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oder übertreffen. Die finanzwirtschaftliche Situation des
Unternehmens konnte 2005 erneut verbessert werden.
Der Jahresüberschuss stieg überplanmäßig auf 214.006,71 €.
Der operative Cashflow stieg um 4,6 % an, der Cashflow vor
Instandhaltung lag um 21,4 % über dem Vorjahreswert und
betrug ca. 91 % der Sollmieten.
In der Hausbewirtschaftung blieben die Sollmieten trotz Abgängen
aus dem Anlagevermögen nahezu konstant, da
durch neue Objekte und planmäßige Mieterhöhungen die
Erlöse verbessert wurden.
Mit ca. 8,82 Mio. € erreichte der Aufwand für Modernisierung
und Instandhaltung einen Höchstwert, allerdings mussten
durch die umfangreichen Sanierungen im Bestand erhöhte,
geplante Erlösschmälerungen hingenommen werden.
Die Erlöse aus dem Dienstleistungsbereich stiegen um über
10 % an und lieferten positive Deckungsbeiträge.
Die Ergebnisse im Bauträgerbereich entwickelten sich positiv
und stärkten die Investitionsfähigkeit im eigenen Mietwohnungsbestand.
Die Zinsquote sank erneut leicht auf 12,5 % der Sollmieten,
derivative Finanzinstrumente wurden nicht eingesetzt.
Auf Grund tariflicher Erhöhungen und einer Neueinstellung
im Kundenservicecenter stiegen die Personalaufwendungen
an.
Die Abschreibungen entwickelten sich gemäß den gewählten
Abschreibungssätzen, wurden jedoch durch einen geplanten
Gebäudeabriss in Höhe von 110 T€ belastet.
Der sonstige betriebliche Aufwand wurde im Rahmen der
Umstellung auf das neue EDV-System „Wodis“ belastet.
Ebenfalls waren erneut Abschreibungen auf Mietforderungen
in beträchtlicher Höhe zu verkraften.
Das Anlagevermögen stieg durch die getätigten Investitionen
und zwei neue Gebäude trotz des Verkaufs von zwei
Wohnanlagen an die REGIOWERT leicht an.
Das Umlaufvermögen sank, obwohl das Geschäftsvolumen
im Bauträgerbereich erfolgreich beibehalten werden konnte.
Dieser Effekt ist nicht zuletzt durch die verbesserte Risikostruktur
im Baugeschäft zu erklären.
Im Finanzierungsbereich wurde durch die Valutierung von
Förderdarlehen für Energieeinsparungsmaßnahmen das Darlehensportfolio
leicht umstrukturiert. Einige größere Darlehen
wurden nach Auslauf der Zinsbindung getilgt.
Insgesamt konnte durch den Rückgang des Umlaufvermögens
und die Reduktion von Verbindlichkeiten zusammen
mit dem erzielten Jahresüberschuss die Eigenkapitalquote
von 26,49 % auf 27,39 % gesteigert werden.
Der Aufsichtsrat der Stadtsiedlung wurde auf vier turnusmäßigen
Sitzungen im Rahmen von Controllingberichten über
John-F.-Kennedy-Siedlung, Fahrradboxen
John-F.-Kennedy-Siedlung, neue Balkone
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