Demografie lässt Immobilien wackeln - Demotrans
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Aktuelle Themen<br />
8. Da die Verteilung der Wohnbevölkerung maßgeblich durch die regionale<br />
Verteilung des Arbeitsangebots bestimmt wird, sind die zuvor<br />
angesprochenen regionalen Unterschiede auf den Wohnungsmärkten<br />
nur das Spiegelbild der regional unterschiedlichen Entwicklung<br />
auf den Büromärkten.<br />
9. Durch die demografische Entwicklung steigt das Risiko der <strong>Immobilien</strong>investition.<br />
Diversifikation wird daher wichtiger. Das gilt insbesondere<br />
für die internationale Ausrichtung eines <strong>Immobilien</strong>portfolios hin<br />
zu Ländern mit günstigerer demografischer Entwicklung. Es ist jedoch<br />
Vorsicht geboten, da die internationale Investition nicht per se<br />
Erfolg verspricht.<br />
10.Stärker als die <strong>Immobilien</strong>wirtschaft wird die Bauwirtschaft unter der<br />
demografischen Entwicklung zu leiden haben, da der Nachfragerückgang<br />
zu großen Teilen über angebotsseitige Anpassung aufgefangen<br />
werden kann. Während das Neubausegment massiv unter Druck<br />
gerät, wird über absehbare Zeit umfangreicher Modernisierungsbedarf<br />
bestehen, um den geänderten Nachfragestrukturen Rechnung<br />
zu tragen. Der Anteil von Modernisierungs- und Renovierungsausgaben<br />
an den Bauausgaben für Gebäude liegt derzeit bei knapp unter<br />
50%. Im Wohnungsbau ist der Anteil sogar schon etwas höher. Sowohl<br />
im gewerblichen als auch im Wohnsegment wird der Anteil in<br />
den nächsten Jahren nur langsam, nach 2010 beschleunigt zunehmen.<br />
Der Nettoeffekt für die Bauwirtschaft ist jedoch eindeutig negativ.<br />
Tobias Just, +49 69 910-31876 (tobias.just@db.com)<br />
Bevölkerungsprognose nach Kreisen<br />
2020 im Vergleich zu 2000<br />
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Quelle: BBR<br />
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Krefeld<br />
Koblenz<br />
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Oldenburg<br />
Münster<br />
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Kaiserslautern<br />
Saarbrücken<br />
Mainz<br />
Darmstadt<br />
Freiburg<br />
Osnabrück<br />
Paderborn<br />
Mannheim<br />
Hildesheim<br />
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Reutlingen<br />
Ulm<br />
Kiel<br />
Bremerhaven �������<br />
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Bielefeld<br />
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Karlsruhe<br />
Pforzheim<br />
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Siegen<br />
Aachen<br />
Bonn<br />
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Braunschweig<br />
Kassel<br />
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Heilbronn<br />
Lübeck<br />
Göttingen<br />
Würzburg<br />
Erfurt<br />
Erlangen<br />
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Schwerin<br />
Nürnberg<br />
Ingolstadt<br />
Augsburg<br />
Rostock<br />
Magdeburg<br />
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Halle<br />
Gera<br />
Leipzig<br />
Regensburg<br />
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Economics<br />
Potsdam<br />
Zwickau<br />
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Chemnitz<br />
Cottbus<br />
Dresden<br />
18. September 2003<br />
Risiko der <strong>Immobilien</strong>investitionen<br />
steigt ...<br />
... Diversifikation wird lohnender<br />
Bauwirtschaft massiv unter Druck
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