die
Möglichkeit, aus dem in die Jahre
gekommenen Altbestand der eigenen
Familie ein energieeffizientes,
nachhaltiges Haus der Zukunft
zu gestalten, ohne dabei neue,
noch unberührte Flächen zu versiegeln.
Dass für die energetische
Sanierung eines älteren Einfamilienhauses
auch hohe Summen im
sechsstelligen Bereich aufgewandt
werden müssen, ist kein Geheimnis.
Aber kann bei kluger Planung
und Ausschöpfung aller Fördermöglichkeiten
im Rahmen der
Finanzierung trotzdem deutlich
günstiger sein als ein Neubau. js
Der Fachvortrag mit Energieberater
Peter Kraus (Hintergrund) findet
im Forum Pfaffenwinkel statt.
märz / april 2024 | 39