Gewerbegebiet Haltern Süd - Haltern am See

Stadt Haltern am See Bebauungsplan Nr. 56
Vorhandene Tanzdiskothek im eingeschränkten Gewerbegebiet 4
In dem von der Recklinghäuser Straße abgewandten Bereich ist mit einigen Unterbrechungen seit dem Jahr 1987 eine
vor allem für die Jugendlichen in der Stadt Haltern am See wichtige Diskothek auf den Flächen eines ehemaligen
Holzverarbeitungsbetriebes angesiedelt. Der Einzugsbereich der Diskothek geht über die Stadt Haltern hinaus und zieht
Jugendliche aus einem größeren Umkreis (vor allem westliches Münsterland und nördliches Ruhrgebiet) an. Die
Diskothek bietet mehrere Tanzflächen für unterschiedliche Musikrichtungen, einen ‚Biergarten’ und ein ‚Cafe’. Teilweise
werden auch über den normalen Diskothekenbetrieb hinausgehende Veranstaltungen wie kleinere
Konzertveranstaltungen angeboten, weshalb der Diskothek auch aus kultureller Sicht eine gewisse Bedeutung im
Rahmen der abendlichen Freizeitvergnügungen in der Stadt Haltern am See zugeschrieben werden kann. Die
Diskothek wird von Nachtbuslinien angefahren, so dass den jugendlichen Besuchern zumindest zeitweise eine sichere
An- und Abfahrt angeboten werden kann.
Problematisch am Diskothekenbetrieb ist, dass es in der Vergangenheit durch die räumlich Nähe zu den an der
Recklinghäuser Straße gelegenen Wohnhäusern zu Konflikten mit den Anwohnern gekommen ist. Maßgeblich hierfür ist
weniger der eigentlichen Diskothekenbetrieb (Musikveranstaltungen), sondern vielmehr die Begleitgeräusche
(Türenschlagen, lautes Rufen und Lachen etc.) sowie verkehrsbedingter Lärm (Reifenquietschen, Motorengeräusche).
Aufgrund der geschilderten Bedeutung für die Stadt Haltern soll die Diskothek am jetzigen Standort jedoch gehalten und
planungsrechtlich gesichert werden. Eine Standortverlagerung kommt aufgrund des Fehlens eines geeigneten,
konfliktfreien Standorts zumindest innerhalb der bebauten Ortslage nicht in Frage. Eine Verlagerung an einen nichtintegrierten
Standort würde zu einer fehlenden ‚sozialen Kontrolle’ und längeren An- und Abfahrwegen führen. Zudem
wäre eine Anbindung mit den Nachtbussen dann nicht oder nur noch sehr erschwert möglich.
Mittelfristig wird jedoch verstärkt versucht werden, die von der Diskothek angemieteten Parkflächen zu bündeln, um die
verkehrsbedingten Immissionen und sonstigen Begleitgeräusche zu reduzieren. Eine bestehende Parkplatzfläche
wurde zudem bereits mit einer zur benachbarten Wohnnutzung ausgerichteten Schallschutzwand abgeschirmt.
Der Betrieb der in Rede stehenden Tanzdiskothek im Gewerbegebiet erfolgt derzeit aufgrund des zu gewährenden
Bestandsschutzes. Um den Diskothekenbetrieb aus den vorgenannten Gründen über die vorhandene Bau- und
Betriebsgenehmigung hinaus sichern zu können, wird die Diskothek per textlicher Festsetzung nach § 1 Abs. 10
BauNVO gesichert. Für den Diskothekenbetrieb wird festgesetzt, dass Änderungen und Erneuerungen der vorhandenen
Diskothek bis zu einer eine maximal zulässige Grundfläche von 6.000 qm allgemein zulässig sind. Dieser Wert orientiert
sich an den derzeit genutzten Flächen und sichert insofern den jetzigen Bestand sowie Änderungen oder Erneuerungen
an den baulichen Anlagen.
6.3 Mischgebiete
Mischgebiete dienen gemäß der Baunutzungsverordnung dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben,
die das Wohnen nicht wesentlich stören. Im östlichen Teil des Plangebiets, insbesondere zwischen der Recklinghäuser
Straße und der Lippe sowie im Bereich zwischen der Recklinghäuser Straße und dem Recklinghäuser Damm, hat sich
neben vorhandenen kleineren Gewerbenutzungen eine unterschiedlich ausgeprägte Wohnnutzung verfestigt. Hier wird
deshalb in verschiedenen Teilbereichen eine Mischgebietsnutzung (MI) festgesetzt. Die Festsetzung eines
Mischgebiets sichert den Anspruch der Bewohner auf mischgebietskonforme Wohnruhe, ermöglicht jedoch auch den
ebenfalls vorhandenen mischgebietsverträglichen Gewerbebetrieben eine möglichst uneingeschränkte Weiterführung
und, sofern die immissionsrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, auch eine Ausweitung der betrieblichen Tätigkeit.
Generell zulässig sind in den Mischgebieten die folgenden nach § 1 Abs. 5 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen:
� Wohngebäude,
� Geschäfts- und Bürogebäude,
� ,Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbe,
� sonstige Gewerbebetriebe mit Ausnahme von Einzelhandelsbetrieben mit zentren- und/oder
nahversorgungsrelevanten Sortimenten,
� Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke und
� Gartenbaubetriebe.
16