Gewerbegebiet Haltern Süd - Haltern am See

Stadt Haltern am See Bebauungsplan Nr. 56
� ‚Zone südliche Recklinghäuser Straße / Papenbrückstraße’ – die städtebauliche Struktur im Bereich der
südlichen Recklinghäuser Straße ist ansatzweise noch von der ehemals vorhandenen straßenbegleitenden,
kleinteiligen Bebauung geprägt: Es finden sich hier noch einige wenige ältere Wohngebäude. Ansonsten
prägen diesen Teilabschnitt vor allem großformatige Nutzungen wie Tankstellen, Betriebe des
Kraftfahrzeuggewerbes und andere Gewerbebauten. Zur Lippe hin dominieren die tlws. historischen Gebäude
einer ehemaligen Glasfabrik das städtebauliche Bild.
� ‚Zone Lorenkamp / Zum Ikenkamp’ – die im westlichen Abschnitt des Plangebiets gelegenen Flächen
(ehemaliger Rangierbahnhof und städtische Mülldeponie) sind vor allem von großformatigen gewerblichen
Nutzungen geprägt. In dieser Zone ist der Anteil an mindergenutzten Flächen am größten, was vor allem auch
an dem ca. 2,95 ha großen Grundstück der ehemaligen der VW Elektrorohre GmbH Rohrwerk Haltern
(4209/46) liegt.
5.2 Nutzungsstrukturen im Plangebiet
,Zone alte Recklinghäuser Straße’
Entlang der alten Recklinghäuser Straße befinden sich vor allem Wohnnutzungen, unterschiedliche gewerbliche
Nutzungen sowie Einzelhandelsnutzungen. Ein zu Beginn der Planungen vorhandenes Tenniscenter ist vor kurzem
abgerissen worden, da hier für eine Einzelhandelsnutzung (Discounter und Tierfuttergeschäft) eine Baugenehmigung
beantragt wurde, die auf der Grundlage von § 34 BauGB auch erteilt werden musste. Es sind in der in Rede stehenden
Zone vor allem die folgenden gewerblichen Branchen vertreten:
� Kraftfahrzeuggewerbe (Handel und Reparatur),
� eigenständige Tankstellen wie die 24-Stunden-Tankstelle auf dem Eckgrundstück ‚Zum Ikenkamp /
Recklinghäuser Straße’),
� Handel mit Motorrädern,
� verschiedene Getränkegroßhändler,
� Speditions- und Transportgewerbe,
� Lackierbetriebe,
� Lebensmitteldiscounter und Tierfutterladen.
Im Bereich zwischen der alten Recklinghäuser Straße und dem Recklinghäuser Damm liegt neben der Diskothek mit
regionalem Einzugsgebiet eine Einzelhandelsnutzung (ALDI) mit einer mischgebietskonformen Verkaufsfläche von
699 qm.
‚Zone südliche Recklinghäuser Straße / Papenbrückstraße’
Im südöstlichen Teil des Plangebiets haben sich entlang der Recklinghäuser Straße sowie zwischen der
Recklinghäuser Straße und der Papenbrückstraße verschiedene Dienstleistungsnutzungen, Wohnnutzungen sowie eine
Einrichtung der sozialen Infrastruktur (Kindergarten) auf dem Gelände der ehemaligen Glashütte als Eigentümer und
Mieter etabliert. Die direkt an die Recklinghäuser Straße angrenzenden bestehenden Wohngebäude sind in der
Vergangenheit in vermutlich verkehrsärmeren Zeiten gebaut worden. Das von der Recklinghäuser Straße abgewandte
Hauptgebäude der ehemaligen Glashütte Haltern wird im südlichen Gebäudeteil komplett als Wohngebäude genutzt. Im
nördlich gelegenen Gebäudeteil befinden sich verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Direkt an der
Recklinghäuser Straße liegt zudem der Ausstellungs- und Verkaufsraum eines Kraftfahrzeughändlers. Aufgrund des
Fehlens von gewerblichen Nutzungen und der verschiedenen Wohn- und Dienstleistungsnutzungen kann dieser
Bereich gemäß den Gebietskategorien der Baunutzungsverordnung einem Mischgebiet zugeordnet werden.
Zone Lorenkamp / Zum Ikenkamp’
Der Planbereich wird vor allem in der südwestlich gelegenen Teilbereich überwiegend gewerblich genutzt. Es sind
folgende Branchen vertreten:
� Kraftfahrzeuggewerbe (Handel und Reparatur),
� Tankstellen,
� Handwerksbetriebe aus unterschiedlichen Branchen,
� stahlverarbeitende Betriebe,
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