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BERICHT DES AUFSICHTSRATES
Die Stadtsiedlung Heilbronn GmbH entwickelte sich auch
im Geschäftsjahr 2005 positiv. Die Ziele des Wirtschaftsplans
konnten eingehalten und in den meisten Bereichen sogar
übertroffen werden. Es wurde ein Jahresergebnis erreicht,
das über dem Vorjahreswert liegt. Dies gelang trotz eines
auch im Jahr 2005 schwierigen wirtschaftlichen Umfeldes,
von dem vor allem die Kunden der Stadtsiedlung überdurchschnittlich
betroffen waren. Erneut entwickelte sich auch die
Branchenkonjunktur negativ. Dieser Trend hält bereits seit
über 10 Jahren an. Das Ergebnis ist umso höher zu bewerten,
weil es der Stadtsiedlung gelang, Investitionen in Rekordhöhe,
die im Anlagevermögen getätigt wurden, im Instandhaltungsaufwand
ergebnismäßig zu bewältigen. Außerplanmäßig
konnten weitere Verbindlichkeiten abgebaut werden. Die
am Ende des Jahres 2002 beschlossene Unternehmensstrategie
der nachhaltigen Erneuerung des eigenen Wohnungsbestandes
wurde 2005 mit zahlreichen großen Sanierungsmaßnahmen
und gezielten Einzelinvestitionen konsequent weitergeführt.
Der Aufsichtsrat hält es für geboten, dass dieser
Weg konsequent in der Zukunft verfolgt wird.
Nur mit einem gesunden Wohnungsbestand kann die Stadtsiedlung
auch in Zukunft ihrem Sozialauftrag nachkommen.
Auch im Jahr 2005 unternahm das Unternehmen größte
Anstrengung, um seine satzungsgemäßen Aufgaben zur
Versorgung der sozial schwächeren Schichten der Heilbronner
Bevölkerung zu erfüllen. Die Nachfrage nach günstigem
Wohnraum überstieg das verfügbare Angebot. Nur mit der
Einführung verlängerter Öffnungszeiten und Verstärkung
des Kunden-Service-Teams gelang es, im Jahr 2005 den
starken Andrang von Mietinteressenten zumindest organisatorisch
zu bewältigen. Der Aufsichtsrat unterstützt die
Stadtsiedlung deutlich in ihrer Belegungspolitik, die den
Wohnungsquartieren weiterhin viele ausgeglichene Sozialstrukturen
erhalten soll. Die Stadtsiedlung flankiert damit,
nachhaltig die städtische Sozial- und Wohnungspolitik.
Im Eigentumsbereich gelang es der Stadtsiedlung auch im
Jahr 2005 erfolgreich zu agieren. Mit angebotenen kostengünstigen
Reihenhäusern wurde die städtische Wohnungspolitik,
die sich vor allem an Familien richtet, erfolgreich
unterstützt.
Im Berichtsjahr haben sich auch die Beteiligungsgesellschaften
REGIOWERT GmbH und Cäcilienpark am Neckar GbR im
Wohnungsprivatisierungsgeschäft bzw. im Bauträgerbereich
erneut positiv entwickelt.
Der Aufsichtsrat wurde im Geschäftsjahr 2005 in vier turnusmäßigen
Sitzungen von der Geschäftsleitung über die
Unternehmensentwicklung und die Verfolgung der definierten
Unternehmensstrategie unterrichtet.
Im Rahmen von Controllingberichten, die den Anforderun-
gen des Risikomanagements umfangreich nachkommen und
in Form von Einzelvorlagen, konnte der Aufsichtsrat eingehend
beraten und notwendige Beschlüsse lt. dem Gesellschaftsvertrag
fassen.
Die von der Geschäftsleitung vorgeschlagene Themenstellung
für die Überwachungsprüfung wurde durch die WTS,
Wohnwirtschaftliche Treuhand Stuttgart GmbH, im Frühjahr
2005 abgearbeitet. Die Prüfungsfeststellungen wurden –
soweit sinnvoll – im Unternehmen umgesetzt.
Der vorliegende Jahresabschluss mit Anhang und Lagebericht
wurde durch den gemäß Gesellschafterbeschluss mit
der Prüfung beauftragten Verband baden-württembergischer
Wohnungsunternehmen e. V. geprüft. Es wurde festgestellt,
dass die Geschäftsführung und der Aufsichtsrat ihren
nach Gesetz und Gesellschaftsvertrag obliegenden Verpflichtungen
nachgekommen sind. Bei der Prüfung wurden auch
Feststellungen zur Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung
und zu den wirtschaftlichen Verhältnissen im Sinne des § 53
Abs. 1 Haushaltsgrundsätzegesetz getroffen. Die Prüfung hat
zu keinen Beanstandungen geführt. Der Bestätigungsvermerk
wurde uneingeschränkt erteilt.
Gemäß § 12 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages hat der Aufsichtsrat
den Jahresabschluss, den Lagebericht und den
Vorschlag der Geschäftsführung über die Zuführung des
Jahresabschlusses zur Bauerneuerungsrücklage geprüft.
Er hat auch vom Ergebnis der Prüfung des Jahresabschlusses
durch den Abschlussprüfer Kenntnis genommen. Gegen das
Prüfungsergebnis werden von Seiten des Aufsichtsrates
keine Einwendungen erhoben. Der Aufsichtsrat hat gemäß
§ 15 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages nach vorheriger, gemeinsamer
Beratung mit der Geschäftsführung über die
Zuführung zur Bauerneuerungsrücklage beschlossen. Der
von der Geschäftsführung aufgestellte Jahresabschluss wird
gebilligt. Der Gesellschafterversammlung wird empfohlen,
den Jahresabschluss festzustellen und den Gewinn der Bauerneuerungsrücklage
zuzuführen.
Der Aufsichtsrat dankt der Geschäftsführung sowie allen
Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern für die im Berichtsjahr
geleistete Arbeit und das Engagement für die Aufgaben und
Ziele des Unternehmens.
Heilbronn, 21. April 2006
Der Vorsitzende des Aufsichtsrates
Helmut Himmelsbach
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