Gewerbegebiet Haltern Süd - Haltern am See

Stadt Haltern am See Bebauungsplan Nr. 56
Unvermeidbare Belastungen
Mikroklimatische Veränderungen in Richtung eines Siedlungsklimas können trotz der im Bebauungsplan getroffenen
Festsetzungen aufgrund des möglichen Teilverlustes von Boden und Vegetation auftreten. Durch die festgesetzte
Dachbegrünung können die negativen Auswirkungen einer Versiegelung auf das Mikroklima zumindest minimiert
werden.
16.6 Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung (Monitoring)
Das ‚Monitoring’ nach § 4c BauGB dient der Kontrolle der erheblichen, insbesondere unvorhergesehenen,
umweltrelevanten Auswirkungen des Baugebiets und umfasst im vorliegenden Fall die folgende Komponenten:
� Auswertung von Hinweisen der Öffentlichkeit
� Auswertung von Hinweisen der Fachbehörden nach § 4 Abs. 3 BauGB
� Auswertung wiederkehrender regelmäßiger städtischer Untersuchungen (z. B. Verkehrszählungen, Messung
der Luftqualität u. a.)
� Auswertung sonstiger umweltrelevanter Informationssammlungen
� Beobachtung der vermuteten und der nachgewiesenen Bodenverunreinigungen, Erarbeiten von
Sanierungskonzepten mit den betroffenen Grundstückseigentümern
� Kontinuierliche Beobachtung der aus Immissionsschutzgründen problematischen Gemengelagensituation im
Bereich der Recklinghäuser Straße
� ggf. Hilfestellung durch die Stadtverwaltung der Stadt Haltern bei der Umsiedlung von besonders
konfliktreichen gewerblichen Betrieben, Suche von Ersatzgrundstücken
� Kontinuierliche Überprüfung des Diskothekenbetriebs durch die Ordnungsbehörden der Stadt Haltern am See
� Umsetzen der Begrünungsmaßnahmen für den öffentlichen Straßenraum
� Kontinuierliche Überprüfung der Entwicklung des Baugebiets nach weitgehendem Abschluss von
Baumaßnahmen, spätestens jedoch 5 Jahre nach Rechtskraft des Bebauungsplans
16.7 Allgemein verständliche Zusammenfassung
Das Plangebiet liegt im Stadtgebiet der Stadt Haltern am See zwischen der Bahntrasse Wanne-Eickel - Bremen und der
Lippe. Der Geltungsbereich umfasst bis auf wenige Teilflächen bereits bebaute Grundstücke. Innerhalb des Plangebiets
befinden sich gewerbliche Nutzungen, Einzelhandelsnutzungen, eine Diskothek sowie verschiedene Wohnnutzungen.
Das Gebiet ist durch diese Gemengelage vorgeprägt.
Die Abschätzung der Umweltauswirkungen im Vergleich zum jetzigen Zustand der Schutzgüter ergibt, dass durch die
Festsetzungen des Bebauungsplans zumindest in Teilbereichen eine mittelfristige Verringerung der im Bestand
vorhandenen Beeinträchtigungen für das Schutzgut Mensch erreicht werden kann. Positive Auswirkungen dürften sich
nach der Umsetzung der geplanten Bepflanzungs- und Begrünungsmaßnahmen in den öffentlichen Straßenräumen
auch auf das Schutzgut Ortsbild ergeben. Demgegenüber ist mit gleichbleibenden bis leicht negativen Auswirkungen
auf die Schutzgüter Boden und Wasser sowie das Schutzgutes Klima/Luft zu rechnen, wobei die Auswirkungen auf das
Schutzgut Boden vor allem von der Sanierung der vorhandenen (privaten) Belastungsflächen abhängen. Erste positive
Tendenzen aufgrund von erfolgten Bodensanierungsmaßnahmen sind hier schon erkennbar. Die negativen
Auswirkungen beruhen auf der Ausweisung von überbaubaren Flächen für bisher nicht bebaute Bereiche. Diese
Flächen wären allerdings auch heute auf der Grundlage von § 34 BauGB bebaubar, so dass durch die Ausweisungen
des Bebauungsplans keine Verschlechterung gegenüber der heutigen rechtlichen Situation erfolgt.
Zusammenfassend wird davon ausgegangen, dass es durch eine höhere Ausnutzung der Grundstücke und durch die
Inanspruchnahme heute noch unbebauter Flächen zu einer Änderung der Bodenstruktur, der Vegetation sowie zu einer
erhöhten Flächenversiegelung im Plangebiet kommen kann. Durch entsprechende textliche und zeichnerische
Festzungen können diese Auswirkungen zumindest minimiert werden.
Ein Teil der Festsetzungen des Bebauungsplans betrifft auch Privatgrundstücke. Die Realisierung der Festsetzungen
wird aus ökologischer und stadtgestalterischer Sicht jedoch für dringend erforderlich gehalten. Da die einzelnen
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